更新旧城肌理 激活城市空间

久诺第十届金盘奖华南赛区年度最佳产业地产

开发商：深圳市招商创业有限公司 

项目地点：深圳市南山区沿山路工业片区

建筑设计：奥意建筑工程设计有限公司

景观设计：深圳市东大景观设计有限公司

总建筑面积：21.15万平方米

项目背景

改革开放30年来，蛇口城市结构不断更新以适应产业发展，和许多旧工业区一样，蛇口面临着许多需要通过升级转型才能解决的问题。按照互联网战略性新兴产业发展规划，结合老工业区产业升级的内在需求，蛇口工业区与南山区政府联手打造“蛇口网谷”互联网基地项目。

规划设计

南海大道是南山区南北走向的一条重要交通干线，不断增长的交通量使得拥堵现象频发，特别是进入蛇口的一段。沿街面也被第二产业的工业厂房占据得严严实实，缺少对城市的开放空间。因此，整个项目规划布局的原则是新建筑将不再蚕食原有的城市空间，通过退让来为拥挤的南海大道营造出城市缓冲空间，尝试用第二产业的建筑形态植入原有工业肌理，以此来激发城市空间的再出发。

整个项目分为四期，一期为保留建筑改造，已经完成并投入使用。二、三、四期由九栋塔楼组成，通过连续的带状开放空间将九栋塔楼联系在一起。开放空间由相互之间的建筑群自然形成，结合内部流线收放空间节点，通过建筑的退让适当放大入口处，强化了片区入口形象。建筑的退让打通了视线通廊，使得新建筑不再是场地之间的固体隔断，为自然元素互通对话提供了媒介，为人们的活动提供了载体。

二期设计——3A网谷

蛇口网谷是一个融合高科技与文化产业的互联网及电子商务产业基地，是蛇口产业再出发的代表。所以它应该是具有独特个性的新城市形态，是有吸引力的城市公共空间，是升级版的精英聚集地。以此为起点，形成了二期整体设计理念——3A网谷。

Active：为蛇口整体城市形态注入新活力

在规划布局上，三栋三角型塔楼平行布置，提升了地块的视觉性和空间整体性，打破原有旧厂房的矩阵排布，引入与用地周围城市内容具有差异的空间形态来激发新的城市工作状态，进而带动老工业区的蜕变。通过新的城市肌理来为蛇口整体城市注入新的活力。

Attractive：为工业区提供吸引人驻足的空间

场地与工业五路的高差既是这个项目的挑战，也是设计灵感的契机。通过由工业五路延伸出来的平台串联建筑群体，同时解决场地高差，平台之上为城市公共的开放空间，平台之下为城市提供配套及绿化服务，成为活力灰空间。场地面对城市完全开放，模糊了城市景观与建筑景观的边界，以此表达新蛇口新产业开放的态度。

Advanced：为客户提供升级版的企业空间

三栋塔楼两两之间形成内部庭院，提升了企业的办公环境，创造了宜人的交流空间，使得建筑从环境对话的阻隔转变为载体。相同的建筑母题元素在秩序中求变化，从而达到极富视觉感染力的艺术效果，诠释了“蛇口网谷”的时代意义。塔楼内部每隔两层设置了绿化边庭，外部各个方向设置了观景阳台，在屋顶设置了屋顶花园，为人们创造了公共休闲的空间，为山海对话设置了空间场景。

景观设计

景观设计由“一个框架，三条廊道，六个场所”组成。一个框架指由南海大道及工业五路交汇所形成的城市界面景观。设计保留了蛇口现状市政道路的原有绿化风貌，对总体街道方案进行统一化处理，形成对外展示的整体风貌。

三条廊道

三条廊道指临街风貌展示廊、中心时光通廊及空间缝合景观廊。临街风貌展示廊以带状的热带植物及蜿蜒曲折的小路形成主要设计元素，南海大道一侧结合外围绿化、大型主题雕塑的设计与网谷其他片区相互呼应，使得此展示廊道成为第一道园区对外风貌展示的窗口，并借此隔离南海大道对园区的影响。

中心通廊运用历史时代的印迹作为景观元素，设计整体的印迹地面并加以夜景灯带的强化提示，诠释宝耀片区的历史。在这片历史的印迹中，设计几个场所，提供驻足交往空间的可能。

空间缝合景观廊结合规划道路及整体景观设计风格避免了由于市政规划道路割裂项目的完整性。

六个场所

1．品味小站

此区采用下沉形式的围合小空间，点缀静态水景，在围合的小空间中设置户外小座以及穿插的吧台，提供公共餐饮空间。

2．触感体验

地面的肌理纹路较为突出，同时立面推拉景墙也形成了一个肌理纹路比较强的场所空间。不同质感的硬质材料与植栽配合，创造出质感丰富的休憩空间。

3．时代橱窗

标识性的雕塑墙面给宝耀工业区提供展示园区发展历程以及重要时代印迹（华益铝厂）在立面空间上的诉说平台，通过肌理的质感处理，形成独特的立面景观。

4．水雾广场

水雾广场在室外酷暑环境中提供一种清凉的气息，也将人群聚集到这里来放松自我，包括带状的亲水空间及人造水雾喷泉，来塑造主要入口聚集人气，吸引人流的提示景观。

5．幻境

如同地面的深色浅水池，吸引游人一探究竟，当夜晚天幕降下时，水面中的灯柱散发各色光芒，向水面望去，自己的影像将倒影在水面上，水下又有动感的金鱼游动，双层空间，使人们走进幻境，体验另一类空间的乐趣及欣赏角度。

6．韵律之声

这里是一个以声音为主题的场所，通过高差设计一处流动的水系，在流动的水声背景下，并设计富有高差的表演舞台，提供了小型的音乐会和爵士乐表演的平台，在没有音乐表演时，每级水阶下设有音响装置，依然会发出悠然的声音。为此场所带来愉悦的声音和活力。