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城市门户 回归自然

南京万科九都荟示范区

时代楼盘《125》


万科九都荟作为南部新城的核心区域先行者,其规划强调两点:一是前瞻性,二是与城市门户融合度。示范区在此基础上以简约现代的形象呈现,售楼空间凸显自然元素,而景观则运用新都市语汇,展望未来的居住时代。



工程档案
开 发 商:南京万科置业有限公司
项目地址:南京市雨花区金阳东街18号
建筑设计:上海日清建筑设计有限公司
景观设计:奥雅深圳景观与建筑规划设计有限公司
售楼处室内设计:IADC涞澳设计
办公楼室内设计:广州燕语堂装饰设计有限公司
样板间软装设计:
建筑面积:31.6万平方米
容 积 率:2.50



项目概要
项目位于南京城南的雨花台区,属于规划的南部新城核心区板块。随着万科、证大、绿地三大品牌开发商的进驻,南站核心区的配套建设日趋完善。
九都荟是万科在南京开发的第九个商品房项目,也是在南京的第一个主城综合体项目,占地面积约12万平方米,有住宅、商业、办公等产品,由7个组团构成,基本布局为“两界一街七坊”的国际化社区。



社区规划
两界指的是城市与住区衔接处的两个开放商业界面。对外,通过商业和办公楼的有序布置,它将被打造为“城市之窗”,塑造具有活力和雕塑感的城市艺术形象;对内,它将作为商业CBD向住宅空间的过渡,营造更私密、舒适、宜居的生活环境。
一街指地块中间的民和路,由于道路宽度较窄,被设计成了一条风情内街,强调人性化尺度的生活场景的塑造。
七坊就是七个组团。组团的设计坚持尽量错位排布,保证通风采光效果得到提升的同时,也让空间层次更丰富。每个组团的主出入口都设置在民和路上,使得组团间形成项目整体的围合感。



建筑设计
小区位于南站CBD核心,为符合项目周边的商业与办公氛围,选择现代感强烈的建筑风格作为楼盘形象。写字楼强调现代时尚的风格,向邻近的高铁站提取火车轨道的元素作为灵感。



售楼处
该售楼处由新加坡思邦建筑事务所设计,采用了双层穿孔铝板的设计,针对表皮和孔洞的大小加以研究,无论从高铁的方向看,还是从远处的效果展示,以及对室内透光性更好地考虑,这样的建筑形态都是很合适的,突显出区域的门户形象。
售楼处整体装修风格比较特别,以咖啡馆的风格来设计,一座植物墙向大家呈现舒适而又充满冷暖变化的公共空间,沙盘设置在楼上,把更多的空间让给了植物墙、咖啡厅和书架,力求为参观者创造一种舒适惬意的氛围。
在售楼空间中,铺满墙面的绿色茵丛是贯穿空间的焦点,植物自然生长所呈现的形态使这面墙犹如一座从平地中崛起的山脉,当叶子随着季节的变换生长成不同的色彩和模样,室内空间的情绪与节奏也随之变换。另一面陈列着植物生长图解的墙,是对植物墙的呼应,展示着植物的基本生长规律和过程,给人置身自然科学博物馆的感觉,为沉闷的售楼空间注入了盎然生气。
墙和书架采用木质材料,以盆栽作点缀,墙面设计了光滑和褶皱两种纹理,赋予空间层次感和流动性。



示范区
示范区位于B地块,地处整个项目的东北角,到达方便。整个示范区的参观流线很长,依次完整展示了售楼处—商业—景观—住宅—别墅等多种业态,参观节奏上松弛有度,来访者可走马观花,也可闲庭信步,赏一园花木。
值得一提的是在参观流线上有一家“my space”咖啡店,这家咖啡店由万科自持,对外营业,给客户未来商业配套信心的同时,随着业主的逐步入住,这里也将逐渐打造为重要的社区会客厅,是万科向“城市配套服务商”坚定转型的体现。


景观设计
项目定义为新都市生活的展示窗口,新的都市生活应该源自对更美好生活的诉求。景观环境要促进人与人之间的和谐沟通,提倡人与自然的和谐交融。基于这样的定位,项目风格归结为“新都市”“新中式”和“新自然”——融合地域文化,回归自然,并展望未来的居住时代。



采编:谭杰


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