开发商:北京万科企业有限公司
项目地址:北京市顺义区高丽营镇于庄新村
景观设计:深圳奥雅设计(北京分公司)
软装设计:深圳奥雅设计(北京分公司)
占地面积:189 800平方米
建筑面积:170 568平方米
容积率:0.90
绿化率:30%
均价:2000万元/套起
室内摄影:许振
“小隐隐于野,大隐隐于市”,观承别墅坐落在北京顺义中央别墅区,让奔波不安的灵魂,得到诗意的栖居。其二期示范区以“桃源梦境”作为主题营造出“虽为人工,宛若天成”的景观大宅。景观的布局严密,因地制宜,随形造景,园中山、水、建筑和岸道安排,无不别具匠心。而全新精工合院是由32年万科品牌凝聚而成,延伸自然元素,交融中西文化,营造惬意人居。
区位分析
项目位于北京中央别墅区,紧邻京承高速8号出口,向南承接后沙峪国门商务区,向西承接国家战略级发展项目未来科技城。地块由温榆河和“方世渠”围合而成,是一处“离繁华不远,离自然更近”的场所。
“方世渠”属清乾隆皇帝出京御道,由直隶总督方观承负责治理,乾隆为表彰方观承治水之功,将河道赐名“方世渠”,并得名“御河”。方观承功诗,又擅书法,是乾隆年代的水利专家和时代精英。项目取名“观承别墅”,将基地与文脉互联,并引申为因地制宜,一脉相承,秉承匠人之精神,追求精工之品质。
定位策划
观承别墅的目标客户群为当今中国主流社会精英,他们既有国际化背景又有东方文化的内涵。因此项目以西技中魂为设计导向,将中式情怀与西式建造逻辑相融合,独创中西合璧的官宅外观,彰显“家”一般、极具亲和力的建筑气质。
设计理念
位于别墅核心区域的中央公园将被打造成为业主长期使用的实景示范区,整体策划方案由一期的“桃花寻源”,到二期的“桃源梦境”,再到三期的“桃源仙谷”三大主题景观示范区组成。此次展示的为二期“桃源梦境”主题示范区,也称为“小桃源”,是位于中央公园核心区的山水庭院。
中国山水画是中国人情思中最为厚重的沉淀,深沉的文化底蕴与当代主流思想碰撞,传承与创新显得尤为重要。“大胆留白,小心收拾”是中国书画的技法,也是中国传统很重要的哲学观点,映射到设计上则是强调节奏的重要性,这也是贯穿项目始终的思想实质。同时,空间的设计秉承中国书画大家“疏可跑马,密不透风”的思想,讲究章法和布局,讲究空间中“空”与“实”、“简”与“繁”的对比。
规划布局
山水画是为了让身在魏阙却心向山水的文人得到精神慰藉,因此山水画要做到“四可”:可以行走、可以观望、可以居住、可以游玩。项目的整体布局便依托这“四可”,为人们提供别墅区生活的全新实景体验。
项目充分利用西南侧规划六路滨临方世渠以及温榆河交汇处的自然景观优势,将周边的田园风光引入社区,形成社区的天然郊野公园,同时重点打造03-41和03-44 地块之间的70米宽代征绿地,形成社区内部的中央景观公园。
在有限的空间中,项目运用了“突出重点、以少胜多”“优化空间、小中见大”的艺术手法布局。
“突出重点、以少胜多”:在园区内只突出做一处山水景观,作为重点和记忆点进行打造,让所有到达园区的人都能在第一时间形成对观承住区品质的深刻印象。
“优化空间、小中见大”:应用景墙分隔,区分有限的空间,以步道连接景点,一隔一连,使景观若隐若现,予人奇妙的视觉体验。
建筑设计
建筑外观由下部稳重的石材、中段浅色的真石漆和上部轻盈的檐口组成。立面比例源自中国传统建筑台基、屋身和屋顶的三段式组合方式,尽力呈现平缓舒展之感。立面构成强调水平线延展,便于南向立面使用宽窗,为业主提供更好的采光和更广阔的视野。檐口的形态则源于传统建筑典型构件“椽子”。椽头经过修饰与提炼,以及有序的重复,让屋檐显得稳重协调。椽头元素与其下方的万字符石纹在檐下形成丰富而有韵律的光影水平带,增强了屋顶轻盈欲飞的感觉。
中式三段式和西方建造工艺的石材融汇了中西的现代建筑精髓,同时注重立面品质及工艺的雕琢,糅合整体干挂石材、近人尺度的门廊、线脚刻画、铁艺及石材栏杆等手法,赋予建筑更加庄重和尊贵的气质。
景观设计
园门前以御道将住宅与园隔开,园门西侧为合院样板间体验区,园门东侧为山水庭院实景体验区。山水庭院北侧临池依墙的湖石假山尽显叠艺,仿如“九狮图山”,空间虽小而山峰峻峭,曲洞危崖,濒水有桥,远近成景。拾阶而上便见待月亭,向南望去,一方清池尽收眼底,天地相辉成影,清池皓洁如镜,故取名“天镜池”。
越三段石桥,即临叠瀑,层层跌落,烟波浩渺,青松婆娑,仿入仙境。前行即到池中观景台——屏山听瀑,池面开阔,三面可游,天地掩映,一池青莲,水雾之上向南眺望,则见迎碧台浮于水上,托起茶轩暖阁一间。双侧甬路环抱,高低平台可见,或临水嬉戏或驻足观景,好不自在。
为精工合院量身打造的样板庭院则分别以“雅颂”和“畅合”为主题,在小桃源里,尽可以体验到现代与传统的融合与再现。
室内设计
观承别墅全新精工合院产品,以京城四合院为灵感,设置私密庭院和双层空间,融合中西生活哲学的精工尺度,设计与人文一脉相承,同时凭借温榆河畔的水系、林木地脉特色等自然优势,完美打造天人合一的居住境界。
观承别墅针对居者的使用需求,提出五重标准及八大系统208项细节。五重标准包括健康、智慧、便捷、精工和定制;八大系统包括礼仪系统、安全系统、智能系统、适老系统、卫浴系统、厨房系统、收纳系统和家政系统,满足居者在别墅中的生活、精神等需求;208项细节是标准与系统的支撑,让居者生活立体而丰满。
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