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体验示范区

在市场低迷、竞争日趋激烈的情况下，我们面临的市场，不只是产品的竞争，更是营销的竞争。数据调研显示，一个好的示范区可以提升30%以上的楼盘销售成交率！

时代楼盘《125》阅读次数：43653

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在市场低迷、竞争日趋激烈的情况下，我们面临的市场，不只是产品的竞争，更是营销的竞争。数据调研显示，一个好的示范区可以提升30%以上的楼盘销售成交率！

项目

专题

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Topic

收放有方 道法自然

——深圳华润银湖蓝山销售中心

本案设计定位为“全景私家会客厅”。恢弘大气的入口彰显大度高尚气质；整个示范区以全景观理念布局每一个环节，下沉式景观庭院营造丰富体验；外立面造型如水晶盒子般优雅精致，空间细节考究，枯山水与落地玻璃幕墙外的自然景观关联互动，赋予空间一种禅意格调。

未来感空间 品质化体验

——上海绿地中央广场示范区

该项目示范区遵循整体项目的规划理念，极力展现项目科技、尊贵、自然的特质，打造丰富的参观体验，样板房设计开放之中凸显稳重气息，售楼处以“云”为设计语素，强调空间的节奏感与高端商务氛围。

简约现代造型 内外融合体验

——重庆万科金色悦城示范区

本案作为万科的全配套综合大社区的示范区，从规划到细节，都注重良好的体验与品质的呈现。参观者由高至低地顺畅进入体验区，感受着景观时不时带来的惊喜，并在充满自然气息与现代感的售楼中心体验着内与外的交流，可以对项目所传达的理念有所领悟。

城市门户 回归自然

——南京万科九都荟示范区

万科九都荟作为南部新城的核心区域先行者，其规划强调两点：一是前瞻性，二是与城市门户融合度。示范区在此基础上以简约现代的形象呈现，售楼空间凸显自然元素，而景观则运用新都市语汇，展望未来的居住时代。

水岸建筑 变奏乐章

——成都万科金域缇香销售中心

该销售中心的规划致力于营造音乐变奏般的空间感受，给人丰富而独特的空间体验。项目用清晰的视角展现了社区特色，着力凸显临水社区的优势，将最具空间内涵的居住社区一并邀请到观众眼前。

将话语权交给客户

——访南京万科设计管理部建筑设计师睢佳俊

中国房地产行业在开始阶段是没有示范区的，万科是第一个。示范区更像是一场投资或者赌博，即投入一笔时间和经济换取更大的营销溢价。开发商常用的转变土地属性的做法，也大都是通过示范区来实现的。因此示范区应该能体现一个楼盘的未来之精神，全方位的展示楼盘的配套、环境、交通等。

项目操盘

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Topic

禅农一体主题 传统徽式韵味

——安徽九华山德懋堂

九华山德懋堂位于著名佛教胜地，与主打与自然融合的黄山德懋堂不同，项目定位特色为“禅农一体”，以禅修与农耕体验为主题，将源自北美的现代轻木结构与本土建筑风格完美融合，采用原生态的本土建材，注重融入地域文化，展现了雅士情怀与传统文化气息。

风格楼盘

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Topic

预售楼盘| 螺旋上升造型 BIM高效管理

——天津周大福金融中心

项目建筑造型呈不规则螺旋状上升形态，底部设计呈方形，善用空间，再由下而上逐层收窄，高耸入云，展现流线形美感，为滨海新区、天津市增添一道亮丽的风景线。由于它的不规则螺旋上升的造型，项目无法用传统的脚手架及爬模进行施工，因此可说是目前国内施工难度最大的超高建筑之一。

地域楼盘| 汉唐文化韵味

——海南七仙岭希尔顿逸林度假酒店

项目致力于在幽谧的热带丛林中打造出与自然共生并具有人文气息的度假酒店。主楼设计通过屋脊装饰、窗户、柱子、墙面及灰色瓦面的统一设计，使得整个建筑看上去协调统一，并流露出浓郁的汉唐文化韵味。景观设计中融入禅文化，并充分运用水景，打造出宁静温馨的人居环境。

风格楼盘| 内敛褐石情调 优雅老上海风情

——上海金地艺境

项目设计力求符合现代城市空间的气质，同时兼顾人们的怀旧情怀，以优雅精致的褐石街区为蓝本，融汇老上海风情，展现出传统的欧式浪漫与美式大气，为中产阶级提供了一处风格经典、气质内敛的人居空间。

