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2016地产开发与设计趋势

《全球趋势》报告的主要作者之一，美国大西洋理事会“战略远见计划”项目主管马修·罗伯斯曾在《下一个大事件——影响未来世界的八大趋势》中总结出的社会发展趋势，其中不乏中国房地产行业关注已久的课题，如世界性人口老龄化趋势、城市化进程加速、人工智能的发展、资源枯竭、气候极端等，针对这些...

时代楼盘《133》阅读次数：30672

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《全球趋势》报告的主要作者之一，美国大西洋理事会“战略远见计划”项目主管马修·罗伯斯曾在《下一个大事件——影响未来世界的八大趋势》中总结出的社会发展趋势，其中不乏中国房地产行业关注已久的课题，如世界性人口老龄化趋势、城市化进程加速、人工智能的发展、资源枯竭、气候极端等，针对这些问题，我们需要做出相应的方向上的、理念上的、技术上的战略战术调整。正所谓顺势而为方是王道，怎样解读2016，很大程度上就决定了2016将是一幅怎样的图景。 对于中国的房地产市场而言，当下的普遍共识就是：土地成本和经营成本越来越高，竞争越来越激烈，利润越来越低，市场需要进入调整期。 然而这些显而易见的问题并不足以让我们做出判断，去决定何去何从。很多人说中国的房地产就是一部悬疑大剧，过程是个迷，结局也无法预知，我们只有集思广益，尽力去接近现象背后的本质。在此，《时代楼盘》带着抛砖引玉的精神，来梳理一下2016中国房地产行业的关键词。

项目

专题

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Topic

炫动织锦 总部地标

——北京绿地中心

望京国际商务区扼守首都国际机场枢要，为“国门第一商务区”，可速达国贸、中关村、金融街等核心区域，战略枢要地位突出。北京绿地中心位于大望京3号地、大望京公园畔，区域内云集西门子、摩托罗拉、北电、微软、爱立信、奔驰、宝马、松下、三星等众多世界500强企业。

创客时代的共享办公

——上海虹口SOHO + 北京光华路SOHO3Q

虹口SOHO位于上海市四川北路商圈，紧邻地铁10号线四川北路站以及地铁4号线海伦路站，快速直达外滩、陆家嘴，交通极其便利。项目周边商业氛围成熟，五星级酒店、商场、办公楼等商业配套完善，环境优美的四川北路公园近在咫尺。项目集办公、商业于一体，占地面积1.6万平方米，总建筑面积9.5...

活力都市绿洲

——成都恒大华置广场

项目位于成都古城闻名卓尔的地标位置，距市中心的天府广场和春熙路仅数步之遥，坐落于一整块250米长、150米宽的城市街区，毗邻太升南路和提督街。当地政府已启动老城区复兴计划，本项目所在地将成为青羊区新中央商业区的核心位置。

法式合院生活

——北京融创紫禁壹号院

项目位于亦庄新城河西板块，毗邻四倍于颐和园的南海子湿地公园，临近凉水河，居住环境优越。项目整体采用法式宫廷建筑及园林风格，产品涵盖联排、合院及御制平层官邸。

传统坊巷格局 现代审美情趣

——泰禾福州院子

泰禾福州院子承袭紫禁城皇家气派，借鉴福州三坊七巷形制，规划四坊十八巷，北有墅区高层琼林台，南有别墅尚书坊、中书坊、翰林坊、状元坊。其中，墅区高层共规划13栋23F高层住宅，集5栋扩容复式和8栋舒适平层于一体，建筑风格上融入中式元素，外观极具装饰美感。

院落精神的现代诠释

——上海万科云间传奇

云间传奇整体规划遵循“外高内低”的资源优化逻辑，内部布置以叠拼产品为主，外围点缀多层，叠拼通过组团设计、景观打造形成庭院空间；多层则利用外围的开放视野，尽收曹里滨河、中心绿地，而且内部错落有致的叠拼和庭院展现出海派园林生活意象，提供不可多得的视觉享受。整个组团通过高效...

打造诗意晚年生活

——杭州万科随园嘉树

万科随园嘉树是万科在杭州的首个养老公寓项目，也是万科在全国范围内的首个集中式养老公寓项目，更是声蜚中国的万科•良渚文化村的一个组成部分。万科汲取了日本的Suncity、美国的太阳城、澳大利亚的水博克（Waterbrook）等全球近50个高端养老项目的经验及智慧，并结合对中国当代长者生理...

