商业楼盘| 水乡尺度 海派办公

项目档案
开 发 商：沿海绿色家园集团
项目地点：上海青浦区朱家角镇
建筑设计：HMD
占地面积：128,334平方米
建筑面积：80,698 平方米

规划理念
项目位于朱家角产业园区的核心，地块要与整体区域规划理念相协调，所以规划提出了“尊重城市肌理，利用景观资源，激活城市活力”的宗旨。尊重城市肌理，就是充分利用地块特有肌理，并与周边建筑寻找内在联系；利用景观资源，即充分利用区域内河道，在规划河道之外引入景观水系，扩展水景资源，使尽量多的办公单位看到河景；激活城市活力，项目以办公为主，与东侧一期地块大量的创意及商业建筑充分互动，创造富有活力的商业及办公环境，为朱家角产业园区创造新的发展引擎。

总平面设计
朱枫公路是城市主干道，设计充分考虑了对朱枫公路的展示效果。在康都路入口处设计有标志性的体验式商业和入口广场，形成区域的形象主入口。在基地的南侧康业路路口，设计高层标志性建筑，强化朱枫公路南侧展示面。
中部生活热力岛成为融合一期与二期的核心空间，将整个地块有机联系起来，使已建设完成的休闲商业与待建的办公建筑能够共享城市空间，形成富有活力的城市场所，凸显办公及商业的相辅相成。

功能分区
规划在受外界影响较大的沿朱枫公路及南侧康业路区域布置小面积的总部式办公，阻挡视线及噪音。无外部干扰且景观品质优良的用地设置企业会馆，满足高端企业会谈办公的高品质要求。体验式商业会所设在朱枫公路的主入口处，形象鲜明。

空间感受——多级尺度、仪式空间
通过四级空间形象设计，增加办公的领域感、安全感和豪华感。第一级为感知型（朱枫公路礼仪入口），第二级为认知型（办公小区入口），第三级为认同型（办公邻里组团入口），最后一级是防卫型（企业私家入口）。

景观设计
二期以丰富的景观水系和不同层次的绿地空间为主，在南侧的高层办公区，景观内院及外部的滨水景观带为办公带来较为集中的绿地景观。在中部的独立式企业会馆办公区，曲折的景观水系贯通整个规划，同时隔离开一期已建成的商业区，使得办公区与商业区既保有景观视线的畅通，又便于分区管理。

建筑设计理念
上海是一个东西方文化交汇的现代化都市。青浦区位于上海西侧，水景资源丰富，保存有较为完整的江南水乡古村镇，街区尺度宜人，空间富有特色。设计之初，设计团队研究了相同纬度具有类似水乡特色的案例，最终形成了具有中国传统水乡空间尺度，又富有老上海风情的建筑外观，形成极具特色的新海派江南风格。

平面设计
二期用地主打办公产品，与已建成的商业相互补充，其远离市区、景观优美的特点，使得小面积、高品质、高独立性办公产品非常具有竞争力。在企业总部办公产品设计过程中，设计团队充分考虑了作为创业型企业和小型企业的空间需求，让项目具有形象分明、便于独立管理、内部空间可灵活分割、方正高效的特点。首层为接待及会议区，二层为员工办公区，三层为经理办公区。
企业会馆办公，作为企业的高端接待、商务休闲及办公场所，充分考虑其对独享空间的需求和企业形象的展示。三面花园环绕，空间方正高效。
高层创意办公区，作为小型企业的起步孵化场所，小面积、高效率是其追求的内容。4.5米层高的高附加办公空间可以自由分割成上下两层，满足创业型企业需求。一层为挑高入口大堂及办公服务功能，每层设计有共享空中花园，使得小办公也有大空间。

立面、材料及色彩设计
企业总部办公和企业会馆办公为三层建筑，建筑底部为生态石（仿石产品），突出品质。上部为红色及咖啡色面砖结合质感涂料，屋顶为陶土瓦。设计按照不同组团采用不同颜色的面砖，以丰富城市形象。
高层创意办公楼较为连续，设计通过丰富的立面设计营造变化的街道空间感。不同的段落采用不同的风格与材质，使两栋建筑有连续街区的感觉。建筑底部以仿石面砖为主，入口处使用高档石材，墙面颜色以米色为主。
整个二期的立面色彩以厚重浓郁为特色。

采编：龙玲凯
供稿公司：HMD