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从“居住专家”到“城市生活构想家”的升级,要做到哪几步?

导读

在回归产品,高质量发展的要求下,房企重视发展城市运营商、生活服务商的身份,再次被提出。

大到热度持续的TOD项目、产城综合体这种大型社区,小到与城市功能紧密结合的市区地标住宅

居住社区项目在消费不断升级的大背景下,顺应用户需求的同步升级,设计引聚城市活力,满足未来生活升级功能。


住宅升级项目,打造呼应城市界面的城市会客厅,全时段使用的多维生活场域

大型综合体项目,以活力街区串联多种功能业态,打造融合商、文、旅、居为一体的生活新地标


那么,从【居住专家】【城市生活构想家】的升级,要做到哪几步?

 

让我们从典型案例,来看绿城利普是如何做到的!


全时多维场景大平层

义乌·中海·九樾府


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提问——金盘地产研究院(以下简称金盘研究院)

回答——绿城利普·中海九樾府设计团队(以下简称绿城利普)

 

金盘研究院:中海·九樾府项目所在地特征如何,设计上有何挑战?

 

绿城利普:本项目位于义乌核心区,目可及东阳江与银河湾公园的无际景观、手可触万达广场与文化广场的不尽繁盛。我们想在这多样化的区域底色中,描绘这个城市7*24小时活的生活图景。

 

要打造与义乌当地城市界面、自然山水相呼应的地标,我们力求从多维的空间表达手法,以柔性美学的手法,创造适宜的建筑形式。


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△义乌(图片来自于网络)



多维场域的诞生

 

金盘研究院:那么落到具体的场地上,设计理念如何落地“与城市界面呼应,描绘城市活力生活”?

 

绿城利普城市的万达广场、文化广场、滨江绿带与东阳江,即商业与公园,共同组成一道多维空间轴线。

 

而位于其焦点的中海·九樾府,则在塑造生活图景的同时,更作为城市中心区域重要节点而存在。

 

现代算法里,三阶曲线用来创造多维场域,我们采用柔性美学的设计哲学,弱化周边场域的消极形态。


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△平面生成图


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△总平面图


科技感的建筑设计


金盘研究院:我们看到从住宅给人的第一印象——建筑形象开始,就让人耳目一新,能否介绍其创新之处?


绿城利普:弧形建筑符号,成为破土而出的“城市之樾”,表达建筑隽永流动、栖心而立的内在气质。


地块外围沿新科路设置商业界面,与西侧万达广场形成功能呼应,并在能级与属性上相互织补,提升区域整体商业氛围。设计手法上延续曲线表达,体现科技感现代感的美学交织。


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△建筑立面细部


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建筑造型现代简约,黄金比例分割,表达不对称美感,充分体现尊贵感,经典大气。


立面设计灵感取自建筑大师扎哈·哈迪德,流动曲面与挺拔线条的运用描绘出义乌首个“柔性OLED圆角美学流体建筑”。


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△建筑元素提取


建筑立面以大块面LOW-E中空玻璃、配合双色铝材为主基调,赋予建筑澄澈摩登的冷色调、高反光视觉感受。


九樾府与周边城市界面及山水资源相互映衬、接近1:1的超高窗墙比,则塑造出傲立于城市的地标态度


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金盘研究院:在“多维生活场域”的打造上,中海·九樾府呈现了怎样的设计亮点?


绿城利普:一是强调,城市会客厅入口的仪式感。


项目的主入口,在填补城市沿街面、引聚城市活力的同时,也塑造出社区极具吸引力的昭示面。弧形的线条具有现代张力感,能够最大化的展现会客厅的入口形式感


大跨度的曲线金属雨棚,描绘如云般舒展的入口与具流动感的人视角建筑线条。金属材质结合灯光设计,反射城市五光十色的外部环境,让建筑成为承载图像的复合媒介。


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△效果图与实景图对比


酒店式环岛落客,主入口以建筑景观一体化的尊享界面呈现,车辆由酒店式环岛落客,环岛中心处的雕塑感水景叠级呈现,结合跳泉营造入口仪式感及尊贵的归家体验。


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△效果图与实景图对比



复合型功能社区


绿城利普亮点二是打造了复合型的社区功能,以顺应城市未来生活模式


当使用者思维的改变,未来生活模式的更加多维复合,如何创造这种“do if for me的”社区体验,也是我们在思考的问题。


设计从根本上提供的是为居住者提供宜家的系统性解决方案,体验逻辑场景设置的底层逻辑。


640 (45).jpg△社区入口功能复合



一站式的酒店式体验,更加符合当下社区需求的多样化,及居住者生活习惯。


通过入口空间处的空间复合,有效结合人行需求流线,串联社区功能,高效又便利。


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△社区地上地下功能复合


地下空间的利用,尽可能地增大了公共空间,地上与地下的功能复合,从功能到景观上实现了立体空间的复合。



金盘研究院:项目是如何将复合的功能,包括城市会客厅、休闲、运动……串联为定制化的体验?


