西方形制 东方神韵

开发商：北京首都开发控股（集团）有限公司

项目地址：朝阳京密路与京平辅路交叉口西行1.5公里

建筑设计：HZS滙张思

景观设计：北京顺景园林

占地面积：74 185平方米

建筑面积：171 254平方米

绿化率：30%

区位背景

项目位于朝阳区孙河别墅区，该板块是距离城市核心区域较近的一片低密住宅用地，自然条件得天独厚，配套齐全。项目紧邻京承、京平、机场高速三条核心高速路，另有顺白路、顺黄路纵贯其中，加之地铁15号线孙河站，形成“双横四纵一轨道”的立体通达交通网，可便捷直达国贸、燕莎、望京、丽都等城市核心商圈及首都机场。

项目概况

项目作为首开“樾系”开山之笔，以三大价值维度（土地、产品、服务）界定“樾”系标准，包含类独栋、叠拼、平墅三种产品。类独栋主力产品是地上3层地下2层的新法式院落别墅产品。项目一期于2015年6月竣工。

规划设计

项目通过规划结构与景观轴线将两个地块规划成为一个有机整体，整体呈西低东高，南低北高的空间布局，建筑向周边景观层层打开，不同产品均拥有最佳的景观朝向和视野，达到视线景深最大化。类独栋、叠拼、洋房产品梯级分布，分区清晰明确，确保每种产品的品质。

项目周边的代征绿化带与建设用地之比为1：1，规划将周边绿化带与场地内组团公园有机结合，实现别墅在公园、居住在公园的人居梦想。

考虑到北京的气候特点，建筑除最南侧一排外，全部采用正南北向布局，最大化获取南向采光，南北通透设计又有利于夏季通风。

规划实现了类独栋产品独栋化，叠墅双拼化，洋房独栋化。近七成的居住户数为端单元，其中花园洋房端单元化率达91%。规划还使得更多的居住户数实现270度采光观景。北区花园洋房全楼王式设计，南北视野进深均超百米。

建筑设计

北京是个大气包容的城市，古今融合，中西交汇，是个多元文化共存的国际化大都市，同时作为皇城，中国传统文化积淀又十分丰厚。因此，本案建筑外观设计充分汲取东西方建筑文化之精髓，西为体，中为魂，中西合璧，手工打造，量身定制，采用“新法式+新中式”经典风格的全新演绎，打造出简约、典雅、尊贵的立面形象，在延续皇城传统文化的深厚底蕴的同时，体现现代都市文化的国际视角，传递生态人文文化的居住精神。

户型设计

户型设计上，设计团队充分调研了周边的竞争项目与市面上最好的同类产品，充分研究各个产品的优缺点，以确保项目在最大化满足舒适度的前提下，全面优于竞品。所有住宅产品主要居室空间全部朝南，面向景观，最大限度地实现起居室、卧室、餐厅等都具有一流的采光、观景条件。空间规划通过轴线序列，营造皇家典范礼制格局，营造尊贵高雅的居住体验。