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独栋低碳总部基地

广州招商金山谷意库

时代楼盘《123》


传承绿色地产理念,打造可持续发展社区,是金山谷的规划目标之一。项目依据绿色二星标准打造,结合自身特点,选用节能、节水技术、室内空气品质控制技术等,以因地制宜、低投高效为原则,打造出一个超低密度、超高绿化和全方位配套的花园式总部商务区,代表了未来商务发展的潮流。



工程档案

开发商:广州招商房地产有限公司

项目地址:广州番禺区新光快速与东艺路交汇处

总规划设计:美国捷德设计师事务所/广州瀚华建筑设计有限公司

用地面积:34万平方米

建筑面积:34万平方米

容积率:1.0

绿化率:50%


项目位居珠江新城和南沙新区中轴线之间,广州番禺新城的核心区域,招商金山谷大盘北部。一期总面积近10万平方米,将推出7.5万平方米的总部式写字楼、2.5万平方米商业街和多个休闲运动广场,其中总部式独栋写字楼共计11栋,每栋1800~20000平方米,5~6层,每层360~5000平方米,所有建筑都是独立商业产权。


项目定位

招商金山谷意库以不超过24米的建筑,打造“花园式商务、别墅式办公”的低碳商务模式,是招商地产在华南板块布局的创意产业园,意欲成全国首个“循环经济”国际创意产业综合社区,区域性创意产业的引擎及中国绿色创意产业地产的标杆。该项目目前是广州规模最大的创意产业园区,拥有8万平方米的生活和商务配套设施,能够满足园区内入驻企业及员工的生活和商务服务需要。


立面设计

办公外立面以现代简约风格为主,建筑形体的穿插错落形成了丰富灵动的建筑造型。东西向采用全干挂石材加开窗的处理方式,高档花岗岩石材不反碱、不变色、不易老化,能够有效提升企业形象,并在冬夏两季很好地保持室内温度。南北向采用的是全落地LOW-E玻璃幕墙,确保办公空间四面皆景,视野通畅。


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平面设计

写字楼每栋均使用空中花园及中庭采光绿化,内部空间设计人性化,实用率最高可达140%。建筑塔楼的柱距大部分为8.4米,纯方正布局,标准层除电梯间核心筒的隔墙,其余均可去掉,企业可根据需求自由分割。


直线型公园

直线分布的景观公园以东西方向为轴心,连接着穿过中央核心区的公寓单位、商铺和办公区。在这个公园里,景观、水景和活动区为公众提供文化、休闲和沟通的交流平台。项目设置多个公共自行车点,鼓励生态环保的交通方式。


节能分析

围护结构节能设计

屋顶采用24mm挤塑聚苯乙烯泡沫板;外墙采用200mm加气混凝土砌体;外窗采用普通铝合金窗+Low-E中空玻璃(6mm+12A+6mm)。建筑形体的悬挑、架空绿化平台、大面积竖向百叶,再加上窗扇L型铝构件,可提升建筑的遮阳及节能效果。

空调系统节能设计

 A-6和A-18栋办公楼各选择一台175TR的高温螺杆式水冷机组作为空调系统冷源,COP为8.0;其他办公楼采用分体机。在保证相同的室内热环境的前提下,与未采取节能措施前相比,全年空调总能耗减少60%以上。

照明系统节能设计

项目主要采用T5环形荧光灯管或紧凑型电子荧光灯,景观照明部分采用LED灯,照明功率密度全部按照《建筑照明设计标准》的目标值设计。地下室重点位置采用光导照明系统,节约采光灯具用电。



节水分析

办公区采用无负压供水设备和市政直供联合方式;办公平均用水量为165m3 /d,绿化和管理用水量为353.9m3 /d,压力大于0.2MPa的支管设减压阀;采用雨污分流,污废分流制排水系统;非传统水源利用包括设置在周边地块的中水站和雨水收集利用,非传统水源利用率5.9%;景观湖补水和水质维护采用1套处理量为30m3/h的气浮工艺一体化水处理设备。


节材分析

项目采用可循环材料使用重量为31046.53吨,所在建筑材料总重量为191180吨,占所有建筑材料总重量比例为16.24%。

建筑除去走廊、楼梯、卫生间、设备机房、公共管井外的可变换功能的室内空间的建筑基本为大空间设计,待企业入驻后自行装修,可避免重新装修的材料浪费,同时装修时优先采用便于装卸的灵活隔断。


效益分析

项目建成后年节省131万元运行费用,每年节约标煤约670吨,减排二氧化碳1656吨/年。

供稿:广州瀚华建筑设计有限公司

   广州招商房地产有限公司

采编:谭杰

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