开发商:深圳中海地产有限公司
项目地址:宝安尖岗山大道(广深高速宝安出口处)
建筑设计:香港华艺设计顾问(深圳)有限公司
立面方案:梁黄顾建筑设计(深圳)有限公司
占地面积:151 787平方米
建筑面积:182 100平方米
容积率:1.2
区位背景
中海尖岗山项目位于深圳市宝安区西乡街道铁岗片区,用地南侧为城市主干道西乡大道和广深高速公路,西距深圳机场9.5公里,东距福田中心14公里,交通便利。项目基地南接市政道路龙辉路,东临成熟高档社区曦城的高尔夫球场,隔路即为曦城6期居住用地,西侧为规划九年制学校用地,北靠尖岗山及水库,依山傍水,植被葱郁。
用地概况
用地呈带状东西走向,轮廓较不规则,其中东西向长度约1.1公里,南北最宽处196米,最窄处103米。场地北高南低,高差在11米和19米之间,坡度大部分在10%左右。
三轴三区多通廊
三轴
为了最大程度地利用好项目所在的天然景观资源,设计契合原有地形,设置了三条主要景观视线通廊。通廊贯穿用地南北,其上辅以公共人行道路及广场节点,让地块外的人也能尽情享受尖岗山的自然风光。
三区
通过景观轴线,结合用地自身轮廓和山势,将地块分为东、中、西三区,分三期开发。
多通廊
通过设置多条贯穿南北的次要景观通廊,打通南北景观视线,创建和谐有序的,富于变化的建筑空间,使处于其中的人们有一定的归属感。
曲水流觞
以一条自然收放的东西向“龙形景观带”作为空间纽带贯穿三区之中,就着地势,与主次景观通廊共同营造“曲水流觞”的悠然意境,让人身心为之一悦。
规划布局
为了避让处于地块东面的尖岗山主峰,同时也为了降低学校和广深高速的噪音对低层住宅的影响,方案从城市设计的角度出发,将高层布置在用地的最西部,通过景观通廊及水景与低层住宅区分隔,北望水库,内看园林。低层住宅与曦城别墅区自然衔接,增强了区域城市意象。
低层住宅以203平方米、246平方米、265平方米联排为主力户型,辅以250平方米大面宽节点户型,结合“三轴三区多通廊”的规划体系,形成多组团多核心的布局方式,塑造出由主及次的组团化管理模式。竖塔的设置在活跃低层住宅建筑竖向界面的同时,也造就出以塔为视觉核心的坡地公共组团空间。
设计利用场地内约10%的南向坡地地形,设置住宅南北向约3.3米高差的多台立体台地,在提升低层住宅的视野和景观品质的同时,也顺应了山势,减少了对原始山体的开挖。
项目采用上下两套交通系统叠加的方式:一、分台大地库系统——通过不同标高处车行入口的设置,高效组织入户车流;二、地面临时消防车道系统——在非消防时可与地面景观相互融合,车道隐于组团内部,打造出亲近自然的生态环境。
建筑风格
项目是深圳首个采用19世纪维多利亚英式皇家官邸风格的住区,利用现代建筑手法打造经典、高贵、优雅的建筑空间,简洁脱俗,与周边曦城社区的西班牙风格相得益彰,相辅相成。材料运用注重质感,符合成功人士的审美情趣。
住宅设计
本项目主要分为高层及低层住宅户型。户型方正实用,探求住宅设计的精髓,追求“返璞归真”,摒弃花哨的设计手法,以恰当的空间尺度、合理的区域划分及层次分明的流线组织,给住户带来尊贵、稳重、大气的居住感受。
景观设计
本案通过南北东西网络化景观绿轴的设置,让小区内部景观与周边山景相互渗透,结合山体自然形态,形成层层叠叠的平台组团,让建筑有机融合在自然山景之中。项目通过多层次的平面和立体景观来体现社区的山居特色,通过收放结合的空间创作手法,在空间交点处设置景观节点和形象主入口,提供居住者以舒适的生态环境,营造充满情趣的社区氛围。
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