序言| 灵活可持续的绿色理念

近年来，国家一直提倡节能环保和生态建设，在2015年的政府工作报告中，这一议题再次被提及，带动了地产行业关于“绿色地产”的新一轮探讨，《时代楼盘》就此采访了上海阿特金斯的现任董事，在绿色地产领域有丰富经验的资深设计师许桦女士，围绕绿色地产的发展现状与前景展开对话。

《时代楼盘》：前段时间柴静的雾霾调查引起了社会的广泛讨论，争议的焦点主要集中在环境与发展之间的矛盾，这也是目前中国发展最受关注的一个话题。那么具体到房地产行业，您觉得绿色与利益之间是否也存在这种矛盾？二者之间是相互促进的，还是不可兼得的？

许桦：发展和环保从短期、局部效益看是一对矛盾, 但从长远、整体利益上看是统一的, 发展会带来环境问题，也会或早或晚地提供解决问题的办法，社会就是这样螺旋式进步的。我们的努力应该是把发展的眼光尽量放远，加强发展的灵活性，而不是放弃发展。

房地产行业的特性在于它的持久性，为百年大计，一旦出错就无法弥补。世界各国的经济上升期都经历过房地产行业的大规模快速扩张阶段，这种突然膨胀的后遗症至今难以消除。遗憾的是房地产行业似乎无法超越经济基础的制约，导致中国的房地产行业没能从前车之鉴中吸取教训。

其实环保并不意味着降低发展速度，环境的破坏更多是由于决策者的观念不到位造成的，例如在城市旧貌换新颜的过程中，城市无论大小，一律沿用了以机动车为主导的规划形式，小巷换成宽马路，老街区被大型封闭社区替代，千城一面，超大的尺度使人不开车就出不了门，结果只能是交通拥堵，空气污染严重。如果城市的尺度宜人，便于步行，人们出行自然就会少开车或不开车，步行不仅有益健康，有益环境，也有益于城市商业的发展。

《时代楼盘》：关于国内和国外的绿色标准认证，您有什么看法？贵公司到目前为止有多少获得各项绿色认证的项目？您认为在绿色地产的范畴，是否还有哪些环节需要但仍缺乏规范的认证标准的？

许桦：绿色建筑并不是一个新的概念，其实在工业革命以前，人类社会的建造史就是绿色建筑史，现代建筑为了达到高舒适度而过分依赖于技术的建造方式，使得建筑能耗大大增加，从而需要以绿色认证的手段加以制衡。

但绿色认证脱不开经济和政治的制衡，各国的认证方式一定是基于本国的技术体系和经济特征为基础制定的，绿色认证作为对市场的引导或制约，是随着技术的变化而变化的。认证系统其实也是话语权的一种表现方式。

阿特金斯一贯以绿色环保为目标，致力于绿色建筑和城市的研究与设计工作，在城市规划方面提出了“Future Proofing City”的理念，并与中国住房和城乡建设部共同制定了“低碳生态城市规划方法”手册。阿特金斯多年来策划并规划了上百个生态绿色城镇，如深圳宝安、长沙梅溪湖、泰晤士小镇等。

《时代楼盘》：房地产开发的整个过程中包含很多环节，如设计、施工、管理、营销、运营等，您认为有哪些环节是我们可以贯彻“绿色”理念的，具体又是怎样实施的？

许桦：绿色理念应贯穿于人们生活的各个层面，从生活方式到城市规划与建筑设计，到管理方式和交通方式等。我认为比绿色技术的使用更重要的理念是可变的才是可持续的，绿色的标准会随着技术的变化和观点角度的变化而变化，没有前瞻性和灵活性，今日的绿色技术也许会成为明日的污染。

具体到房地产开发，在规划环节应提倡步行可达便捷的人性化社区；建筑设计环节应以被动式节能为主，技术手段为辅的设计原则，充分考虑使用的灵活性，避免技术无法更新换代而形成远期污染。施工阶段加强各工种的协调，配合施工安全防护，并加强对周边环境的无干扰防护。管理是保证绿色理念贯穿始终的环节，及时的维修与更新，人性化的管理运营无疑是绿色社区持久的关键；营销的早期介入无疑能保证产品定位的准确和社区人气，应注重使用者的长远利益，建立信誉，而不是把产品脱手当做终点。

《时代楼盘》：在贵公司的发展战略中，关于绿色地产的具体规划是怎样的？在未来几年的计划当中，绿色地产项目的比重是多少？

许桦：现今工程领域面临的难题是如何降低温室气体排放，从而减缓气候变化，而建筑在当中担当了非常重要的角色。阿特金斯在众多竞争对手中脱颖而出，自主研发出了一套设计技术——“碳关键设计”来确保项目的可持续性。为此我们开发了全套的工具来帮助客户、建筑师及工程师来实现低碳设计。我们的工具集合了交通、建筑、总体规划、能源管理及其他更高级的管理办法等，为设计打下良好的基础。

至于绿色地产项目的比重, 我们设计的所有项目，都是从开始阶段就已经在考虑有关绿色的环节，我们的设计方案，从开始就已经要创建一个对未来有正面影响的环境。建筑物的定位，使用邻接的互补，并集成了公共交通节点都是关键因素，当审议初端的设计，已经可以减少依赖和耗竭稀缺的自然资源。

《时代楼盘》：虽然“绿色”是今天许多行业探索未来发展道路的主旋律，但在中国，绿色地产的发展还是受到许多条件的制约，比如绿色建材的价格过高等，您认为主要的困难还有哪些，我们应该怎样应对？

许桦：我认为绿色地产在中国发展的主要困难不在于技术，而在具体的实施方式。与所有的规范一样，绿色认证会促进市场的规范化，但当规范成为一种教条而不能因时因地变更时，也会形成对市场的桎梏。尤其是在中国这样一个不成熟的市场，各管理部门缺乏协调，管得不严会有人钻空子，而规范得太过僵硬又会带来很多不合理。如何协调各方利益，需要本着负责任的态度共同协商，而不是政策一刀切或决策者一言堂。

技术方面的困难相对比较容易解决，绿色建筑节约成本的根本方式是提高设计的合理性，以被动式节能的设计减少对高技术和高新建材的依赖。

《时代楼盘》：您觉得中国现今的绿色地产的发展到了哪个阶段？时机是否已经成熟？未来会呈现哪些趋势？

许桦：中国现今的绿色地产的发展我认为从技术上是不输于世界上绝大部分国家的，但从某些理念上还需进一步提高，比如在城市发展层面上应该真正落实以人为本的理念，光靠规范限定技术指标是不够的，更需要的是要影响人们生活方式和理念的转变。柴静的视频所引起的全民思考无疑会推动绿色环境的早日回归。


人物简历

许桦，毕业于清华大学建筑学专业，在法国获得国家建筑师文凭(硕士资格)及建筑学深入学习(博士资格)学位。
1990—2011年任法国包赞巴克事务所设计总监。
2009年参与并领导了由法国总统委托的大巴黎地区发展战略策划咨询工作；同年受美国能源基金会聘请在北京、广州等地为规划院、规划局及交委等做关于可持续发展城市规划的讲座，并参与重要方案的评估。
2011年回国任NBBJ上海设计总监
2012年加盟Atkins上海，任设计董事。