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大气洗练形象

深圳侨城馨苑

时代楼盘《132》

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工程档案:

开发商:深圳市华侨城房地产有限公司

项目地址:深圳市南山区华侨城香山中街

建筑设计:深圳市立方建筑设计顾问有限公司 / 深圳市库博建筑设计事务所有限公司

主创设计师:邱慧康

占地面积:6390平方米

建筑面积:34835平方米

容积率:5.7

绿化率:25%

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地理优势

项目用地位于深圳市南山区华侨城片区,北侧为市级主干北环大道,南侧为在建的华侨荣居阁和一辉花园,西侧为华侨城所属用地,东南侧为中央教科所深圳南山附属学校,东侧为侨城高尔夫。侨城高尔夫和中央教科所深圳南山附属学校是非常好的周边环境资源。用地所属地华侨城片区是深圳市高品质的住宅生活区,环境优雅,配套设施齐全。

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设计原则

1.充分利用基地的景观资源。

2.在有限的用地内创造必要的公共活动空间。

3.尊重城市关系,有机配置建筑体量,使建筑与环境完善结合,相得益彰。

4.户型经济、实用、精致。


设计构思

外部景观和自身景观的最大化利用是小区环境设计的主题。在总体布局上,项目规划出从一条小区内部到高尔夫和学校的视线通道,使自身景观和外部景观在视线上连成一体。整个小区规划布局采用建筑形体高、低相结合的方式,并根据地形、地势,组织各功能块布置,形成越往侨城片区边缘,建筑越高的空间形式。 

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整体规划

在楼栋布置上,建筑形体高低结合,形成更加丰富的天际线,减少北环对小区内部的噪音影响,在小区内部创造最大的中心花园,同时保证高层间视线距离的最大化,使得尽可能多的户型能够看到侨城高尔夫和中央教科所深圳南山附属学校。

在空间布局上,小区一条主轴把主入口和内部中心院落连接起来;另一条景观轴线东西贯通整个小区,沿途串连了活动主广场和沿途各个景观节点,并保留和后期建设地块衔接的可能。 

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建筑布局

建筑主体由相连的分别为28层、27层、26层公寓形成,沿基地西南和南面展开布局,一层为商业用房,二层为架空平台层,管理用房设于三层。

户型基本为单廊式布置的单身公寓,并对西晒采取措施。

展开式布置的建筑体量,使建筑可以获得最大的通风采光面,同时与城市建筑群及道路取得协调与呼应。

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交通组织

1.人车分流,交通分区明确、流畅、互不干扰。动静态交通组织合理,通达性好。

2.小区人行主要入口设于用地北侧和南侧。公寓人流可从用地北侧进入广场后分流至两座大堂,或从用地南侧进入大堂。商业人流从东北角和西角引入,可贯通。

3.车行从基地西北引入直接下地下车库,地下车库出口位于基地东北。车行可由西南角进入小区基地南侧,可通过环形车道由基地东北接入城市道路。

4.建筑周围沿基地周边设环形消防车道,宽度≥4米。建筑北侧的消防登高面借用城市道路,另一消防登高面位于建筑南侧,登高面总长度大于建筑周长1/4,登高面处车道宽度与距建筑距离满足消防登高要求。


公寓设计

标准层采用有自然通风与采光的单廊式布局。公寓户型布局紧凑,流线合理,入户花园增加了住户的私密性。

以景观为导向的立面设计,以大幅落地景窗和有韵律感的阳台为主要造型元素,以黑白相间的格构架为底,透明玻璃落地窗和阳台栏板形成的体量为中心点,营造出整体大气、洗练的视觉效果。


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