全维度商务生活圈

久诺第十届金盘奖年度最佳产业地产

 项目依据“城市综合体”的概念，将城市中的商业、办公、居住、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，通过一条环形的轴线将商业区与住宅区相互连接，形成了“一轴、多中心”的规划结构形式。立面设计以德国汉堡港为蓝本，采用多样式商业立面风格，形成丰富的立面肌理。

工程档案

开发商：天安数码城（集团）有限公司

项目地址：青岛城阳区春阳路与荟城路交汇处

设计公司：深圳市立方建筑设计顾问有限公司、深圳市库博建筑设计事务所有限公司

占地面积：158 486平方米

建筑面积：314002.62平方米

容积率：1.54

绿化率：25.30%

区位及场地特征

项目位于青岛市城阳区，北临春阳路，南靠瑞阳路，西侧为安城路，东侧为白云山路。用地整体呈坡状，南北竖向高差有11.9 米，宜结合场地现有地形、道路竖向标高进行设计，划分若干台地以消化高差。

春阳路、安城路为城市干道，交通便利但噪音污染大，是场地需要规避的不良因素。场地北侧隔着春阳路为一大型山体公园，沿白云山路一侧为生态保护湿地，是用地最重要的景观资源。

规划理念

项目依据“城市综合体”的概念，将城市中的商业、办公、居住、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体，具有高可达性、高密度集约性、整体统一性、功能复合性、土地使用均衡性、空间连续性和内外部联系完整性等特征。

整体规划结构

在“城市综合体”的设计理念指导下，项目通过一条环形的轴线将商业区与住宅区相互连接，形成了“一轴、多中心”的规划结构形式。

“一轴”指一条环形景观轴把整个项目紧密而有序地联系在一起，沿途串联了办公区入口广场、住宅区主入口广场等精彩节点，使整个规划布局整体统一。

“多中心”指在环形轴线的带动下，商业区和住宅区分别设置了主要的区域中心节点，同时各个产品组团间相互围合成若干次节点，形成层次分明的景观脉络。

商业区规划结构

商业区由1栋80米、1栋60米塔楼的商业办公和6层及7层的产业办公、三个4层至5层的多层办公楼组团、16栋独栋总部基地及一栋营销中心组成。根据项目用地原始地势，建筑群体采用北高南低的平行方式布置，一条园区道路将商业区区分为南北两个部分。北面为展示中心、1栋、4栋为商业办公，2栋、3栋为产业办公，5号组团为多层办公，南面为6号、9号多层办公组团和7号、8号独栋总部组团。北区步行街系统沿春阳路地势，由西向东分为四块台地，逐级错落。

商业区东西两端各设一个大型广场空间，连接北区商业步行系统，形成哑铃状商业轴线。商业区东西分别设置园区车行出入口。

商业区建筑设计

立面造型的设计原则是体现开发商对项目的定位——国际化产业办公区。立面设计吸取国际相同规模办公区的设计特色，以德国汉堡港为设计蓝本，采用多样式商业立面风格。不同功能、不同区域搭配不同立面色彩及立面构成元素，形成丰富的立面肌理。

沿春阳路为项目主要形象面，设计采用虚实对比，黑白搭配的逻辑，形成有机的立面构成肌理。商业内街为营造每栋联排总部的独立特色及烘托商业氛围，采用多样式建筑风格，黑、白、红等色彩根据不同建筑风格变化。沿街的6号和9号组团采用适合北方厚重基调的深红色系，搭配竖向百叶及方窗，沉稳而不失变化。7号及8号为突出独栋总部的高端品质及优雅气质，采用以米白色石材搭配大面积幕墙系统的设计手法，间或穿插深灰色系金属格栅，整体造型优雅细致。

景观设计

景观设计重点营造每个组团的独特气氛。北侧产业办公区重点打造商业主轴，以两端商业广场为起点，采用标示性强烈的景观小品，打造商业主入口气氛。步行商业街以景观树搭配绿地系统穿插于商业外摆区之间，打造舒适的休闲空间气氛。独栋总部区与周边道路有适当抬高，形成组团式台地，营造地势优越感。同时独栋总部间通过建筑错落围合，形成组团公共绿地系统，打造出独立的独栋组团花园，幽静私密的同时又形成景观的相互渗透。