无限系户型定制化住宅

开发商：天津万科房地产有限公司

项目地址：天津市东丽区津塘路于外环东路交口

规划可用面积：257 755.05平方米

建筑面积：536 587平方米

容积率：1.73

绿化率：≥40%

均价：25 000元/平方米

区位分析

天津万科民和巷位于天津市东丽区，紧邻外环线及津塘路，位于链接天津主城区及滨海新区的发展主轴之上，距离天津市人民政府9.9千米，距离天津市滨海国际机场5千米，交通便利，配套齐全。

定位策划

根据区位及市场情况，项目定位为万科C类产品，即城市类产品，结合天津传统租界文化及项目原址文脉传承，精心打造“民国风，小洋楼”主题的万科精品社区。

户型采用万科经典的90平方米及115平方米两种产品，主要面对首置首改客户。其中，115平方米户型为万科无限系产品，为业主实现户型可选、装修可选的住宅产品定制化服务。

设计理念

天津作为中国最早一批的通商口岸，是中西文化交融的典型代表城市，天津的街道、公园、建筑、立面以及生活习惯，都是在这种背景下产生并得以发展的。为顺应城市文脉，彰显经典之美，项目充分结合天津城市丰富的历史背景，融合中西文化，展现出天津独特的建筑和空间风貌。

规划布局

项目共分为3个地块，结合城市天际线要求，打造“西低东高”的城市界面。项目A、B地块南部区域重点打造大面积洋房区域，隔绝北侧、西侧及东侧的不利影响，彰显住区品质。

项目的规划设计根据贯穿项目的南北向道路——龙廷路，及东西向道路——旌智道，开创性地将龙廷路向北延伸至区内，道路两侧建筑中心对称，根据建筑收放自然形成了三进院落，最后一进院落借鉴天津传统的望海楼，营造成典型的中式院落布局。项目在旌智道两侧设置了1～2层不等的沿街商业，街道尺度以香榭丽舍大街作为参照，商业立面融入了五大道的特点，整体营造出西式商业步行街的尺度和格局。

建筑设计

项目的建筑设计结合“民国风，小洋楼”的主题，立面采用多种颜色的红砖元素，多使用三段式进行分色，以坡屋顶收束，充分体现天津小洋楼的建筑风格和特点。

景观设计

项目的景观结合建筑风格遵循传统中式园林手法，结合规划中西十字街坊的逻辑，在区内形成一横一纵两条主轴，沿着主轴设置内街示范区、儿童游乐场、康乐健身广场、梦想花园、棋牌乐等景观节点。景观铺装及材料多采用红砖，以不同的拼接和铺贴手法，既统一风格又富含变化。

无限系——全生命周期户型

无限系是万科为了符合各生命阶段的需求特征而研发的全生命周期户型，以不同的客群作为户型研发的起点，产品定义为：超级顽主、史密斯夫妇、二孩时代和富贵之家。

建筑结构

115平方米的无限系产品的关键在于实现建筑结构体系的创新，户型以一根结构柱，即“万科芯”作为建筑核心，通过楼板加固加厚，与建筑外剪力墙结构结合，满足其力学要求，优化升级解放空间。户型内部除了厨卫及管井位置不可变，其他都可以根据业主的需求随意布局。

“收纳墙”分隔

户型用“收纳墙”分隔，传统的墙体空间转化为收纳空间，提高面积使用率。“收纳墙”受“乐高”的启发，部件全部组件化，通过拆装和重组轻松实现户型的“大变身”。柜体背板采用了有机纤维材料隔音处理，柜体之间采用橡胶作为可伸缩连接，减震性能极佳，可屏蔽日常家居生活的声响。客户可以在网上下单预定“收纳墙”组件，工厂配置组件并对其进行编码，现场安装快且无污染，此外，组件还可以由库房回收，循环利用。

装修套餐

无限系户型融入了“美好家”体系，根据不同客群的需求及消费能力，量身定制15个套餐，每种户型推出了基础版、加载版和满载版产品。

超级顽主

该户型针对单身或者即将新婚的居住人群，户型设计体现了年轻人时尚、精致的生活方式。户型通过极具仪式感双开门区分了整个空间的动静区。7.7米的横厅可兼顾聚会、休闲、阅读、健身等多样化需求；餐厅和厨房的设计简约，尺度适宜，与客厅空间相呼应。静区为豪华主卧套间（主卧+独立衣帽间+卫生间），突出极致的生活品质。

史密斯夫妇

该户型针对婚后无孩的人群，采用极具甜腻感的地中海风格设计，巧妙迎合了这部分人群追求浪漫的心理需要。两个卧室及卫生间从功能上也比较适用，主卧套间依旧保持了极致的舒适感。

二孩时代

该户型考虑了日益增多的二孩家庭，在115平方米的条件下，设计出了紧凑型的四居室，结合北欧简约的装修风格，富有生活气息。

富贵之家

该户型是无限系中的可乐产品，适应最普遍的三口之家和五口之家，也是无限系户型设计的原型，包括三房双卫、储藏间、家政间、一字型客餐厅和双飘窗赠送，各空间设置舒适合理，性价比高。