商业楼盘| 多体系规划 与城市共生

工程档案
开发商：深圳市麟恒投资发展有限公司
建筑设计：深圳市清华苑建筑设计有限公司
项目地址：深圳市龙岗区横岗镇六约社区浦夏路108号
占地面积：28 960平方米
建筑面积：198 504平方米
容积率：4.2
绿化率：30%
摄影：陶向阳

项目南临深惠路，为横岗128工业区旧改项目，是大型城市综合体。住宅部分以小户型高实用率为主要特征，四栋塔楼户型各有特色，为客户提供多样化的选择。商业部分通过层层退台使之与二期互相连接，以沃尔玛为主力店，引入保利剧院及其他各种不同业态，为市民创造便利丰富的商业体验空间。

规划特色
项目打破传统围合式小区的规划，把住宅、商业、广场三大体系重新有机整合，创造一个全新的，与城市共生的生活小区、商业中心及休闲娱乐生态小区，力求打造出横岗新中心。

设计构思
项目与城市有三大联系：与地铁接驳，利于商业运营；各地块相互衔接，小区之间畅通无阻；与周边区域连接，为周边区域居民出行提供便利，打造立体化商业街区。
项目以一、二期集中商业为龙头，以热闹的商业综合体带动宇华街两侧延伸至三期的沿街风情餐饮街及四期的集中商业，在商业形态和交通组织上形成联动，通过天桥、连廊、平台成为整体。骑楼这一南方地区特有的半室外空间，既串联了地铁、广场及各小区，同时也很好地为市民解决日晒雨淋的实际问题，不仅活跃了城市的空间，也丰富了市民的生活。

交通组织
项目通过合理的交通流线实现人车分流，客流与货运流线相对独立，幼儿园与商业、居住人流分开。进入商业的车流设置在裙房三到五层的架空车库内，住宅车流全部设置于地下一层到三层，沃尔玛有单独的区域卸货。进入住宅各栋均先通过电梯提升至屋顶花园，在分散至各栋大堂。

建筑设计
考虑到项目一、二期将形成一个400多米的沿街商业面，在商业主入口处设置了一个巨大的拱形钢构件为整个商业的视觉焦点，商业面采用大虚大实的对比，在一、二期连接处的层层退台采用横线条处理。住宅通过竖向线条的强化达到形态的统一，形成公建化的效果，营造出宏大的气势。

景观设计
项目一、二期在25米城市绿化带基础上，南向主动退用地红线25米，形成了进深50米，面宽400多米的超大地面广场；为了给市民提供更好的环境，采用立体化广场的形式，在不同的高度疏通人流的同时，让人享受到不同的优质景观。除此之外，还有一层广场、二层平台直到第五层的架空花园，给市民提供一个多层次的立体花园，并全天候开放。

供稿公司：深圳市清华苑建筑设计有限公司