《时代楼盘》：我们所了解的田园综合体和新田园主义的概念，都似乎有一些理想情怀在里面，田园风光、质朴格调与悠闲的生活节奏，都有点桃花源的味道，那么从设计方的角度，您认为这样的项目，它是存在于怎样的时代与市场背景下的？又有着怎样的发展前景？
朱胜萱：田园对现代人的最大吸引力在于乡村所特有的田园文化和田园生活，以及由此带给人的心灵与精神上的愉悦与放松，因此，田园的独特性在于它不是主题公园，不是高科技娱乐，而在于发掘和展现田园风光的内涵。“田园”的设计，关注人的精神生活，是来自心灵深处的自由与舒展，它所契合的是当代人的精神层面回归“乡土”的需求。
这种需求的爆发，出现在乡村产业与空间面临着历史性转变的当下。“美丽中国”、”新型城镇化及新农村建设”、”乡愁情怀”、“乡村旅游”成为中国城乡发展中的关键词，乡村空间及产业的转变将会成为下一个历史时代的根基之一。乡村逐渐开始汇聚更多的智力资源、文创资源、资金资源，城市反哺乡村的时代已经到来。
《时代楼盘》：您认为田园综合体的开发必须具备哪些基本条件？这种对于新型城乡一体化的探索方式是否具有可普及性？
朱胜萱：何为田园综合体？以田园生产、田园生活、田园景观为核心组织要素的、多产业多功能有机结合的空间实体。其核心价值是满足人的回归“乡土”需求；城市人流、知识流反哺，促进乡村经济的发展，是一种新的产业组合、新的生活空间。
所谓“综合体“其意义在于通过有效的功能整合，实现效益扩大。围绕某种核心要素，延展复合化功能；核心要素是基础，成功取决于功能整合带来的1+1>2的效能。
田园综合体的功能承载对象是高效农业、乡村休闲憩居、文化创意；其核心要素是田园的精神品质和产出；其成功的特质是：田园空间与居住-工作空间的有机结合，农业产业功能与休闲功能的有机结合，农业产业功能与文化产业的有机结合。即她必须具备构建城乡间物质与智力交换和融合的能力。田园综合体本身的构成就是“新型城乡一体化”，它会生长在能够构建或引导这种“城乡交流”的地方，对于中国目前大量的城镇群中间及周边的乡村地带有着广泛的普及性。
《时代楼盘》：一般来讲，田园综合体的规划原则有哪些？它与一般的旅游综合体的相同与不同之处在哪里？
朱胜萱：上面已经提到，田园综合体的核心要素是田园的精神品质和产出，田园的精神品质是与乡土的共生。旅游综合体的核心要素往往是“好山好水好玩儿”，而田园综合体必须“扎根于农业”、“繁华在文创”、引领“基于田园的生活模式的转变”。
在广袤的田园地带，我们的精神内核是“田园生活”与“田园空间”，这就决定了我们做的不是“蓝图”式规划。我们用一种“田园生态进化”的原则来统领规划。以无锡阳山田园综合体为例，我们尊重场地的基底条件，延续基地水陆交错、临河而居、田地包绕的田园特征。将农田及种植、水域及灌溉通航、池塘及养殖、村庄及居住、道路及交通五大部分田园基底要素，与未来发展需要的乡村休闲空间、田园小镇空间、有机高效农业生产空间的布局相结合，探索城市的经济要素、文化要素向“乡村”空间渗透过程中田园空间发展方案。
《时代楼盘》：综合体项目一般都存在产业互动的一面，对于田园综合体项目而言，在开发、设计和运营过程中是否存在一些跨界难题？整个开发和设计团队又是如何应对的？
朱胜萱：所有的综合体都涉及多功能、多要素的整合。田园综合体除了通常所说的开发、设计、建造、运营整合，规划、策划、建筑、景观专业整合外，我们还需要整合“自然生态保护”、“有机农业发展”、“乡村建设创新”等多方面因素。不同的专业思维、不同的发展目标之间必然存在种种碰撞和磨合。在这些因素的整合过程中，一个应对的关键，是各个团队都回到推进“田园综合体”建设的本质目的，即“经营乡村——推动乡村空间的可持续的活化”、“引导新的田园生活模式”上来，我们会不断思考每一个设计或运营层面的方案，判断是否契合上述目的。
《时代楼盘》：具体到田园综合体项目的后期运营与发展，您有什么好的想法或建议？
朱胜萱：田园综合体项目要想实现可持续的运营发展，必须抓住一个核心要素——田园的氛围和体验，三个产业功能载体——农业、文旅、憩居。产业功能要素既要能独立营运，又要相互借力，三个功能要素在运营中都要积极延续田园及乡村氛围。为了确保这种延续以及创新，我认为在综合体的后期运营中，要建立各功能专业的运营机构，同时要制定共同遵守的空间发展导则，约束和指导产业功能及景观空间的变化；田园综合体运营中需要引导更多的城市及原住民在其中工作和生活，促进城乡文化交融，从而衍生出更多的文化创意及经营业态创新。
人物简介
朱胜萱
东方园林?东联设计集团 首席设计师 / 董事
上海世博园区景观工程总顾问
伴城伴乡?城乡互动发展促进中心发起人
国际休闲产业?休闲乡村专委会副秘书长
金盘网APP 
金盘网公众号 
金盘网小程序 
