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方案透视| 中海天钻 新一代豪宅标杆

深圳中海鹿丹名苑

时代楼盘《129》


优越的区位,厚重的历史人文传承,项目一开始就吸引了太多太多人的关注,也给开发建设者提出了更高的要求,有故事的土地需要有经典的城市建筑相匹配。中海集团携36年房地产开发经验,拟将项目打造成集团最新一代豪宅产品,从规划、户型、立面、景观、建造等全方位树立标杆。



工程档案
开发商:深圳市毅骏房地产开发有限公司
项目地址:深圳市罗湖区
建筑设计:深圳市库博建筑设计事务所有限公司
          筑博设计股份有限公司
用地面积:47 166平方米
建筑面积:259 700平方米


开发背景
项目原址为1989年竣工使用的鹿丹村小区,是当时深圳比较高端的福利房小区,曾获评“深圳第一文明社区”,但由于当时建设采用海砂,质量问题严重,为此深圳市政府启动旧改,由中海地产负责具体开发。



区位概况
项目地块位于罗湖区南端滨河板块,滨河大道以南,与香港隔深圳河相望,紧邻罗湖CBD,周边配套完善,1千米内可达万象城、京基kkmall等大型商场,坐拥滨苑幼儿园、滨河小学、滨河中学等教育配套。地块周边已有两条地铁通过,南侧为深圳河沿河绿化带,从南山一直延伸到福田,东侧有布吉河流经,景观资源得天独厚。



设计理念:出则繁华,入则静谧
项目利用规划布局的方式,将繁华与静谧用有序的空间节奏进行分隔,规划设计好回家流线的序列感,让人回家的体验由繁华逐渐变得静谧,并在寂静自然与喧闹都市两个世界之间得到平衡。



规划布局
项目采用入口轴线+中心庭院+大围合的规划布局形式,首先回迁房部分南向沿深圳河展开,占据最佳景观朝向,远观深圳湾和香港河套自然景观带,保证回迁房业主的最大利益,体现开发企业的社会责任。
南向预留一条56米宽视线通廊,作为商品房部分的景观视线通道,两栋商品房户型设计时保证尽可能多的户型实现穿透视线通廊。
商品房与回迁房共享中心庭院,与商业街主入口轴线相连接,减弱了滨河大道的噪声影响,给住户带来了更好的居住体验;整个小区完全融为一体,实现了开发商与城市公共利益的共赢。



建筑设计
回迁房部分所有户型设计方正实用,均能满足规范上关于日照、通风、采光的要求,明厨明卫,动静分区。建筑之间的间距大,避免了楼栋之间的视线干扰。
商品房部分为了规避滨河路噪音,户型设计尽可能将主要生活空间南向,辅助空间朝北,以遮挡噪音,基本实现户户南向,户户观景的设计目标。户型内部设计遵循中海地产精细化设计原则,所有开间尺寸推敲均以人的家居使用要求及家具尺寸为依据,真正体现设计以人为本的宗旨。
建筑造型采用芝加哥风格,参考纽约华尔道夫酒店设计元素,既摩登时尚,又不至于太过激进,是古典对称和现代简约的完美结合。几何的挺拔竖向线条强调对称,干净利落,大块渐成的风格,金字塔状的台阶式构图,形成强烈的视觉感受和独特的韵律感,表达了高端阶层一直追求的高贵感。
另外,根据《绿色建筑评价标准》GB50378-2014中绿色住宅建筑要求,项目控制项全部达标,满足一星级标准(总分≥50分)。



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