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商业楼盘| 时尚消费体验 革新区域商圈

福州世欧王庄广场

时代楼盘《123》


项目特色
整 个商业综合体处于城市更新地段,强调项目对区域的拉动以及对城市品质形象的提升。双mall的商业格局,北区主打潮流时尚休闲,南区主打国际精品,融汇时 尚概念餐饮和时尚轻奢两大特色品牌集群,以“国际时尚乐享中心”为定位,以科技、生态、艺术为亮点,在业态、景观、动线、导视等方面全面打造绝佳消费体 验。


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工程档案
开 发 商:福州世欧房地产开发有限公司
项目地址:福州市晋安区
建筑设计:深圳市博万建筑设计事务所
用地面积:26.7万平方米
建筑面积:162万平方米
绿 化 率:42%


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世欧广场作为福建省最大的旧改项目,既是福建“五大战役”的民生工程,又是城市东拓南进的战略要地,同时还是福州最繁华的四大商圈(东街口商圈、万宝商圈、台江商圈、金融街商圈)的辐射空白区,具有无可比拟的商业潜力。

项 目位于晋安区内,紧邻台江及鼓楼两区,属于三区交汇之地,在五四路CBD、闽江北岸CBD、海峡金融街CBD三大中心商务区金三角内,汇聚三区复合型优质 资源,自配套42栋迪拜摩天群楼,汇聚数万名高端人群;周边成熟社区云集,3公里内新盘开发量超过1500万平方米,可供30万年轻家庭入住。


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规划布局
项目是一个面积达32万平方米的商业综合体,用地分成东西两块地,北侧地块由一栋15万平方米的商业娱乐楼和一栋超高层办公公寓楼组成,南侧由一栋17万平方米的商业百货楼和一栋超高层办公公寓楼组成,考虑到商业的完整性及商业人流的流畅性,在负一层设置了地下通道,地上三层、四层设置了过街天桥。


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商业流线
北面地块的商业主入口设置在长乐路与王庄路的交叉口处,另外长乐路设有次出入口。南面地块商业综合体的入口也设置在长乐路上,方便将人流流畅地引入商业综合体。所有的出口都留出了一定的空间,形成商业入口广场,为城市提供更多的公共活动空间,与商业设施形成联动,也在一定程度上缓解了商业人流对城市交通的压力。北面地块的负一层预留了地铁接口,使购物中心与地铁无缝对接。


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业态分布
项目的业态规划中注重塑造独特的休闲娱乐体验。北面商业地上四层,地下三层,其中负一层为美食广场,并设有地铁接口。地上一、二层为零售,三层设有KTV,四层为电影院和福州第一个真冰溜冰场。

南面商业地上五层,地下三层,负一层到五层为天虹百货,其中负一层设有国美电器城。


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建筑设计
设计以山水为设计理念,寓意石头的建筑,强调建筑形体的雕塑感和空间感。建筑表皮通过冲孔铝板、冲孔百叶、双层彩釉玻璃及玻璃幕墙四种不同的材料组合及不同的透明属性,暗示空间场所由内而外的转变。表皮以钻石为基本元素,通过菱形的变化组合构成整体肌理,营造时尚尊贵的氛围,再通过材料的冷暖对比及广告位夜景灯光的设计,让建筑以一种后现代主义的姿态带给人视觉乃至心灵上的震撼。


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室内设计
项目根据南北两个地块不同的业态特色进行空间设计,通过对光线的引导来塑造非凡世界的上乘体验。北面娱乐楼通过强调光线的利落、反射、闪耀及线性的特性,通过天花、地面设置光束般的灯带,来烘托轻盈、清澈、时尚的商业氛围。南面百货楼通过强调光线的棱角、闪烁、多边的特性,通过对楼板、柱体、落地玻璃、扶手等元素进行宝石状切割,来烘托不规则、炫丽、奢华的商业氛围。


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