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科技创业 诗意栖居

杭州云安小镇

时代楼盘《140》

开发商:杭州青山湖森林硅谷开发有限公司

项目地址:杭州临安青山湖科技城

建筑面积:55 292平方米

地上建筑面积:30 200平方米

地下建筑面积:25 092平方米

摄影/图片授权:舒赫、鲁冰


云安小镇背山面水,生态环境得天独厚,突出“生态、科技、文化、休闲”的主题,集合科技商务集群与都市商业、社交、旅游等功能,规划建设网络和信息安全产业功能区、森林休闲旅游功能区、居住和公共服务功能区,在空间布局和设计过程中从不同层次融合各种功能区,使之相互补充,将效益最大化,建成长三角地区具时代意义的新城镇模式。

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项目背景

浙江省科研机构创新基地(科技城)是杭州重点建设的20座新城之一,位于杭州西郊,青山湖北侧,地处中国经济增长最快、市场容量最大的长三角经济圈内。根据规划,未来的青山湖将形成“两城夹一湖”的城市格局。作为青山湖板块的核心之一,青山湖科技城规划建成浙江的“森林硅谷”,集先进制造业、高新技术产业、科创文教、人居及其公共服务于一体。

在规划结构上,青山湖科技城将呈现“一心三城,四廊多园”格局,以青山湖开阔的水面和周边群山为核心,兼有部分科研、商业、住宅、会展用地。森林、水系、建筑、广场相互融合,构成集科研、居住、休闲娱乐多重功能的滨湖现代服务区、环湖运动休闲区、滨湖生态山林区三大区块。科技城核心区以南北走向的大园路为主轴,各类高新技术产业研发机构分布左右,打造十里科技长廊,同时结合水系,向核心区东西两侧延伸。

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产业定位

杭州云安小镇位于浙江杭州青山湖科技城区域,坐落在青山湖畔,紧邻临安城区,是以网络和信息安全为产业特色的开放型创新平台和创业基地。小镇顺应“互联网+”的产业发展趋势,依托青山湖科技城集聚大批科研院所创新资源的优势,抢抓信息安全产业发展的重大战略机遇,重点发展网络和信息安全产业,主要建设网络和信息安全研究中心、公共实验室、攻防基地、教育培训中心、成果展示与转化中心等服务平台。


规划布局:一轴两带三区

云安小镇规划面积2.8平方公里,形成“一轴两带三区”的总体布局,“一轴”即科技大道创新发展轴,“两带”即以灵龙路为核心的产业发展带和滨湖休闲旅游观光带,“三区”即网络和信息安全产业功能区、森林休闲旅游功能区、居住和公共服务功能区,突出“生态、科技、文化、休闲”的主题。


网络和信息安全产业功能区

产业配套功能区是云安小镇网络和信息安全产业研发机构聚集区,主要建设网络和信息安全研究中心等服务平台,并规划建设产业服务和商业服务配套设施,打造完整的科研创新培育体系,致力于打造企业科技高地,提升区域产业层次,吸引高端人才创新创业。


森林休闲旅游功能区

项目围绕青山湖国家森林公园打造国内外企业总部高端配套服务中心、精英社交广场、田园花卉公园,让人置身其间,体验山水与互联网文化,放松身心的同时迸发创意灵感。


公共服务功能区

小镇规划建设智能化商务会展中心、尖端信息科技展览馆、金牌商业律师咨询中心、政务中心、咖啡馆、茶吧、音乐厅、田园主题花卉公园等形式的交流空间,促进创业创新人员之间信息互通,充分体验云安小镇人文特色、生态山水人居和生态办公环境。

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建设计划

依据空间布局、开发时序和交通条件,云安小镇总体规划分三期建设。

一期重点建设网络和信息安全产业功能区,同时启动居住和公共服务功能区配套设施建设。

二期重点建设灵龙路以北小镇拓展区域,重点项目工程包括智能化商务会展中心、政务中心、康乐中心、商务图书馆、尖端科技馆等,打造复合创新区。

三期重点建设科技大道以南小镇拓展区域,重点项目包括环山步道、田园主题花卉公园、青山湖畔音乐厅、咖啡馆、茶坊等,全面提升创业者文化体验和小镇旅游品质。

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设计理念

项目用地位于临安青山湖北岸,用地北高南低,呈现舒展的面湖之势,进可眺望湖面碧波泛翠,退可静享山林葱郁,正如项目名称“云安小镇”所寓意的,将蕴含科技人文的办公空间融入青山湖的自然山林之美,是此项目中一以贯之的着力所在。


院之概念的扩展与运用

这种源于融化自然的初始构思,在设计工程中具体转化为“院”之概念的扩展与运用。项目改变传统办公模式中单一集约粗放式的绿地空间模式,根据场地特征转化为一系列“院落”在水平与竖向方向的展开与串联,从使用感受和景观视线逆向推导的建筑体量布置模式,最终确定了空间的布局形态和群体建筑的视觉丰富性。

园区干道的空间转折,避免了直视到底的单一线性空间模式,形成了礼仪性的入口公共庭院空间,集中的建筑体量在形成干道统一的公共性界面的同时,提升了后部庭院的私密性。

根据建筑体量的不同级别,项目在“入口前院(交通性)——半公共前院(混合交流)——办公内院(内部交流)——建筑内通高庭院(建筑内向性)——屋顶花园”这一院落层级结构中选用不同的级别和配置方式,形成对应的建筑空间组合模式。


坡地高低差处理

整个项目对坡地的高差处理是另外一个核心要素,通过与景观设计团队自方案贯穿至后的通力配合,通过台地隐蔽处理停车空间、下沉式庭院、抬高私家庭院等手法结合建筑本身内部精细的高差处理,力求建筑整体体量空间与场地特征的最大吻合。


反映地方文化气质的建筑要素

建筑的细节与材料选用方面,在传统科研类建筑常用的玻璃幕墙、干挂石材等手法之内引入反映地方文化气质的毛石砌筑、竹制品等要素,活化了建筑的表情,在细部设计中反映了新科技建筑注重生态和人文气质的更高追求。

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