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多样城市街区

重庆长嘉汇

时代楼盘《131》

久诺第十届金盘奖总评选年度最佳综合楼盘

 

项目是一个多样、多元的街区,历史老街、成熟街区、国际社区、现代大型商业,每种功能内核都有其不同的空间尺度和建筑风格,同时又做到了和而不同。项目注重对城市肌理的呼应,植入巴渝特色,让现代前卫与稳重和谐两种气息完美兼容,打造出贴近现代生活的综合社区。

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工程档案

开 发 商:招商局地产控股股份有限公司/香港置地集团公司

项目地址:重庆市南岸区太长路69号弹子石CBD门户

建筑设计:梁黄顾建筑师(香港)事务所有限公司

                 梁黄顾设计顾问(深圳)有限公司

景观设计:香港ACLA景观设计公司

占地面积:533 336平方米

建筑面积:150万平方米

容 积 率:3.98

绿 化 率:36.39%

 

嘉宾点评

长厦安基建筑设计有限公司 方案中心总经理  曹 静

项目在规划结构上确实花了非常多的功夫,至少从设计师的角度来看,是比较有创新的,能够给大家带来兴奋感。

 

区位概况

项目位于重庆南岸区,地处长江东岸,毗邻长江、嘉陵江两江交汇处。对岸是江北CBD,项目用地属于CBD核心配套区。用地高据长江之滨,鸟瞰长江,俯视两江交汇,远眺重庆大剧院,遥望朝天门码头,同时也有历史老街、法国水师兵营、码头文化、规划大禹广场等可资利用的人文资源。

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现状分析

基地为山地地形,呈不规则多边形,被数条市政道路划分为几个大小不一的地块。地形高差较大,从南滨路至弹子石路高差约60米,南滨路至地块中部的最高点高差约为90米,开发难度较大,但沿江面长约850米,前低后高,有利于充分利用长江景观资源。

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规划构思

项目以长江景观资源为依托,充分利用沿江面,尽量争取最多的住宅能看到江景。规划以“老街、滨江商业、滨江广场”为发展主轴,打造城市名片,服务城市,从而提升自身品质。

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总体布局

根据城市现状、场地状况、景观资源、文化资源的具体情况,因地制宜布置不同的功能,使之形成一个完整的城市系统。“弹子石转盘-老街-滨江商业”为项目的纵轴,“水师兵营-滨江商业-滨江广场”为项目的横轴,形成整个项目的发展架构。

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商业布局

弹子石路为成熟街区,项目在其周边布置社区型集中商业,服务于弹子石片区。设计依托原“弹子石老街”打造巴渝特色的历史风情步行街,为传统空间氛围再生提供了可能,在法国水师兵营与滨江广场之间布置高端滨江风情商业,涵盖“商场、酒店、公寓、文化”等不同产业。从“弹子石路(成熟社区商业)”到“老街(传统文化街区)”再到“滨江商业(现代大型商业)”,既是空间形态的变化,也是商业系统的不同演化。

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住宅布局

项目以景观资源为先导,沿江布置江景社区。滨江第一排住宅较低,后排的住宅较高,利用高差能充分利用江景。住宅布局以点式住宅为主,打开空间,减少对江景的遮挡,形成视线通廊。同时地块内的老街、滨江商业也为住宅区提供了良好的视线焦点,住宅临靠老街及滨江商业布置,提升住宅的开发价值。

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绿地系统

项目内的绿化有城市绿地,中心绿地,庭院绿地组成。三种不同形态的绿化构成了整个住区点、线、面的立体绿化体系。       

城市绿地——长江景观及滨江广场

中心绿地——每个区域的集中绿化

庭院绿地——住宅之间的小块绿地

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景观设计

利用外部景观——设计适当的观景点,让人能眺望长江与滨江公园。

打造内部景观资源——除了丰富的庭院景观及中心绿化,同时也把老街、滨江商业作为文化景观资源精心打造。

立体景观——设计基于用地现状,强调山水和谐,利用高差设计花台、跌水瀑布,形成立体的景观系统。

与城市景观融合——在场地高于市政道路的地方,尽量布置底商来替代挡土墙,不得已设置挡土墙的时候也会通过立体绿化来美化城市空间。

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建筑设计

1.弹子石路两侧是重庆成熟的城市街区,人流多,车流多。空间尺度较大。所以设置大型服务型商业,建筑风格是贴合现代生活的现代商业风格。

2.原来的弹子石老街是典型的重庆风情,新建的老街也将延续传统空间的尺度及建筑风格。老街从弹子石路蜿蜒而下直至法国水师兵营,街道宽度以58米的小街道为主,建筑高度为13层,注重近人尺度的趣味营造。立面风格采用巴渝民间木构风格,并结合重庆开埠时期的青砖建筑。

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3.住宅区的定位是国际化社区,“开放、现代”是国际化的标准,也是小区设计的目标。小区为高层小区,建筑高度60150米,形态井然有序、高低有致。点式布局、开放性空间、大尺度庭院是小区的空间特点。单体设计采用现代前卫又不失稳重的建筑风格 。

4.滨江商业采用现代高端的商业形式。为了给市民更好的消费体验,也为了充分利用长江景观资源,商业利用地形高差打造层层退台,形成屋顶花园,供游人休闲游憩,眺望江景。临近滨江广场之处为一栋高200米的超高层综合体,是整个项目的地标。

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