金盘网首页
移动端
  • 金盘网APP
  • 金盘网公众号
  • 金盘网小程序

金盘网 >时代楼盘 > 专题 > 华丽蝶变的杨箕村

华丽蝶变的杨箕村

广州富力东山新天地

时代楼盘《143》

开发商:富力地产

项目地址:广州市越秀区新天地街

建筑设计:筑博设计股份有限公司、广州市住宅建筑设计院有限公司

室内设计:广州市住宅建筑设计院有限公司、吕元祥建筑师事务所

总占地面积:114 961平方米

总建筑面积:856 593 平方米

总容积率:7.31

总绿化率:30.5%

均价:待定


杨箕村是由政府牵头,富力地产主力开发的大型旧城改造项目。改造前的杨箕村由于缺乏规划,房屋杂乱无序,居住环境脏、乱、差,与四周逐渐兴起的新城格格不入。2009年,杨箕村被批准成为广州首批“城中村”改造试点之一,在富力地产的大力开发之下重获新生,其中富力东山新天地凭借优越的配套、完善的规划与高品质的产品,成为新杨箕的地标建筑,更是广州重要的新地标。

blob.png


改造背景

富力东山新天地位于广州市越秀区和天河区交界处,原为广州杨箕村所在地,由于在城市发展的过程中缺乏规划,村中的房屋建设杂乱无章,楼与楼的间距非常小,形成密密麻麻的“握手楼”和“一线天”景象,周边环境复杂,城市界面混乱,且存在治安隐患。随着附近五羊新城和珠江新城的高楼大厦的崛起,杨箕逐渐被广州城区包围,成为名副其实的城中村。

2009年开始,政府正式计划对杨箕村进行改造,2011年确定杨箕村旧城改造项目由富力地产投资开发。历经七年精雕细琢,杨箕村华丽蝶变为CBD商圈内绝无仅有的人文综合体——富力东山新天地。从城中村落到城央地标,杨箕村见证了城市的崛起变迁,其旧改经历更是广州乃至中国城市化运动的一个缩影及代表。

blob.png


改造目标和原则

项目的改造目的是促使杨箕村在人居环境、管理秩序、经济发展和文化心理等方面与城市全面融合,成为“和谐社区”的重要组成部分。

·经济目标:实现村民自身利益和城市经济发展的双赢格局

1.释放旧村土地价值,实现村民和集体收益增长。

2.挖掘优势区位土地资源潜力,提高城市土地利用效益,实现城市经济再发展。

·环境目标:实现村民人居环境与城市环境的整体提升

1.改善村民居住环境,消除治安和消防等安全隐患。

2.实现城乡环境协调,提升地区整体环境品质。

·社会目标:推进全面城市化,实现“村-城”零差距

促进村组织体系创新,把城中村改造为现代城市社区。

·文化目标:维护村落文化与历史,实现与城市文化的融合

1.保护村珍贵历史文化遗存,继承村优秀文化传统。

2.促进与城市文化融合。

 

规划布局

项目用地狭长、分散且容积率高,因此采用线性的布局来强调与周边的良好关系。通过研究,项目稍微调整原有的规划布局,办公根据规划退线,选用板式体量,以提高平面使用率。此外,板式平面拥有较大的景观延展面,布局上通过东西方向的错动能减弱对回迁住宅的压迫感,同时在东北侧形成尺度良好的城市广场。

在不影响使用功能的前提下,设计师将原有体量前后错开,使得形体更为亲切、有节奏感。公寓和商业也通过线性布局的方式来呼应办公主塔,使整个项目浑然一体。

blob.png

建筑设计

设计师充分利用建筑对城市天际线的影响,从广州大道上的“门户”这样一个视野来设计该地标式大楼。主塔楼体量角部采用化整为零的策略,既减小了高容积率的建筑体量对街道产生的压迫感,又使建筑形体更轻盈,体量更挺拔。住宅和公寓采用同样手法呼应,形成和谐统一的群造型。立面风格简约中蕴涵丰富,统一中不失对比。

办公主塔作为本区地标,形象追求其独特性:体量处理上通过折面的语言来形成一种简洁、有力的造型;立面肌理通过编织的手法来体现主楼独特的气质;材料运用上通过玻璃幕墙来营造一种细腻的表情,使办公塔楼立面晶莹剔透又变化微妙。幕墙的遮阳系统既是节能的考虑,又使整栋建筑的外观处于不断的变化之中。

住宅和公寓则以城市背景的姿态出现,在处理上比较含蓄,面砖和仿幕墙的搭配使其表情更为精致典雅,呼应办公主塔的同时控制了成本。商业街通过挑台、退台处理及丰富的材料搭配提供亲切宜人的商业空间。 

blob.png


blob.png


blob.png

景观规划

设计师将开放程度不等的城市公共空间进行动静分区,在杨箕大道与泰兴直街形成项目的动区,其他则为静区。

在动区,通过设计一系列优质的景观街道和公共广场来提升项目的公共空间品质。未来改造河道区域使其成为当地居民和消费者的休闲场所,景观序列就能很好地通过广州大道与河道进行串联,形成一条从城市过渡到自然的连续景观带。

在静区,将营造相对独立、私密的城市空间。办公通过尺度宜人的城市广场衔接过渡,住宅及公寓首先经过专属地面花园进入公共大堂,提升至屋顶花园,再分流到各塔楼。空中花园通过游泳池、泛会所、园林打造精致典雅的都市生活。

blob.png


blob.png


blob.png



空中别墅

项目旨在透过现代的室内空间规划,创造出多元多变的艺术视觉效果。为了配合区内“城中村改造”发展,项目以别出心裁的艺术色彩和材质配搭,突显东山地区独有的新旧交汇和文化品味,打造出既具气派且富浓厚艺术气息的高格调复式顶层别墅,成为区内高管层的理想生活空间。

复式样板间面积约750平方米,共三层,包括第48层的社交空间、第49层的主人生活间和顶层的天台花园。设计师特意创造空中别墅的氛围,把原来置于第49层的入口移至第48层,挑空两层高的大玄关令宅内流动一气呵成。造型屏风等艺术点缀与宅内的艺术主题相互呼应,顺利将之融入成为家的一部分。

blob.png


blob.png



以上为部分内容,查看完整版内容请购买下载电子版杂志!!!

关注有礼
赢取所想

热门案例 换一批

关于金盘通 | 帮助中心 | 联系我们 | 网站合作 | 法律声明| 开店指南| 网站地图 | 诚招英才
客户热线:020-38182178 客服邮箱:sunxb@kinpan.com
粤ICP备2022080590号
Copyright © 2008-现在 广州金盘网络科技有限公司,All Rights Reserved