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城市干道商业 立体绿色社区

广州万科峯境

时代楼盘《121》


项目在规划条件极为苛刻的小型地块中提供了787个住宅单位、4315平方米商业、5170平方米配套公建,含社区卫生服务中心、生鲜超市等,另外还配有938个机动车停车位,既履行了“城市配套服务商”的职责,也展现了对土地资源的高效利用。另外,项目提供了一个与自然零距离接触的生活环境,将绿色植物艺术性地引入到地面、公共活动平台、阳台、屋顶等,并将绿色技术与设施综合运用到项目中,将小区打造为真正的立体花园。



工程档案
开发商:广州市万科房地产有限公司
项目地址:广州白云区白云大道南399号
建筑设计:WOHA Designs Pte Ltd建筑设计事务所(新加坡)
景观设计:Salad Dressing Pte Ltd(新加坡)
室内设计:广州燕语堂装饰设计有限公司
灯光设计:日本LPA(Lighting Planners Associates)新加坡分公司
标识设计:美国Square Peg Design Asia Pte Ltd亚太区总部
用地面积:24052平方米
建筑面积:133592平方米(住宅84318,配套公建5090,商业4395)
容积率:3.9
绿化率:30%



项目位于广州市白云新城东南部。白云新城已规划为广州的城市副中心,和珠江新城构成广州城市发展的双核心,发展潜力巨大。项目东向即为广州市的“绿肺”——白云山,并紧邻白云大道(现状主干道)和白云一线(规划路),通过白云大道与中心区和天河等地区形成便捷的道路联系,交通便捷。



规划布局
项目总体呈E字型布局,充分利用场地东侧白云山绝佳天然景观资源,实现最大限度、最多住户能共享山景资源的围合式结构布局。内部则利用不同标高的绿化,围绕中心景观,形成立体大花园,实现双重观景。东侧的绿色花园还可以形成噪音缓冲带。住宅区在西侧,商业区在东侧。东侧的商业广场紧临城市高速公路,交通便利,并可以吸引人流。通过一系列的活动场地和小区景观,实现东西之间私密和公共的切换。



绿色设计
项目是广州第一个整体性获得绿色三星设计标识的住宅小区,将节能环保,可持续性发展落到了实处。自然导风、新风系统、雨水回收系统、自动滴灌系统、降噪门窗等技术与设施的综合运用,使其成为引领住宅发展新趋势的标杆。



商业广场设计
商业广场采用下沉式设计,除了将人流引入广场之中,还形成了一个向心的空间,有效区分公共的城市空间和半公共的小区商业空间,在吵杂的城市中营造了一个纯粹的小区商业环境。同时,下沉的设计也增加了商业店铺的铺面长度。



住宅设计
设计在住宅内部设置连续的通风廊道,使所有的单元均能享有自然通风。住宅单元采用一梯三户和一梯四户的形式。
高层住宅建筑立面以中式屏风为题材,融合亚洲特色,以柱网、隔墙构成竖向线条,水平遮阳板和楼板构成横向线条,形成了丰富的视觉层次,色彩的运用也强化了这种丰富效果。多层住宅延续了高层的建筑语汇,在立面上创造连续的线条,飘窗与阳台等形成的凹凸效果也可以吸收噪音。屋顶绿化增加了住户与自然的接触机会。



专题视角
项目是以居住为主的商住小区,配套有物业管理、社区卫生服务中心、居民健身场所、文化活动站、老年人服务中心、肉菜市场(生鲜超市)、公共厕所、垃圾收集点等完善设施,延续了万科一贯的高标准配套,辐射社区及周边居民,体现了“城市配套服务商”的担当。
会所大堂提供个性化的管家服务,接待台配有储物空间,可放置快递或供住户临时存放物件,方便居民生活。
商业广场以酒吧、连锁餐饮为主,超市等零售功能为辅,还有豪车展示、品茶及艺术馆,为社区提供基本配套的同时,提升居民生活质量,全力打造极具现代时尚气息和生活情调的商业空间。临近白云大道的一线位置既提升了商业价值,又能辐射周边区域,服务更多的城市居民。
商业广场宽阔的大台阶连接水平层与下沉广场,将人流引入广场内部。广场为附近居民提供了一个集会与交流的场所。场地很适合进行滑板、太极、健美操等活动,台阶成为天然的观众席,可以临时搭建舞台或露天电影院,形成一个全民聚焦的场所,丰富了居民的生活。



业主评论
“这确实是一个开门见山的楼盘,古语云,依山傍水嘛。这个优势我感觉是其他楼盘无法比拟的,我家父母就天天早上上白云山做晨运。”
“这楼盘确实离白云大道比较近,个别楼开了窗,确实能听到噪音,但不算很吵,隔音玻璃确实做得到位,关上完全听不到外界声音。”

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