滨江城市名片

工程档案：

开发商：长沙南湖广场置业有限公司

项目地址：天心区书院路9号

建筑设计：筑博设计股份有限公司

占地面积：106 567平方米

建筑面积：799 437平方米

绿化率：51%

区位背景

项目位于长沙市城区的天心区，与橘子洲仅有半水之隔，遥望岳麓山，区域周边文化商业设施丰富，城市交通便捷。项目肩负着整合资源，延续城市文脉的重要责任。用地周边环境景观资源丰富，西侧紧邻湘江，正对橘洲公园，南侧与生命科学公园相邻。如何有效利用周边景观资源，提高用地自身品质是项目设计的重点和难点。

整体规划理念

功能定位：HAPSCA街区理论

豪布斯卡（HAPSCA）作为当今地产模式的最高形式，是伴随着城市功能的综合化、规模大型化和空间与流线组织复合化而顺应成长的一种全新的复合地产，通常为集酒店、办公楼、生态公园、购物、会所、高档住宅于一体的城市综合体。

豪布斯卡体现了商业配套和生活服务双轨模式的与时俱进，是整体布局完善、功能特色明显、分散化、多样化、多层次的现代服务业集聚区；是现代复合地产的新高地、新载体。本项目采用国际大都会的豪布斯卡概念，凸显多元化、高密度、高活力的紧缩城市观，集商业、服务、娱乐、居住等都会功能于一体，打造一个为市民提供全方位服务的全天候都会活力中心。

新都市文化体验中心

    购物不再是单纯的购买行为，而是在体验都市生活方式。城市的未来和在零售业上成功的关键就是：提高人的感受的质量。商业建筑的设计重点是给人以随意、自然、流畅、无拘无束、温暖、亲切、富于人情味的气氛。人性化的空间及细部设计是唤起顾客兴趣，为其留下深刻印象，激发购买欲的关键所在。

设计策略

山——保护岳麓山在视觉上和心理上完整的天际轮廓线，使规划中的建筑与自然山体相得益彰，塑造优美动感的现代沿江城市天际线。

水——格局中与滨江风光带呼应，在功能上和滨水带互为补充，为江边休闲人群提供购物、娱乐的场所。通过低密度的塔楼布局创造和延续滨江景观资源，以绿色通廊的形式加强城市与水的联系。

洲——沿着“一洲两岸”的思路，发挥区域优势，与橘子洲形成对话。

城——复合型功能新社区，必将成为南湖新城片区城中城。

总体布局

结合周边状况和对项目用地现状的分析，以及临湘江大道一侧不得建住宅的规划要求，设计在项目用地内引入一条南北贯穿的内部道路，将用地划分为东西两部分。西侧带状用地结合湘江大道布置办公、公寓及商业等公共建筑和城市开放空间，东侧用地则集中布置住宅，结合地形设置整体三层地下停车库。整个项目功能及动静分区明确、独立，便于管理和分流。

用地西南角被划分为独立用地，结合城市公共绿化和广场设置235米超高层酒店、写字楼，形成整个项目的标志性节点，强化了项目的城市形象。152米的折板式公寓楼布置在用地北端，与用地西北角广场形成独具特色的商业集散地与公寓出入口空间，公寓与酒店、写字楼间以三层局部四层高弧线形商业连通，这样的设计一方面可延续公共建筑的城市肌理，另一方面可减少对住宅部分的景观遮挡，为西侧住宅楼王单位提供优越的观景条件和视线通廊。

建筑设计

办公、酒店80%以上的空间均享有一线江景，拥有一流的办公及居住环境。酒店服务设施主要布置于裙房2、3、4层，塔楼一层设置接待大堂，42层设置空中大堂，以上为客房，共312间。写字楼位于塔楼5~40层，由大小办公相结合的方式布置使用空间。

整个项目采用现代与新古典相结合的建筑风格特征，强调整体建筑群的高端品质与灵活多样性。住区部分采用较为现代的新古典风格，建筑外表皮采用石材、玻璃幕墙和金属构件的搭配组合，突显建筑的时代气息，细腻高雅的材质体现高尚住区的韵味。公建部分采用现代风格，公寓建筑采用连贯的玻璃阳台与露台的交错布局，形成节奏韵律感，办公楼采用简洁大气的玻璃幕突显其标志性作用。紧靠办公楼的楼王单元，顺应沿江一线的建筑风格做环抱式处理，形成连贯而层次丰富的沿江城市景观与肌理。

建筑采用节能玻璃、环保外墙材料和铝合金百叶来降低能耗，体现生态住区的环保节能性。建筑的细节材料和色彩得到了充分关注，暖色调的石材，配以轻薄金属面板、琢石和玻璃幕，形成明快亲切的细部处理，并大胆地运用了立面构成的构图技巧，赋予建筑物时代的印记。