酒店| 山水灵感 自然肌理

——四川绵阳浮生御度假村

周边的迷人风景对设计概念产生了强烈影响。整个设计过程致力于塑造一个完整的基于土地、自然和水的概念。提供多样水体验的温泉水疗是度假村的最大吸引点，建筑环绕场地中心的小山而建，俯瞰村庄，因此建筑的形状和温泉水疗的体验灵感来自于山体。

商业楼盘| 水乡尺度 海派办公

——上海朱家角水都南岸（二期）

上海是一个东西方文化交汇的现代化都市。青浦区位于上海西侧，水景资源丰富，保存有较为完整的江南水乡古村镇，街区尺度宜人，空间富有特色。设计之初，设计团队研究了相同纬度具有类似水乡特色的案例，最终形成了具有中国传统水乡空间尺度，又富有老上海风情的建筑外观，形成极具特色的新...

其他

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Topic

空间| 装饰主义度假人生

——三亚葛洲坝海棠福湾 A2别墅

在该别墅的设计中，设计师向生活和习俗去找真正的范本，并且从中吸收忠实于生活的语言，以超脱于尘嚣之上的写意和超然物外的格局态度，让生命中张扬的奢华凝练为匹配财富阶层应有的生活方式。

景观| 都市静谧花园

——广东中山敏捷紫岭国际

景观出发点是客户体验，在样板区燃烧客户的梦想，在实体区感受景观持久的陶冶；而景观的终极目标，是帮助客户更幸福的栖居——在被约束的高容积率的城市里，通过对空间出色的拿捏来营造丰富、自然而广博的体验，让景观更为从容和体贴，不哗众取宠，不暴发显摆，有格调地回归自然。

景观| 东方曲径 由动至静

——绍兴金地蘭悦展示区

展示区地块狭长，南北进深较大，景观序列依照地块特点由动到静逐层展开。由北到南按功能分为入口景观区、步行穿越区、联排别墅区、售楼部景观区。景观序列呈现出“收—放—收—放—收—放”的特点，设计者期望通过景观的营造来引导游人的游览路线和观赏行为。

高端访谈| 关注体验就是关注需求

——访中维国际工程设计有限公司张世勇工作室负责人张世勇

本期高端访谈，《时代楼盘》邀请了来自中维国际工程设计有限公司张世勇工作室的负责人张世勇先生，阐述了他的一些关于现今商业项目规划要点与开发趋势的观点，对当下比较热门的话题如社区商业、体验式商业的开发提出了实用见解，并以成都银海中心为例，分享了自己的设计心得。

现场直击| 金盘考察之旅上海站圆满结束

——

2015年4月17日至4月18日，由时代楼盘杂志社主办，万科集团、保利地产、绿地集团、方兴地产、霍普建筑和天华建筑共同协办的为期两天的考察活动顺利举行。

序言| 寻找消费痛点

——访绿地事业一部上海区域景观设计经理王毅

一个完善的房地产示范区应该具备展示、体验的功能，示范区作为销售道具，需体现出整个楼盘设计的精华部分，如楼盘风格、人性化设计、管家式服务、交付标准、多功能会所等，都是必须在样板段范围内体现的，通过这些要素的系统表达，直击消费者痛点，提升楼盘竞争力，从而为销售提供有力武器...

导读| 楼盘代言者

——体验示范区

在市场低迷、竞争日趋激烈的情况下，我们面临的市场，不只是产品的竞争，更是营销的竞争。数据调研显示，一个好的示范区可以提升30%以上的楼盘销售成交率！

金盘展示| 金盘奖候选项目展示

——久诺第10届金盘奖

中国好楼盘评选平台

现场直击| 金茂府设计分享

——

17日上午，上海天华副总建筑师、建筑一所所长、沈阳天华总建筑师吴欣先生分享了方兴金茂府设计理念，讲解了在设计中如何结合金茂地产的特点以及当代海派生活简洁、精致和更具韵味的风格，并融入科技元素，最终成功打造出具有“上海style”的绿色科技住宅项目。

现场直击| 保利西岸设计分享

——

17日下午，考察团到保利西岸进行参观后，霍普建筑执行董事、总经理、首席设计总监龚俊先生分享了上海保利西岸设计理念和项目设计的过程。

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