导读
华润悦府位于南京第二个市级商业中心——新江东核心位置，项目定位为南京市区高端大平层精品住宅，客群锁定为对生活品质和居住环境有更高要求的财富阶层及中高收入人群，以南京生活机能解决方案为开发理念，打造高端典雅的法式标杆住宅。
工程档案
开 发 商： 华润置地（南京）有限公司
项目地址：江苏南京市建邺区
建筑设计：上海三益建筑设计有限公司
用地面积：8万平方米
建筑面积：37万平方米
容 积 率：3.4
摄 影 师： 潘爽
核心提炼
项目充分利用用地条件及地理优势，将建筑、景观、内外空间的品质与价值予以最优化考虑，寻找闹市中的静谧，静谧中的优雅。设计用现代手法将法式建筑与园林的古典特色重新演绎，为居住者提供独一无二、宁静自然的情感空间。
01 选址研究
区位交通
华润悦府地块北至所街，东至湖西街，南临应天大街，西至云锦路，距地铁2号线集庆门大街站仅1公里，周边毗邻12条公交线路，交通便利。
板块优势
项目位于河西新江东核心，这里将是未来南京的第二个新街口。2009年以来，凭借鼓楼区中央科技区CID（以科技区为核心，集高端居住精品商业、五星级酒店、生态休闲于一体）、建邺区中央活动区CAZ（以购物、休闲、娱乐、酒店、商务办公为一体）的共同打造，加上万千百货、在建的金鹰高层旗舰店、规划中的苏宁银河五星级酒店、鼓楼科技园等繁盛配套的催熟，新江东板块未来将建成商务、商业、酒店、旅游等相对集中的区域。
02 项目定位策略
华润悦府是华润置地的“悦府系”高端产品系列，意欲打造享誉“传世美宅”之称的高端典雅法式住宅，为南京高端人居品质树立新标杆。项目定位高端大平层精品住宅，富裕财富阶层及中高收入人群（包括白领）为该楼盘的目标消费客群。
03 规划设计
用地规划
项目规划12栋26至32层高层住宅，西北角规划有2.2万平方米集中商业，地块东南角是一个建筑面积约为4500平方米的15班幼儿园。小区内部设置会所，以满足住户生活配套需求。
在总体规划布局上，项目利用现有地形高差设计主入口轴线，顺地势设置跌水水景，北入口中轴尽端设典雅大气的会所，突出入口的标志性。住宅区与商业、幼儿园等公共服务设施相互独立，减少干扰，保证整个小区的景观及规划的高质量。
开发理念：南京生活机能解决方案
对外，项目尽享城市规划的万般利好，对内，华润悦府提出了独特的筑居主张。开发商首度引入了华润置地360°生活机能研究理论，对南京100多组高端客户逐一进行深入访谈，历经530余天的研究设计，将风学、声学等物理研究成果与南京高端客户需求相结合，最终提出了华润悦府的“南京生活机能解决方案”，即打造一座融合住区系统、家庭系统、社交系统、服务系统的法式精装大平层高端公寓社区。
道路系统
项目采用“主干道+宅间路”的二级路网结构模式，带、环状结合的主路高效便捷地串联起周边各楼栋。主要出入口设置在北侧所街，西侧云锦路与东侧湖西街分别设置两个次入口，幼儿园与商业单独设置出入口。小区停车为全地下停车，地下车库入口均在小区入口处，使小区内部做到完全人车分流，创造出安静舒适的宜居环境。
04 建筑设计
立面风格
建筑立面为简约法式古典风格，设计运用现代手法对古典元素进行重新组合诠释，将古典艺术装饰风格与现代主义的理性居住空间相融合，并通过一系列比例、细部、材质搭配等手法，使建筑立面进一步体现尊贵低调的产品定位。
建筑顶部采用斜度较大的深灰色陶瓦坡屋面，中段为典雅大气的米色墙身，基座层和中段墙面比例适宜，塑造建筑挺拔尊贵的气质。细部从老虎窗、山墙装饰到精致的铁艺栏杆、拱璇的造型、窗套的变化、檐口的交接、阳台栏板的虚实对比、窗间墙的装饰等，都进行了细腻的处理，使建筑呈现出精致典雅的外观。
立面材料以石材和仿石涂料为主，基座层运用米色天然石材，上部为米色仿石涂料，局部点缀暗褐色金属型材的花式栏杆，色调大气稳重，历久弥新，展现非凡的建筑品质。
05 景观设计
规划采取了点线结合、刚柔并济的设计手法，结合高低起伏的地形变化，在小区主要出入口结合入口广场，打造典雅大气的景观轴线，而小区中央的下沉广场则成为整个区域的景观亮点，并由此串联起东侧的林荫景观大道和各组团的景观节点，同时利用各组团空间创造节点丰富、步移景异的户外休憩空间。
建筑在空间上错落有序，形成清晰流畅的天际线，其间的景观脉络旖旎婀娜，灵动秀美，二者构筑的庭院空间形态、氛围及序列将使生活在其间的居民产生强烈的归属感和心理舒适感。景观步道均选用石材铺就，细节处理严谨，彰显品质。
采编：龙玲凯
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