导读篇
项目位于三亚旅游路线的重要中转站,拥有打造标杆度假居住产品的绝佳先天优势,其所属的三亚湾新城以高质休闲生活的全方位需求,全面打造区别于过去的度假生活配套,通过商业娱乐、滨海GOLF、游艇会、中高端会所等多种主题度假生活中心,改变过去有度假无生活的尴尬模式。
工程档案
开发商:鲁能广大置业有限公司
项目地址:三亚市三亚湾海坡国际度假区
规划设计:SBA建筑师事务所(SB Architects)
建筑设计:SBA建筑师事务所(SB Architects)
景观设计:SBA建筑师事务所(SB Architects)
用地面积:125 492.24平方米
建筑面积:53 961平方米
容积率:0.43
项目注重绿色空间的营造,降低硬景的比重,让整体环境亲切自然。住宅采用十字形布局,不同形态的屋顶、露台及细部设计,赋予建筑丰富的形态及肌理,简单又不失美感;平面设计强调内外空间的交融,带来浓郁的度假气息。
01选址分析
区位背景
如果说在三亚的发展战略中,海棠湾是顶级酒店聚集的观光特区,凤凰岛聚焦游轮经济,那么拥有鲁能三亚湾新城等一大批度假型居住社区为代表的三亚湾片区,则以其强大的城市配套和中心辐射力,真正拉动这个城市走向国际化发展。项目地处三亚湾22公里海岸线的核心地段,是三亚城市发展的桥头堡和三亚旅游线路的第一中转站。
交通与配套
项目北侧距三亚凤凰机场仅15分钟车程,西侧是知名旅游景点天涯海角、南山寺等,东侧20分钟车程可到达市中心,南侧步行200米即可达南中国海。美丽三区正居三亚湾新城城市度假配套最为集中的区域,左拥运动体育公园,右接缤纷美丽MALL,近享1500亩国际标准18°绿地构成的高尔夫练习场,远眺游艇港湾与业主私享沙滩。
02 项目定位策略
鲁能三亚湾新城占地面积达680万平方米,由迈阿密游艇社区、商业娱乐生活城和城市高尔夫绿地社区构成。美丽三区作为三亚湾新城别墅产品的第二代作品,整个片区由165栋别墅和163套洋房组成。项目集合了鲁能三亚湾新城多年的度假产品开发经验,融汇鲁能全国别墅开发成功案例优势,成为整个海南度假产品的标杆。
03 规划设计
规划原则
此住宅区的总体规划强调绿色空间,减少硬景观,创建一个亲切独特的度假环境,通过一系列对私有空间环境、社区内的中央公园、社区中心、公共开放空间和水域临近关系的创造来营造休闲、放松和远离尘嚣的度假体验。
十字布局 多重院落
美丽三区采用国际城市规划建设最为流行的“十字布局”,将社区规划为各成组团又整体统一的别墅群,在保证各组团之间空间距离关系的同时,有效提升通风采光条件、景观丰富性及居住舒适度。设计在组团内采用前庭后院、侧园回廊的丰富院落结构,在任何一个角度都可以用最舒适闲怡的状态迎接热带的阳光与海风。
别墅的布局方式包括围合院落式和直接入户式,洋房沿着北侧道路布置。交通设计鼓励步行,并创造出近水的氛围,让区域自然融入整个三亚湾新城的发展之中。
04 建筑设计
洋房建筑为4~6层高的产品,采用丰富的建筑元素,如斜屋顶、平屋顶、带顶平台、玻璃边角、大挑檐和出挑的阳台,有助于打破建筑的大体量给人的压迫感。洋房和别墅采用类似的材料,石材、涂料、金属等,为整个社区提供统一的外观;考究的细部为建筑提供丰富的有机纹理和色彩,简约而不失精致。
排屋和别墅的设计旨在充分利用温和的气候,提供一个流畅连贯的室内外的生活体验。每栋别墅都由一系列起居单元和卧房单元模块构成,排列成南向或东向的L或U形。卧室和起居室都直接连通户外花园、泳池和庭院空间,加之遮阳顶的设计,将室内空间有效延长,花棚架也成为既实用又美观的元素。
05 景观设计
大面积的园林绿化是项目的一大特色,硬地面少,绿地多,适合步行,奠定了社区整体亲切自然的基调。在度假村的入口,迎接住户的是一个景观广场,绿色开放空间的重点主要放在项目的中轴线和水边,公共和私家的小块绿地散落于整个基地,沿着入口轴线,丰富的绿色空间形成一个热带公园。
供稿:SBA建筑师事务所(SB Architects)
采编:谢雪婷
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