中国首个百年住宅示范项目

开发商：绿地控股集团 

项目地址：上海嘉定区

总占地面积：79 165.7平方米 

总建筑面积：287 895.97平方米

容积率：2.44 

绿化率：35%

均价：32 000元/平方米

项目位于上海嘉定区，旨在建造一个倡导自然、和谐及平等的文化模式居住区，贯彻国家可持续发展建设方针和政策，整体获得国家绿色三星级住宅设计标识，整体科技应用水平达到国内领先水平。9栋住宅楼中5栋精装交房；其中11#、14#和17#楼是中国房地产业协会立足于转变房地产传统粗放发展方式，推进住宅产业化的全国首个“中国百年住宅示范项目”。

区位分析

绿地南翔百年宅位于上海嘉定区真南路以西，东至佳通路，南至走马塘河，西至规划道路，北至棉伯浜。地块紧邻南翔老街和古猗园镇政府，“三轨二环三高速”环绕，车行与轨道交通便捷，同时毗邻多个大型居住社区，居住氛围浓厚。此外，周边日常生活配套完善，商业配套设施较为齐全，基地东南侧的中冶祥腾城市广场建成后将成为配套设施齐全的商业中心。

定位设计

作为绿地新里系列住宅品牌，项目的产品定位以全高层为主，分三期开发。第三期作为百年住宅的首批试点以及中国住宅产业化的试点，将打造为地产行业品质引领标杆。项目的设计以“人性、人文、宜居”为指导理念，规划目标为再现昔日用于法式宫廷的建筑秩序，打造“品质之城”，引领精品生活方式。

严整的序列：多中心的变化贯穿，形成了丰富有趣的空间。大气统一的主入口景观空间将地块有机地统一起来，同时提升品质与空间气势。总体规划结构设计出不同尺度的空间层次，序列严整。

强烈的轴线：项目以中西合璧、中轴对称的制序，统御工整典雅的形象。轴线感的设计不仅强化空间序列性，而且带来气质和品质的双重提升。东西组团各自以中央绿化为景观核心，形成十字空间轴线，围绕该核心布局谋篇。

规划结构清晰：项目通过开放格局和整合用地，营造都市感生活。小区的主入口退让出大片的公共中央景观，不仅强化中轴线的气势，体现古典构图的对称美学，同时增加社区与城市空间的互动。

三级物业管理：项目实现动静分离，采用微距式配套服务。三级物管模式的应用增强了社区的安全感，便于有效的物业管理，强化组团居民的归属感和邻里感，营造居住高雅品质。

组团共享大堂：共享大堂作为组团步行出入口，结合亲切宜人的景观和大气典雅的建筑，让居民出门回家体验多一层温暖感受，为拥有这样的家而自豪。

规划设计

地块西南侧规划有幼儿园及规划绿地，地块内南北走向的真南路及东西走向的德华路穿越，将地块分为三个地块，均为居住用地。

03-06地块南侧中间沿德华路开设小区主入口，采用中轴对称的法式景观广场设计，尽端的豪华会所设计尽显大气。两侧入口大堂及商业配套为小区住户提供微距式服务。地块分为2个高层组团，1 800平方米的中央景观隔绝了城市的喧闹，营造优良的社区氛围。

04-07地块北侧沿德华路开设小区主入口，与03-06主入口形成呼应。沿外环路设置的地下车库出入口隐蔽但不失便捷，很好地满足了高档住区的要求。15 000平方米的中央景观带尽显社区豪华品质。

05-02地块沿佳通路设置沿街商业，在满足小区内部商业配套的同时强化地铁11号线南翔站的商业氛围。

建筑设计

公建化的住宅立面将现代与古典相结合，强调竖向线条以及纵伸感，形成一种明显的垂直性竖向构图，赋予建筑挺拔感以及典雅大方的风格。整个立面构图运用了“三段式构图”，下部基座为深色石材，中间为米色真石漆，上部为同米色真石漆收头，墙面局部采用装饰与线脚，增添几分自然的气息，与环境相互映衬。在选材上，项目充分利用玻璃、金属等材料来加强建筑轻盈灵秀的风格，以最大限度地融入周围环境。色彩则以柔和明快的暖色调为主，既保留浪漫主义风格的韵味，也不失尊贵厚重感。立面丰富却不繁琐，温馨耐看。

商业街设计采用大橱窗、帆布遮阳篷和雕花门柱等传统古典元素，色彩较为明快和丰富，以营造出热闹的商业氛围。商业街空间设计尽可能考虑室外空间的利用，营造出若干小庭院，可供休憩和餐饮桌椅的摆放，富有休闲街气息。

景观设计

“刚柔并济，自然天成”是南翔景观的整体写照。鉴于建筑传承了ART-DECO的刚毅气质，整体景观风格也延续建筑风格，并同时展现自然园林的柔美神韵，在上海南翔地块打造出一座尊贵典雅的高品质典藏府邸。

项目通过对称式轴线构图和强有力的视线通廊将建筑与园林紧密地联系起来，强调严谨的序列以及宏大的规模，从而形成宽阔的外向园林，强化园林与建筑之间的密切关系。在设计手法上，景观运用了新古典主义ART-DECO的形式、材料和细节，稳重大气的空间和动线，并结合布局合理的活动与功能空间，创造出舒适温馨的交流空间。

此外，高起点的规划结构、组团式布局、人车分流、宽敞的楼栋间距以及高绿化率的室外空间，为打造绿色生态的社区环境提供了基础；园林景观设计严格控制软硬比例，以充分留出宽阔舒展的绿色空间。

户型设计

项目的户型平面布局紧凑，交通路线便捷，房间大小适度，动静分区和洁污分区合理，空间比例适中。每个户型均保证有两间以上的居住空间朝南，同时保证明厨、明卫、明卧、明厅“四明”格局。卧室设置低窗台大玻璃窗，内加防护栏杆，起居室至阳台为落地玻璃门，保证良好的日照采光及优美的景观视野。每户进户处都有玄关作为过渡空间，避免开门见厅，营造良好的空间层次效果。所有厨房均设集中排烟道，卫生间设集中管井，避免管线明露，强调厨卫的人性化设计，充分考虑人体尺度及行为习惯。厨房及卫生间均有良好的采光及通风，满足舒适要求。