多元城市发展平台

久诺第十届金盘奖总评选年度最佳商业楼盘

十字门中央商务区带来了一系列有別于全球会展中常见的设施。多元化的设施结合了高品质、高灵活性的展览及会议空间，还有专业场所，如剧院、音乐厅等。凭借项目独有的海滨环境、酒店及商业等配套，为商界及访客提供一个首屈一指、高水准的理想平台。

工程档案

开发商：华发集团

项目地址：珠海南湾南路

建筑设计：10 DESIGN (拾稼设计)

主创建筑师：Gordon Affleck

景观设计师：Burega Farnell

总占地面积：269,600 平方米

总建筑面积：640,000 平方米

 嘉宾点评：花样年地产 副总裁  朱 宣

从裙楼形态来看，这个项目无疑会成为地区性的建筑地标。项目的设计手法比较大气，是浪漫主义的，一种手法贯穿始终，从设计逻辑上来讲是正确的。这个项目在未来会成为非常有价值的国际旅游地标。至于它的商业价值有多高，我认为投资人是立足百年，没有实力不会做这个项目。

区位特征

项目位于珠海沿岸滨海战略位置，地段靠近广东、香港，与澳门一水相隔，是驱动广泛横琴开发区经济发展的强劲引擎。与此同时，珠海拥有丰富的天然环境和闻名的天然雕塑礁岩的海岸线特征，享有“花园城市”的美誉。

项目概况

整项发展项目落成后能提供共64万平方米的空间。一期发展总面积为36.2万平方米，包括会议、剧院、音乐厅、展览及宴会设施，配备零售、餐饮、服务式公寓，并配有548间客房喜来登酒店以及一栋320米高，提供甲级办公空间和250间客房瑞吉酒店的超高塔楼。

灵活性

为迎合不同客户群的需要，设施拥有为不同种类活动作相应分隔或为综合活动作跨组别区分的能力是相当重要，而要达到这方面要求则需要极高的规划灵活性；同时在得到室外商业零售及餐饮等硬体配套下，使之成为外刚内柔的完美建筑体。

项目拥有极具灵活性的设施，能够提供多元化功能，包括剧院、音乐厅、可容纳两千人的大型会议及展览厅，还有可容纳四千人的大型宴会厅。

多样性

融合性综合发展

一个成功的商业发展项目需要具备综合发展的融合性，可支持及活化整个区域，避免因为依赖单一活动来支持使用率而进入了无生气的休静期。所以设计为一期会展商务组团注入了其他不同功能配套，如办公、酒店、服务式公寓以及零售等，旨在打造成为一个城市滨海景点。

结合公建公共服务设施

公建应该不止是一个举办活动的设施，应该同时兼顾公共服务，两者结合相当重要。事实上这理念从设计竞赛开始一直坚持到现在，目的是要创造一个真正的公建公共服务设施。这个理念带来了城市绸带的设计构思，创造了一个连接区内及滨海广场，集餐饮零售及绿化空间于一身的动力广场。

城市绸带

为了体现结合公建公共服务设施的概念，一条城市绸带的构想出现在十字门中央商务区内，把功能区和特定空间和谐地分隔并串连一起。

绸带是整个项目的神髓：功能上提供各式零售餐饮服务，不单连接商务区及通往海滨的主要道路南湾道，也仿如屏幕般将公共及不同空间框分，使无论身处室内或室外，都能通过其形态创造出的视线走廊遥望澳门。

特色之门

绸带环抱着商务区内歌剧院和会议中心等重要功能设施，为区内带来各俱特色的进出口。例如被绸带环抱的南湾大道，白天是会议中心的主入口，在晚上则化身为一道动感的拱门；它也能为架空广场的音乐厅和剧院框画出一道可眺望澳门的进出口。

温馨花园

绸带带来了一系列休闲花园空间，它不单是穿梭于各分区的主要通道，也为下沉的上下客区提供充足的自然光。利用硬景观和栽种相结合的方式反映珠海天然雕塑礁岩的海岸线特征。

超高塔楼

该320米超高塔楼将成为视觉航标，与对岸澳门旅游塔和将于横琴区建成的超高层建筑相呼应。塔楼的设计灵感源于珠海优美而富层次感的海岸线，利用建筑设计充分反映出当地强烈的景观个性，并以此为主要设计元素，仿效珠海的海岸线，让项目轻松自在地与天然滨海环境融为一体。

主创团队

负责该项目的主创设计Gordon Affleck原为 RMJM (罗麦庄马) 建筑事务所国际设计总监，他带领设计团队由概念构思开始到参加设计竞赛并顺利胜出，直到深化设计阶段。其后，Gordon与他的合作伙伴共同创建 10 DESIGN（拾稼设计）。十字门公司为确保原创理念实现，在项目实施过程中为确保标志性塔楼顶部效果，聘请10 DESIGN 作为标志性塔楼外立面优化咨询顾问，随后在项目的施工阶段，曾就会议中心音乐厅外立面、喜来登酒店顶部效果及展览与绸带间雨蓬等外观效果事宜咨询过Gordon及其团队的意见。