细节磨砺 化璞为玉

开发商：龙湖地产北京公司、北京首都开发控股（集团）有限公司

项目地址：北京市朝阳区东坝中街与驹子房路交汇处

建筑设计：水石国际

总占地面积：46 000平方米

总建筑面积：86 000平方米

容积率：2.2

绿化率：30%

当前售价：90 000元/平方米

“璞”，原意是未经雕琢的美玉。“天璞”，寓意天间美玉，蕴藏巨大价值，等待有缘的高超工匠前来开发的宝石。任世界再繁杂，匠人的内心却是安静的，他们通常都有一门手艺，专注于自己的作品，精雕细琢，做到极致，而龙湖地产就是将这块宝石雕琢成美玉的匠人。

作为龙湖天璞系的开山之作，北京首开龙湖·天璞无论是营造理念还是对空间、建筑、园林的极致锻造，都给市场带来耳目一新的感受，充分体现了“天璞”的质感。“建筑让位于自然”“像做公园一样做社区”，这样的理念贯穿于首开龙湖·天璞的营造始终。天璞的每一个建筑细节，都在设计、艺术、历史、文化等诸多方面做了充分的背书，重新赋予它厚重的人文精神。

选址研究

“天璞”位于首都北京朝阳区，千年古都决定了其特有的历史文化背景。项目用地属于东坝南区板块，紧邻东坝国际商务区及第四使馆区，地块潜力大。基地周边以居住社区为主，交通方便，周围生活学习配套设施十分齐全。北侧紧邻坝河，环境优越，可利用资源丰富。未来东坝区域将分为北区、南区、居住区，其中北区集中了东坝商务区，大望京商务区，中央商务区东扩，将会使区域的整体价值得到提升。在十二五规划中，项目所在地区规划成东坝国际商贸中心，培育和孵化一批具有国际竞争力的经营企业。

定位策划

“天璞”自始至终追求打造出一个极致的产品，主要表现在对于空间、建筑、园林的极致锻造。从空间打造来看，项目做到了别墅平层化，保留了别墅空间层层递进感，延续东方门第礼序。

为了达到别墅的空间效果，项目彻底打破传统竖向交通位置观念，比如，卧室区域和主交通核完全分离，动静分区，能够享受独立空间和交往空间的完美结合。而除了超大面宽的户型设计，项目每个户型都设计了宽达1.8米的悬挑露台，为空中健身房、空中花园提供可能。

在建筑逻辑上，“天璞系”以“轻奢”为技艺标准，满足居住仪式艺术性，以全新的科技智能化设备的运用来成就时代经典与精致工艺的完美统一。最后，在产品细节方面，“天璞系”以“宜居”作为构筑的标准，时刻以精致细节来展现龙湖对于生活的态度。

规划设计

整体规划理念依托东坝区位的宜居和人文教育的环境，打造一个有别于常规的钢筋混泥土式住宅盒子的产品，让人有更多的户外生活空间，更多的交流场所；回归一种休闲，带有典雅情怀的平层别墅式大宅生活。项目住宅区总共由10栋建筑组成，其中包含两栋自住商品房，7栋商品房和1栋配套楼。总规划户数：商品房198户，自住商品房237户。

商品房区域采用通透性更大化的建筑布局，采用点板结合、分散布局、建筑朝向为正南向，7栋11层的空中平墅式住宅南北平行布置，最大程度利用了用地东西面宽优势，融合通透的形态空间和院落空间，保证建筑物夏季通风凉爽，冬季日照充足。

建筑设计

建筑风格采用后现代古典主义。结合项目特点及定位，立足于古典传统，用古典传统的符号来装饰现代建筑，吸收古典主义的要素，通过现代的斱法组合传统的部件，使现代主义和古典主义相结合。立面材料以石材及仿石涂料为主，体现豪宅的品质感；阳台采用玻璃与铁艺相结合的形式，营造特有的风格情调；局部采用金属铝板纹饰，体现项目的历史文脉。

龙湖·天璞的建筑立面采用大开窗小开启的景观窗设计，视野更加开阔，对窗外的景色有更加直观的感受。窗户、阳台、外部立柱均采用纵向的纹路，但外立面的石材为横向铺装，整体外观看起来纵横交错，立体感强烈，建筑表现力十足，张扬着活力和坚固感。

为了让每一个建筑都拥有极致的采光与景观，龙湖地产设计团队以360度楼座规制理念，经过科学严谨的日照分析和多次模型排布实验，无数次调整方案，才实现了现在270度的光之盛宴，带给居住者的绝不是一时的视觉享受，而是长久的人生境界。

景观设计

景观设计采用酒店式景观的设计手法，在追求精致化的细节中带有生活化的情调。入口处跌水瀑布是项目中最大的亮点，瀑布充分利用地形的自然高差，结合入口的轴线对景，安排了休憩广场、景观亭、景观瞭望台等空间，形成一处精彩的景观节点。

整个景观设计顺应山体及建筑布局，强调台地庄园的特色，在不同标高的庭院之间形成互动，视觉通透，层次丰富，又充分照顾到隐私的需求。

室内设计

在室内设计上，天璞拥有1.8米的开阔悬空错层露台、开放式客厅、不低于三个主力居室空间面南，卧室使用全套房配置。天璞通过对200个以上高端客户的访谈，确定了上百处产品细节的原则，低碳环保的国际化家居的引入、PM2.5空气系统的应用、双精装大堂的尺度、达到国际LEED金级标准和中国住建部绿色建筑三星标准的建筑设计……这只是“大处”的考究，更有针对居住者居住的细部，如为了孩子健康安全成长，卫生间地面防滑，洗手台全部圆角，厨房舍弃微波炉设置蒸炉等；为了给老人一个安静的居住空间，在老人房及卫生间安装了智能化的一键紧急报警按钮，可第一时间呼叫物业，增加隔声管、消音管、消音开关、静音门户、静音房门等静音装置；为了迎合细节控的女主人，采用双重水系统过滤，提供净水与软水，衣帽间多种分区，甚至专设晚礼服储藏设计……

户型为一梯两户的单元式住宅，户户南北通透，强调空间的过渡、转折以及层次感和序列感。