东方质感 怀古村落

——上海朱家角安麓酒店

安麓品牌的个性，是中国人传统的好客本质、和谐优雅的绿色环境与现代化的完美结合，是中国原生态与城市化的结合，酒店的服务、建筑设计、室内装修装饰等方面都体现出传统与现代并存的理念，都像一个独特的手工艺品，是生活方式的延伸。

宁静慢生活

——成都青城山六善酒店

酒店秉持着“六善”精神，传达善良、安逸、详和、宁静、灵性、精致的理念和慢生活的度假哲学，以精心的设计将当地建筑风格和景观结合，通过充满创意和灵性的艺术布局和空间营造，打造了一个既充分融合当地文化又不失现代雅致的世外桃源。

动态都市空间

——上海绿城黄浦湾

方案努力营造自成体系的高质量生活环境，并使整个小区构成一个整体。从远处看，小区整体将呈现出一幅活泼现代的画面；从近处看，隐秘规划的社区依公园而建，环境优美，既能保证居民对生活私密性的要求，也能体现上海文化和社区的动力，并巧妙运用里弄建筑风格，增添了小区的历史信息，也为...

经典形体构造 简约现代气息

——深圳深业上城商务公寓

深业上城公寓由东、西两栋塔楼组成。每栋塔楼分为高、低两座，两者在48层相连，设置配套公建。其中，高座61层，高度为224.7米；低座48层，高度为175.1米。建筑一、二、三层为地上停车库；四层为集中平台花园，作为小区绿化休闲空间；五层以上为商务公寓；地下一、二层为地下停车库。住宅主...

简约素雅空间

——三亚国际财经论坛中心

磬石作为和解与和谐的象征，代表着论坛具有共识的国际政经融合，设计将海棠湾环境和园林融为一体，营造出与众不同的聚会空间。室内石材的颜色把控以干净、自然为主，通过挑高玻璃幕墙的景色延伸来丰富室内。

其他

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Topic

创新生态圈

——深圳龙岗天安数码城

龙岗天安数码城是天安数码集团在深圳的第二个项目，属于城市型产业综合体。项目紧邻大运中心“水晶石”体育场，主干道黄阁路与清林路的交界处，从水官高速龙岗出口行车约10分钟可到达该项目。

城市综合体开发趋势

——有机、互动、可持续的功能体系

都市综合体是城市形态发展到一定程度的必然产物，如美国纽约洛克菲勒中心、德国柏林索尼中心、日本东京六本木新城，已经成为所在城市的标志建筑。都市综合体包含商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐、交通等各种城市功能；它具备完整的街区特点，是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值...

社区商业发展趋势

——高度复合的社区商业综合体

商业综合体，这种超越传统百货，集购物、休闲、餐饮、娱乐、运动、旅游等于一体的消费模式，更能迎合现代人的消费习惯和特点。城市商业综合体的优势就是业态互补，消费相互支持，能够实现商业地产的可持续发展，并能给城市及区域经济发展带来巨大的推动作用。商业综合体是城市经济发展到一...

中国产业地产前景广阔

————写在产业地产大发展前夜

2015年，房地产行业进入深化转型时期，年底的政策利好难以冲淡弥漫的彷徨。在这雾霾重重的寒冬，审读各公司报告对2016年的期盼，却大多明明暗暗地透露出在产业地产方向的野心。有的已提早布局产业地产，对未来充满希望的同时不忘危机感；有的积蓄力量，准备走出根据地，快速异地拓展；有的...

公寓开发趋势

——需要更清晰的定位与更有利的土壤

要谈公寓，我觉得首先要做概念上的区分。国外的公寓，概念比较清晰，通常包括condo、apartment、studio和service apartment。Condo主要是指住宅式公寓，apartment往往用于出租，studio多为平层或复式单间，一些年轻人在这里工作或创业，service apartment服务式公寓，也称酒店式公寓，一般...

高层豪宅开发趋势

——精细化、科技化、个性化、人性化

国内高层豪宅的市场潜力是毋容置疑的，大环境下的经济发展、购房者的改善型需求以及地段的稀缺性，决定了豪宅是生活品质提升的必需品之一。目前国内的豪宅市场呈现出多元化的发展势态，但都有依托资源的显著特点。

酒店开发趋势

——把握经济调整期中的行业发展契机

全球酒店业经营进入下降周期，中国酒店业经营进入调整期，但拐点处，既是挑战也是机会所在，市场品牌分布和管理模式正在形成新的局面。

实用、舒适与专业——2016示范区空间设计趋势

——访尚诺柏纳空间策划联合事务所 董事总经理 王赟

目前国内售楼部的功能形式有三种：第一种是只用来应对销售过程的，销售完就拆除。第二种是售楼部和会所相结合，楼盘销售完后，售楼部通过区域功能转换变成项目会所。第三种是单纯的会所，它的设计以及布局都是以会所的经营为出发点。不同的开发企业，对自己楼盘销售目标的定位和会所功能应...

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