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高溢价楼盘

在房地产领域，溢价指所支付的实际金额超过房产市值，而溢价空间是指交易价格超过市值的多少。溢价法则贯穿产品开发从拿地到交付的全过程。随着房地产进入下半场，高周转的开发模式面临越来越多的困境，房企以产品为中心，凭借产品力的打磨追求产品的高品质和高溢价，实现可持续的盈利模式。遵循科学规划理念的整体设计、引领市场的创新建筑设计、具备产品力亮点的户型设计、独具话题性的展示区设计等，项目需在多个方面探索高溢价项目的打造要点。强势区域的住宅项目主要依靠区域资源实现高溢价，并将外部优质资源融入项目的定位及设计之中。非强势区域的项目更要通过产品力、生活理念、形象感实现高溢价，如创新建筑产品...

时代楼盘《172》

生活美学馆

现代售楼部空间设计趋向站在生活美学体验的战略高度，由原来以展示和销售为中心，关注表面的物美，强调引人注目的外形，转变为关注个体的审美情趣和多元需求，追求“审美日常生活化”的生活观和生活方式。生活美学馆构思富有创意的设计主题，结合后期社区使用功能，设置各种体现生活艺术的空间，如书店、茶室、花店、艺术廊等，通过生活场景的聚合力、强调体验和互动的设计力，打造出个性化雅致社区生活范本。 本期专题精选近一年体现生活艺术和美学的售楼处，分析空间如何构思设计主题、组织不同的功能和设计元素，通过空间的设计去成全现代的理想生活方式，让人们享受富有诗意的生活。

时代楼盘《171》

全龄化社区

家，不只是遮风避雨的建筑，更是一种生活方式和情感的寄托。开发商深谙此道，深入分析社区不同年龄段客户的生活需求，提升空间的功能性和体验性，打造“老有所养、小有所乐”的全年龄生活圈，让公园的情怀和温馨融入生活点滴，升华家的内涵。景观不再是过去“只可远观不可亵玩焉”的模式，而是成为人们进行各种活动的生动场景：婴儿在安全的地面攀爬，学童在钻新奇树洞，青少年在斜坡玩滑板，上班族晚饭后在园区慢跑或健身，老年人在茂密树阴下交流琴棋书画。全龄化社区与每一位居住者共同成长，让他们真正找到家的归属感。 本期专题精选具有代表性的全龄化社区项目，分析其全龄化设计的核心理念、构成逻辑、空间划分和细...

时代楼盘《170》

年度金盘人物

无论是时势造英雄，还是英雄造时势，不可置疑的是每个时代、每个领域都需要突破困境、引领未来的人物，房地产行业也不例外。他们凭借深厚的专业知识、丰富的实践经验、敏锐的市场洞察力、勇于革新的精神，主导一个个行业标杆项目，创建全新的开发设计模式，刷新美好人居的标准，让行业创新蜕变，让企业活出精彩。 本期专题邀请了2018第十三届金盘奖年度金盘人物的获奖嘉宾撰文，解读当下的地产行业形势、预测未来的发展趋势以及分享他们对未来的规划，同时展示他们的代表项目，以供房地产行业的同仁参考。

时代楼盘《169》

高端改善型住宅

高端改善型住宅，顾名思义，就是以高端住宅的标准对居住条件和生活品质进行改善，与满足基本居住问题的刚需改善型住宅相对，标志着购房者基于经济状况的改善从“居住需求”向“舒适需求”甚至“享受需求”的转变。结合马斯洛需求层次理论而言，高端改善型住宅不仅以当代社会的高标准满足居住者的生理需求、安全需求、社交需求，而且满足他们的尊重需求和自我实现需求。本期专题收集国内具有代表性的高端改善型住宅，从选址、整体规划、建筑设计、景观营造、户型设计等方面全方位分析目前高端改善型住宅的核心内涵，反映当前市场的需要，同时为未来高端改善型住宅的开发设计提供参考。

时代楼盘《168》

第十三届金盘奖

白银时代到来已久，市场竞争日益激烈，开发者与设计师在激流中勇于前进，不断地打破外界限制和自我局限，打造出一个个屹立时代的人居标杆作品，用实力证明了“白银时代，亦是产品的最好时代”，让这个曾让人一度沮丧的“白银时代”磨炼出耀眼的光芒。金盘奖，作为房地产行业的忠实见证者，一路同行，共进不退，全力“让居住更美好”。 本期主要收录在第十三届金盘奖获奖的部分精品项目，旨在书写2018中国房地产标杆年鉴。

时代楼盘《167》

材料决定品质

房地产行业从粗放式开发走向精细化开发，体现了人们对优质产品的需求,也体现了产品的核心价值所在。高标准的建筑材料成为人们衡量房地产项目品质的一个重要尺度。然而，产品的品质不仅体现在材料华丽的肌理或昂贵的价格上，更体现在材料的合理选择和构造上。设计师从方案阶段到选材阶段，再到施工阶段，全程把控材料的运用情况，保证材料的品质和施工效果，让纸上的设计方案蜕变为现实中的理想居所。本期专题精选市场高品质的地产项目，分析项目建筑、室内等重要方面的材料种类和实际运用，深入探索建筑材料如何决定房地产产品的品质，希望对行业同仁有一定的参考意义。

时代楼盘《166》

一平方公里的理想

对于城市居住者，理想的生活圈是可以便利步行抵达的，即不用借助交通工具既可便捷地从家里走到商店、医院、学校、图书馆、公园甚至公司等满足人们日常生活需求的场所。减少每天花在路上的时间可以大大地提升人们的幸福感。普通人的步行速度大约是每秒1.5米，一千米的路程就需要约11分钟。一平方公里的综合社区通常被认为是人们理想的家。“一平方公里”不仅满足个人对于理想城市的需求和期待，而且符合房地产企业的开发权限和能力。 本书收集市场上接近一平方公里的复合型房地产项目，侧重其定位策略和规划设计，剖析项目与城市发展之间的关系，与读者进行一场关于家、城市、理想的探讨。

时代楼盘《165》

无特色不小镇

特色小镇以特色产业为立足点，深入挖掘区域的文化、生态与体制等方面的特色，强调生产、生活、生态“三生融合”的开发理念，是创新的经济发展平台，有效地推进新型城镇化建设与经济转型升级。作为特色小镇的主体，开发商只有调整原有的房地产开发思维，把握特色小镇的核心，结合自身的资源优势，才能在特色小镇的建设大潮中立于不败之地。 本书精选了国内的特色小镇项目作为案例，深度剖析项目的定位策略、功能业态、规划布局和设计理念，从多个角度来呈现项目的特点，希望有助于读者了解当前国内特色小镇的发展现状和未来趋势，为有志于参与特色小镇建设的开发设计者提供参考。

时代楼盘《164》

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