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方案透视| 完善交通枢纽 活力迷你城市

上海莘庄站体复合城

时代楼盘《122》



工程档案
开发商:新鸿基地产
项目地址:上海闵行莘庄
总体规划/建筑设计:吕元祥建筑师事务所
设计团队:吕庆耀、张文政、黄嘉恒、洪新辉、葛小康、董小琪、关基信、李暟然
用地面积:190 455 平方米
建筑面积:405 000 平方米
工程顾问:奥雅纳工程咨询(上海)有限公司
柏诚工程技术(亚洲)有限公司



莘庄站体复合城TODTOWN是建于上海闵行区莘庄地铁站上盖的超大型综合发展项目,期望透过发展交通枢纽的上盖,一举解决土地供应及交通挤塞问题。项目创造出良好而全面的社区网络,形成了一个综合发展的小型城市,住宅、服务式公寓、酒店、办公室、零售、公共空间乃至大型公交枢纽一应俱全。



设计构想
项目地处莘庄心脏地带,重新整合了闵行区的交通网络。原来的铁路网络将南北分隔,切断双方联系,造成交通堵塞并降低了换乘公交的效率。该方案以长形的大型商场为项目核心,以两手互握的设计概念构想项目,成功把南面和北面的住宅区连接起来。



改善区域交通
规划将现有的铁路站完全纳入区域购物中心,而购物中心亦设有全天候行人枢纽,各层都有连接各个车站和直通南北两大公共交通的交汇处。项目竣工后,旅客可于地面乘搭公交、出租车和私家车,二楼换乘火车、地铁或进出商场和塔楼,人流和交通在一个易于控制的室内环境下顺利分流,一方面能缩短换乘距离,另一方面可梳理交通网络,舒缓多年的挤塞问题,改善整个区域的交通效率。
另外,交通联运也有利于管理高密度发展项目的交通流量,进而减少对私家车的依赖,降低废气排放量,再加上特别设计的平台和绿化空间,鼓励住户散步行走,平衡生活、工作与休闲,能够起到改善生活质量,活化商业地段的作用。



规划布局

迷你城市
建筑师把TODTOWN构想成一个迷你城市,内含各式商业、住宅楼群,包括高、低层住宅、两栋酒店式公寓、高、低层商住两用楼宇、25层高的办公大楼、五星级酒店、大型商场(附设电影院、溜冰场),同时安排各种公共设施,包括空中花园、博物馆、休闲娱乐中心、城市管理处、身份证登记中心和幼儿园等。
南北公路将发展范围分成两个截然不同的区域。西边是繁忙的枢纽,现有和未来的车站都坐落于此,配有零售、商住、酒店项目以及多种公共设施;东边则较为宁静,主要为住宅大楼,大楼之间为花园。



零售商场
楼高六层的大型零售商场长655米,坐落于换乘大厅和地铁站上盖,在没有改变和影响车站日常运作的条件下建造。商场的北、南和中央设有公民广场,建筑师重塑原来的南北广场,转化成绿色休闲空间;商场中央的花园不仅令建筑体量变轻,让使用者体验截然不同的室内外景观,更为城区注入新的生命,为以铁路为主的沉闷地貌增添活力。
商场北边设IMAX动感戏院,外立面设计捕捉了生机勃勃的城市动态,以多条粗线构成拱状,充满现代感;在交通枢纽上,六层的零售商场相互交织,商场采用高、深的中庭设计,为室内空间提供充足的天然光线;商场顶部设有大型的园林空间及高级休闲餐饮。设计尽量绿化公共空间,同时也将发展构成部分无缝连接起来,由北方广场一直延伸至南方的苏豪服务式公寓、五星级酒店和办公室大楼。



住宅区
东边住宅区宁静怡人,由两个不同主题构成。东北方偌大的私人花园紧紧包围六层高的高尚住宅区,环绕东区12层高的住宅大楼和东南区25层高的住宅大楼的花园则主要用作社交联谊之用。另外,TODTOWN处处体现可持续发展理念,如全新污水处理系统、雨水收集灌概和冲洗系统等。


供稿公司:吕元祥建筑师事务所
采编:谭杰

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