序言| 许你一世桃花源

当2014年3月28日无锡阳山田园东方正式开园，阳山的城镇化发展便进入了一个崭新的纪元。开园当天，各方来宾穿过盛放的桃林信步而入，桃花掩映下的田园生活馆显得沉静而不失灵动。咖啡馆的镜面水池、原石、原木和门前的古井，都透着一股淳朴的禅息，现代餐厅的屋顶菜园在阳光下翩翩而舞，拾房村的老房子在原有尺度的基础上延展出新的村落空间和田园生活场景……时隔一年，随着项目的一期、二期文旅业态逐渐落地、成形，产业集聚效应和联动效应得以显现，越来越多的城市人来到园区，与亲友欢度悠然惬意的休闲时光。每到周末，园区北门口的马路上就会排起一长串汽车，从城里来的家长们带着孩子鱼贯而入，井咖啡馆、窑烧面包坊的院子边上是一垄垄的紫苏、西芹和薄荷，飨餐厅的不远处是正在吃草的牛和马，更远处则是正在施工的田园新社区。一位无锡的女企业家买了这里精装修的别墅，“吃的是自家园子里种的有机蔬菜，呼吸的是负离子含量高出市区数倍的新鲜空气；现在每周都有朋友过来，喝喝咖啡，逛逛书屋和市集，带着小孩在绿乐园欢腾一番。”这是她跟我们所描述的，也正是我们在项目建设初期所期望的——让田园东方成为一个让大人远离都市喧嚣，让孩子们纵情“撒野”的地方。可以说，在一年的各方努力与打造下，田园东方使阳山这座古镇焕发出了前所未有的都市神采与具有阳山特色的国际化气息，“城”与“乡”在真正意义上做到了一次融合。

来过田园东方的人，都说它像是一个“梦里的桃花源”，而其实这个“梦”早在三年前就已经在我的心里生根、发芽。2012年读EMBA时，我的毕业论文题目就是“休闲旅游引导下的新型城镇化模式探讨”，力求探索出一种在中国现行体制下，打通城与乡的界限，促使城乡人口、技术、资本、资源等要素相互融合，逐步达到城乡之间在经济、社会、文化、生态、空间、政策上的协调发展的区域格局和运营模式。然而，打破城乡二元结构，促进城乡一体化发展是一项重大而深刻的社会变革，不仅需要政策体制和发展思路上的引领，更需要思想观念、增长方式上的更新和产业布局、利益关系上的调整。如何将多元时尚的城市生机与天然质朴的乡土情结合二为一，使城市和乡村互为资源，互为市场，互相服务，从而在二者之间形成长期、良性、可持续的对话，是我们在这一模式探索初期所面临的首要课题。

一次偶然的机会，我率队到无锡阳山考察，至今想起初次踏上这片土地时的情境，仍旧心动不已，因为那正是我们梦寐以求的地方，我们酝酿良久的专业研究成果，似乎找到了一个出口和答案。也是在那个时候，我的脑海中出现了一个名为“田园综合体”的概念。“田园综合体”就是在发达地区城市的郊区、资源性的小城镇或者美丽乡村，构建一种助力于推动当地经济产业提升和城镇化进程的综合开发模式。田园综合体不是一个项目而是一个区域，是把一群事情集结在一起，首先是将社会生产、商业行为和人的活动集结在一起，形成相关主体的集结；再将现代农业、休闲旅游、社区生活纳入其中，进而形成产业的集结——农业生产是整个项目的基础，通过引入现代高科技农业生产技术提升农业附加值；休闲旅游产业依附于农业，与农业相结合，从而呈现出具有田园特色的文旅项目；房地产及相关产业的发展则有赖于农业和休闲旅游产业，形成以田园风貌为基底并融合现代都市元素的田园社区。这样的一个区域实际上是在构建一种关联，它使生产者对农产品的营销需求、消费者的购买需求、乡村旅游消费者的休闲需求以及对社区生活方式的需求紧密地联结为一体，让人与人、产业与产业、人与产业之间产生内生性的联动。需求长期存在，这种联动就具有可持续性。

而阳山田园东方，就是对这个概念的首次物化与实践。阳山有着得天独厚的资源禀赋，天然温泉、生态湿地、亿年火山铸就了其独具特色的地理资源，万亩桃园、千年古刹、百年书院成就了其历史悠久的人文资源。在开发建设之初，我们便明确了一个原则，即要充分遵从当地的自然机理、产业机理和文化机理，在保护和利用的基础上焕生出相应的社会经济价值。第一，要确保当地农业生产所应具备的生态环境，提前做好农业生产设施、技术、品种的规划，并完成与之相关的水利、景观等方面的规划。第二，我们希望能够发挥当地的新型产业优势，我们在项目一期引入了由台湾团队创设的“拾房文化市集”，囊括田园生活馆、飨餐厅、白鹭牧场、绿乐园、圣甲虫乡村铺子、窑烧手感面包坊、井咖啡、拾房书院、原乡民宿和华德福学校等多元业态，在项目二期引入了“路野路亚国际垂钓基地”，包含垂钓、烧烤、野营等复合功能——田园综合体就是要呈现出比观光旅游更深层次的，扎根于当地生活的体验。第三，要充分尊重当地的文化特色和风土人情，阳山原本有一个叫“拾房村”的村落，我们出了一本书叫“拾房故事”，希望将它宝贵的根脉和人们生生不息的生产生活特征载入史册。我一直相信文化是有力量的，所以相比于“末商”模式，我们比较尊崇“上商”模式。末商之道是短视并带有投资性质的，低买高卖赚取差价，难以获得长久发展；而上商之道就是要培育文化，使一切美好的事物在文化的土壤里自然而然地发生，继而滋生财富。对文化的培育为项目吸聚了很多资源，我们刚刚引进了一些类似于“众创空间”的项目，年轻人可以带着他们的创意聚集到一起，我们为他们提供平台，田园东方就又成为了一个创新创业的孵化器。

“顺应当地生态环境、产业环境和文化环境特色并激发其活力”，在这样一种理念和方针的指引下，整个城乡的发展一定是自然和平衡的，而自然和平衡的，才是可持续的。也只有如此，我们所倾力打造的才是现代人所需要的——一个纯净的、生态的、时尚的“梦里桃花源”。

作者简介

张诚
东方园林产业集团副董事长兼总裁、无锡阳山田园东方投资有限公司董事长，曾任万达集团副总裁，具有深厚的规划、开发与运营管理经验。在中国首创田园综合体模式，打造首个田园综合体无锡“田园东方”；同时，积极引领中国幸福产业变革，带领团队创立了中国第一个连锁婚礼堂品牌“Lavin玫瑰里”。