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从地王到楼王——高起点下的地产开发

和楼市分化趋同，近几年土地市场的一大特点是明显分化，房企回归一、二线城市，一线城市土地市场频现“面粉贵过面包”的情形。过高的土地出让金，反映出土地供应稀缺的问题。然而不管房地产市场如何发展，标杆房企凭借着雄厚的资本继续拿地的步伐，而且还不乏大手笔，直接催生出一个又一个“地王”。 从地王的孕育到生成， 其过程中总是上演着一幕幕“步步惊心”，但产品时代我们也会看到越来越多让人惊艳的“楼王”。地王项目的开发也着实锻炼着中国房地产行业的产品开发与设计能力，虽然“地王”的事实时有争议，但如何发挥它积极的一面，规避负面影响，变“步步惊心”为“步步生莲”，让消费者领略到中国地产开发的...

时代楼盘《135》

二胎时代：改善型刚需住宅

2015年10月29日，在中国实施了35年的“独生子女政策”宣告终结。有人预言，全面放开二孩的政策将从住房结构上对后期楼市产生深远影响，而目前最快的影响之一，就是“改善型刚需”的概念再次进入人们的视野。 以前提到“刚需住宅”，大家联想到的首先是一些小户型、品质不算很高的郊区楼盘，但随着市场的发展，人们生活水平的提高，“刚需”两个字的含义也渐渐丰富起来。改善型房源将成为未来房地产市场的“新宠”，加入刚需楼盘的行列，“刚需楼盘”就可分为“首置型刚需”和“改善型刚需”。 不同于“首置刚需”居有其屋的概念，改善型购房是一种经济状况上升之后对生活品质的提升方式，应能提供更好的居住体验，除了更...

时代楼盘《134》

2016地产开发与设计趋势

《全球趋势》报告的主要作者之一，美国大西洋理事会“战略远见计划”项目主管马修·罗伯斯曾在《下一个大事件——影响未来世界的八大趋势》中总结出的社会发展趋势，其中不乏中国房地产行业关注已久的课题，如世界性人口老龄化趋势、城市化进程加速、人工智能的发展、资源枯竭、气候极端等，针对这些问题，我们需要做出相应的方向上的、理念上的、技术上的战略战术调整。正所谓顺势而为方是王道，怎样解读2016，很大程度上就决定了2016将是一幅怎样的图景。 对于中国的房地产市场而言，当下的普遍共识就是：土地成本和经营成本越来越高，竞争越来越激烈，利润越来越低，市场需要进入调整期。 然而这些显而易见的问题并不...

时代楼盘《133》

强强联手之下的地产开发

从“黄金时代”到“白银时代”，市场开始了残酷的洗牌，如何站稳脚跟，是很多房企在下一个十年需要考虑的问题。“转型”，是大多数房企对自身的要求，而对外，则渐渐出现了一股由“竞争”到“竞合”的趋势。 而且，“强强联手”还是个永不过时的头条。从互联网行业的京东与腾讯，到房地产行业的万科与万达，让人津津乐道的同时，又释放出让人无法阻挡的强势信号，让市场为之激动。设计界ARCADIS收购凯里森建筑事务所的微博新闻下面还有人风趣地评论：“商业建筑老大和老三结婚了，这下要把老二Gensler甩出一条街了。”可见，合作也是竞争的有效途径之一。 而对于各大房企而言，其合作目的不外乎就是寻求优势互补、共同支...

时代楼盘《132》

久诺第十届金盘奖

本期时代楼盘精选久诺第十届金盘奖国际赛区及总评选的获奖项目，对“2015年度中国好楼盘”进行详细的展示与剖析，以项目为线索，以市场为导向，探讨白银时代的地产开发引领之道。金盘奖致力于“传播中国好楼盘”，网罗中国当下最优秀和最具代表性的地产开发项目及设计案例，汇聚中国一线地产开发商及品牌设计公司，打造出了业内最具价值的行业多方对话平台，承载着梳理行业发展脉络的重要使命。

时代楼盘《131》

城市CBD豪宅--多维度豪宅开发模式

“不求最好，但求最贵！”电影《大腕》中的经典台词描绘出曾经的中国新贵阶层的追求，但那已经是过去式了。如今的顶富阶层，选择豪宅就是选择一种圈子和地位，购买豪宅就是购买一种奢侈品和生活方式，所以CBD豪宅要想获得成功，就要提供一种尊贵的生活体验。

时代楼盘《130》

文化旅游度假综合体

作为新兴发展的领域，文旅地产的开发模式备受关注。如何塑造差异化品质，如何配比收益性和经营性投资，如何平衡开发与运营的角色……这些都是地产商和设计师适应时代而需要思考的重要命题。本次专题选取了万科、万达、观澜湖、安缦的最新项目，这些品牌开发商在度假领域都有独到的心得或开发模式，并且注重对文化的融入与展现，为文化旅游度假综合体做出了表率。

时代楼盘《129》

地域文化基因

此次专题选取的项目，分别从空间营造、材质、风格、细节等方面展示了地域文化基因与当代房地产开发的融合，为打造更具特色的房产项目，进而打造更具特色的城市面貌提供了参考。

时代楼盘《128》

文化创意地产

无论是凭借老旧建筑打造另类创意聚集地，还是开辟新的创意产业基地，聚焦新兴文化创意产业，归根究底，文化创意地产的本质是基于文化与创意的高附加值之上的。所以，文化创意地产的开发有哪些需要关注的，它的开发与运营模式有哪些不同，如何将文化与创意转化为高附加值而不是只停留在概念阶段，都是既具有地产开发研究意义，又具有社会意义的问题。 本期专题选取当今国内优秀的文化创意地产案例，从开发、设计、运营等层面深入探讨，进而梳理其发展趋势，为文化创意地产的开发提供参考范本。

时代楼盘《127》

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