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学院式养老度假小镇

绿城乌镇雅园

时代楼盘《148》

开发商:浙江雅达置业有限公司

项目地址:浙江省嘉兴市桐乡市镇南东路1118号

建筑设计:gad建筑设计(多层养老公寓,一二三标段;高层,G1-G5组团)、绿城九米建筑设计有限公司(多层养老公寓(四、五、六标段))

容积率:1.16(住宅)

绿化率:30%

均价:21 000元/平方米

摄影单位:姚力视觉工作室、赵强


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区位分析

绿城乌镇雅园择址于国家5A级景区——乌镇,是乌镇国际旅游区的重要组成部分,位居上海、杭州、苏州三个城市几何中心的金三角位置,坐拥乌镇高质量游客群体和达沃斯论坛级的世界互联网大会的产业配套;用地内还拥有白马湖、湿地公园等优越的景观条件。

项目所在的乌镇国际健康生态休闲产业园为中国首个复合型健康养生主题园区,总规划面积约367万平方米,核心区占地面积约100万平方米,总建筑面积为85万平方米,规划了养生养老、康复医疗和休闲度假3大主题,是集颐乐学院、雅达国际康复医院、国际养老中心、养生居住区、特色商业区和度假酒店6大功能于一体的颐乐养生园区。

雅达国际:作为园区整体投资方,雅达国际是一家专注于康复医疗和养老产业的投资公司,拥有显然的资金和医疗资源优势。雅达国际康复医院和国际养老中心建成后将引入德国高端康复医疗品牌Medical park的商业模式和管理理念,由德国医疗专家组成的运营团队负责医院运营,让各种长者人群都实现“老有所医”。

特色商业区:规划创意来自于乌镇东栅和西栅景区的模式,延续乌镇特有的婉约与灵动,将湿地公园与商业休闲体验相结合,采用水韵风格,营造具有江南水乡特色的高品质商业街区。

Alila精品酒店:该国际高端精品酒店品牌将为乌镇量身定制一家水乡风情的五星级度假酒店,融合公园和生态湿地环境,提供高端商务休闲和度假旅游配套服务。

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定位策划

乌镇雅园以围绕白马湖公园的颐乐学院和养生居住区作为核心区域,打造绿城独创的“学院式养老”模式,即是通过学校的组织形式来构建全新养老模式,让长者享受专业高效的医疗健康服务、舒适周到的居家生活服务、丰富多彩的交流活动服务以及精致全面的文化教育服务,打造正能量园区。该模式涵盖了“颐、乐、学、为”四个维度,以对老年人的精神服务作为重点和特点。

颐:通过精心设计的健康管理、医疗护理、居家生活三重服务体系,建立一种全新的养生系统,让老年人身心健康,青春焕发。

乐:精心设计符合老年人特点的文化娱乐活动,每天、每周、每月、 每年层出不穷,让老年人快乐常在。

学:利用学校的组织形式,重新规划老年人的退休生活,使其在自主的学习中,获得充分的交流和愉悦。

为:通过园区内外途径,帮助老年人发挥余热,重回社会,获得自我价值,赢得尊重,真正实现“老有所为”。


设计理念

新民国学院风格:与“学院式养老”的定位相呼应,gad在设计手法上采用新民国学院建筑风格,以原生态自然景观,加以江南园林式造林手法,整体渲染民国时期独立自由的书院氛围。

其中,建筑立面设计借鉴了清华园、复旦园、北大燕园和武大校园等著名高校的风格,沉稳大气中透露出浓郁的文化底蕴。设计师还借鉴了校园中典型的联桥和拱廊,再借由精巧的屋檐和平静祥和的草坪,再现美好的校园环境。

适老化设计:《老年人建筑设计规范》中对老年人建筑的楼梯、门洞、台阶、平台、坡道、栏杆扶手等各种建筑细部尺寸设有明确规定。在整体布局上,居住区结合江南建筑的园林化空间特征,在建筑主体下方设置了大量的风雨连廊,将每一栋公寓、公共区及教学区串联在一起,同时连廊又围合成庭院,既满足老人的交流活动需求,又提高安全性。在细节上,针对老年人特殊的生活习惯和需求,雅园采取了特殊的设计与处理。户内门洞通过尺寸按规范规定0.8米即可,但考虑到部分老人通过时需要搀扶或使用轮椅,因此在设计中尺寸扩大到1米宽,左侧还预留40厘米的开门空间。此外,各个屋子间衔接处没有高差的设计,每个屋子均设有紧急报警按钮。


颐乐学院

绿城“学院式养老”模式的核心配套应属“类老年大学”的颐乐学院,gad以学校作为组织方式,构成园区内老年人的日常组织形态,开展适合老年人身心健康的各类活动,从而构建出一种崭新的老年生活模式。颐乐学院占地10万平方米,总建筑面积为3.5万平方米,由14栋彼此独立但又有风雨连廊连通的小建筑群构成,总体按照书院建筑形制布局。

颐乐学院内餐饮娱乐、社交会展功能等一应俱全,除了设有可容纳400多人的大礼堂、小会堂、静休堂、棋牌楼、游泳馆、健身房、网球场和健康中心馆,还设置了中央广场、学院内小商业街和幼儿园。课程设置方面则依托杭州师范大学的教育合作支持,专业系统地设立了5大课程体系:健康养生系、人文社科系、艺术系、休闲体育系和生活系,并设有书法、绘画、太极拳、棋牌、舞蹈、电脑等活动内容,辅以学生会俱乐部活动。

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养生居住区

乌镇雅园以养生居住区为主要业态,占地46万平方米,有单层养生别墅、多层电梯公寓、高层公寓等多种产品类型。公寓北侧为国际康复医院,南侧毗邻颐乐学院,用地三面都有天然水系,享有得天独厚的景观资源和配套条件。

规划布局:居住区在规划时充分考虑到地块原有道路及周边自然条件,充分考虑到地块原有道路及周边自然条件,一条南北向主干道贯穿整个地块,将地块分为东西两个组团,布局上既相对独立又相互呼应,形成整体。建筑单体富于变化,并充分考虑了户外活动对于老人的重要性,借鉴中国古典园林的构筑手法,采用庭院式布局,按照空间序列和轴线关系设计了各种不同尺度、不同功能的庭院,并精心布置每一处庭院不同角度的取景,同时在更大范围内与周边自然环境和南侧颐乐学院形成整体互动关系。

组团中心偏北侧布局少量6 层住宅,利用建筑的不同高度,尽可能多地获得北侧湖面的宜人景观,对外形成有秩序的城市街道界面。西侧高层则有效地减少高架给社区带来空间压迫感,对整个社区起到一定的屏蔽作用。

户型设计:公寓平面套型多为小户型,面积为70~110平方米,采用一梯四户的平面布局,不仅是出于节约用地以及经济上的考虑,更是为今后使用过程中的邻里交往甚至多代混居提供可能性。 

项目的设计除了满足规范的基本要求外,还对大量的细部详加斟酌,室内的各种开关面板安装高度全部按照老年人的平均身高尺度降低到1米。考虑公寓以健康自理老人为主要使用者,卫生间内部的各种扶杆只是预留了安装余地,并未全部安装,以避免消极暗示。

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