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导读| 绿色地产,房企转型的绿道

时代楼盘《123》

我国最新实施的《绿色建筑评价标准》对“绿色建筑”做出了精准的阐述:绿色建筑是指在建筑全寿命周期内,最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染,为人们提供健康、适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑。

绿色地产是一个比“绿色建筑”更精确的概念,是指开发商以营利为目的、在可持续发展原则下,按照绿色建筑标准建立起来的住宅小区、公寓和办公楼等商业性地产项目。不同于政府主导的绿色公共建筑,绿色地产更多地代表一种市场自发自觉的行为趋势。

绿色地产此前一直被认为是形式多于实际的噱头,然而随着国人的环境意识日益增强,加之今年“史上最严”的新环保法的正式实施,对于绿色地产的投入已经迫在眉睫,而对于绿色地产的研究,需要融合商业发展、商业文化、社会发展等课题,视野广泛。

数据解读
按中央政府公布的目标,2015年二氧化碳排放强度要降低3.1%以上,化学需氧量、氨氮排放都要减少2%左右,二氧化硫、氮氧化物排放要分别减少3%左右和5%左右。治理环境是牵一发而动全身的事,同样涉及房地产行业的很多方面,绿色地产就在这样的背景下成为了新出炉的蛋糕。住建部预计,在2020年之前,我国用于节能建筑项目的投资至少在1.5万亿元以上。

绿色建筑比重尚小
据了解,我国目前既有建筑面积达500多亿平方米,每年新建16~20亿平方米。据前瞻产业研究院发布的《2015-2020年中国绿色建筑行业发展模式与投资预测分析报告》显示,就存量建筑来说,截至2014年1月,全国取得绿色建筑设计标识的建筑面积约占0.3%,取得运营标识的约占0.02%,这个比例其实是很小的,并且新增建筑部分的数据也不乐观,2014年全国新增绿色建筑的开发面积不超过1亿平方米,不到全年总开发面积的6%,也不及“十二五”目标(新建绿色建筑10亿平方米)的10%。

运营标识比重尚小
绿色建筑比重尚小的同时还存在其他问题,目前取得运营标识的项目仅占取得设计标识项目的不足一成,虽然存在运营标识评价或滞后两年左右的因素,但的确有不少项目存在技术措施未能完全落实而无法申报运营标识的情况。

住宅项目比重尚小
具体到房地产分支而言,现在住宅项目采用绿色技术的不多,而写字楼、酒店等地产类型采用绿色技术的比例较高,因为写字楼、酒店大部分用于租赁,采用绿色技术能降低日后的运营成本;即便有些住宅项目标榜绿色,采用高星级标准的也往往是商场、会所等区域。

中西部项目比重尚小
从地理分布来看,80%以上的商业地产绿色建筑多集中在沿海城市,并形成环渤海、长三角和珠三角的三个集群区域,而中部和西部区域的绿色项目数量出现极大的落差,这一差异性特征与政策贯彻效率、宏观经济条件及市场供需因素都有着密不可分的关系。

在LEED和GB认证商业地产绿色建筑数量城市排名中,上海的商业地产绿色建筑数量最多,认证项目共有17个,同时北京、广州、武汉、深圳、成都等城市也有一定数量的商业地产绿色建筑。

评价标准认证
美国绿色建筑评价标准LEED最新版本v4已于2013年正式推出,并将于2015年7月全面取代当前应用最为广泛的LEED 2009;中国的绿色建筑评价标准修订版也在2015年1月起正式实施。这两个目前在国内应用最为广泛的绿色建筑评价标准变化都非常大。

目前,LEED认证作为一个评级系统在推动绿色建筑全球市场的积极变化中具有领导地位,目前已进入130多个国家和地区,成为国际绿色建筑语言,而中国是获得LEED认证项目数量排名第二的国家。其他在国际上比较权威的绿色建筑认证体系有英国的BREEAM,加拿大的GBTool及日本的CASBEE等。

我国的绿色建筑评价体系具体指标分为控制项、一般项和优选项。控制项为必备项,一般项指一些实现难度较大,指标 要求较高的可选项,优选项是难度更大和要求更高的可选项,评价按照总得分确定项目为一星级、二星级或三星级。

各大房企的尝试
如今,越来越多的房企意识到了绿色地产的广阔发展空间,除万科、绿地、万达等龙头房企纷纷加大了绿色建筑的推广力度外,当代置业、朗诗绿色地产、三湘股份等企业更是把绿色科技地产作为差异化竞争的秘密武器。

万科很早就开始对绿色建筑和住宅产业化进行技术研究和应用推广,从2011年6月开始,万科所有项目都按照绿色一星标准建设,同时每年都制定绿色三星建筑面积指标对各个分公司进行考核。

万达也很重视在绿色地产方面的投入,2013年,万达获得绿色建筑标识的项目达80个,其中获得运行标识的有17个,而2013年全国获得运行标识的项目也仅52个。

方兴地产自2010年起就将“绿色战略”定为企业主战略,“绿色科技、金茂品质”的“金茂”系列产品成为方兴地产的重要软实力。

三湘控股因其绿色科技地产的差异化路线,引来多家投资机构和券商的密集调研;朗诗地产专门打造了绿色地产品牌——朗思;招商地产在国内首设绿色低碳官职务,在总部设立策划委员会和绿色地产研发中心……绿色、节能、环保已被视为房地产产品的核心竞争力之一,即便个别项目存在空有绿色噱头的嫌疑,但不可否认的是,绿色地产时代的意识观念基础已经形成。

考验与机遇
虽然概念已被炒得火热,但还是有不少开发商不敢轻易尝试,绿色地产成本略高,周转速度较普通楼盘慢,考验着房企的运营能力。买家不买账、技术不成熟、规范不够完善等都或多或少地制约着绿色地产的发展,政府的强制性措施与扶持政策必不可少,减免税收、奖励信用积分等方式的激励措施也很有必要,要想真正迎来绿色地产的大时代,更多的还是依靠民间资本,它们才是市场的基石。

用朗诗集团董事长田明的话说,我国现在的绿色地产正处于从示范到快速发展的过渡期。如果绿色地产能在城市存量建筑改造、新建商品房和保障房建设上被大规模使用,有可能给这一行业带来上万亿的商机。
   
面对市场考验及行业机遇,绿色地产将呈现怎样的发展态势?本期专题选取国内外优秀绿色地产项目,看今天的绿色设计是否能够解决时代提出的新问题,绿色地产是否能够担当房企在转型时代的绿色通道,《时代楼盘》邀您共同思考。

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