绿城利普:城市会客厅,布置在社区入口处,既满足了功能复合的需求,又塑造了社区主入口形象。


会客厅以视线串联下沉会所的泳池。平面以中轴对称的布置形式,营造简约大气的空间感。端头可以俯瞰地下一层的泳池,也是设计的一大亮点。


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绿城利普中心下沉庭院,布置在平面中心区域,下挖的做法也是一次比较大胆创新的设计。引入丰富天光的同时也在塑造不同高度设计可停留的公共空间。


△效果图与实景图对比


绿城利普围绕中心庭院布置其他功能空间。健身空间与瑜伽空间分别布置在中心庭院两侧,玻璃材质的运用使室内外空间相互交融,将景观空间最大化分享给其他功能空间。


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风雨连廊意在串联多元场景


金盘研究院:我们看到在整个项目的横向空间、竖向空间的串联上,集中体现了项目亮点,能否展开介绍下?


绿城利普在整个项目中,对于风雨连廊的定位不止于联通入口到每座楼宇,无风雨舒适归家,也不止于通行及观赏功能,展示人性化关怀。

其重要作用是在内向而不封闭的灰空间中,也能置入多元的功能场景


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绿城利普在连廊与下沉庭院的竖向空间上,仍然延续斯卡帕的纯粹装饰主义及元素, 打造20m的序列感光影景墙,采用“壁画”系列石材,与定制暗香槟金属板有机排列组合,并结合灯光效果突出尊贵感、强秩序感的视觉画面。


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全时段使用居住配套


金盘研究院:入户单元作为归家体验序列的最后一步,也是很重要的一步,设计上又是如何呼应城市7*24小时活力生活?


绿城利普:项目在归家入户玄关处,强调精致度的表达,及归家的体验感,从而达到细致入微、体贴入微。


设计在归家体验上,强化植物造景,满足林荫下归家花鸟相伴归家


另外在入户玄关处设计长效花境,搭配特选造景树,柔化建筑与景观交界处的同时,提升建筑边缘绿量。


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作为义乌第一个全架空层体系住宅,提出“全时段使用居住配套”的理念,


让空间还与生活,在灰空间的处理上,我们需要思考室内外如何联通或延续。


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绿城利普:在9#楼私宴对景处,二次设计建筑墙面,延续私宴厅的轻奢符号


并结合中国黑置石、长效花境打造观赏性禅意地景,满足内外视线联通的同时,提升场景调性


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△项目选材细节



多场景大平层户型设计


金盘研究院多维生活场域,这个概念,能否实现从室外延伸到室内?


绿城利普:这正是项目所追求打造的亮点。在大平层的户型设计上,优先考虑的是如何满足多样化的生活场景需求,如何把家庭与亲友更好地聚在一起互动交流


224㎡ 4+1房3卫

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约224㎡大平层,270°大边厅+LDKG布局+双联宽阳台,大平层豪宅气度一览无遗。


6米通透大宽厅,满足亲子、运动、社交等多样生活场景需求。


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△九樾府样板间实景图


4.7米宽U型厨房,收纳空间充足,空间可开可合、可作吧台,满足灵活的居家生活需求。


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卧室小家化设计,双开门独立入口空间保证私密性、仪式感,独立的步入式衣帽空间四分离卫浴飘窗空间,从每一个细节体现高奢主卧的格调。


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△九樾府样板间实景图


中海九樾府·结语


当一个新兴社区位于城市发展成熟地带,设计如何既顺应城市肌理,又能创造更多新的可能性


化繁为简,细节中体现精致,让设计顺应社区运营的底层逻辑,打造一个适应当下生活方式的住区,是绿城利普所关注的重点。设计的直观体现为城市界面的打造,而蕴藏背后的推敲和探索,才是对居住者使用的真切关怀



商文旅居一体化新地标

泰州首创奥特莱斯


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江苏泰州天德湖东侧奥莱项目,是48万平方米大体量综合项目,由供电局综合开发,为当地城市更新重要项目。以城市活力街区为特色,规划涵盖居住、商业、奥特莱斯等多种功能业态,旨在打造融合商、文、旅、居为一体的生活新地标。


绿城利普的工作范围也突破了以往的居住区设计,而覆盖到规划、设计、总包服务。



资源共生,聚合增值

 

金盘研究院从“居住专家”到“城市生活构想家”的升级,以泰州大型综合社区项目为例,面临的机遇和挑战是什么?

 

绿城利普:泰州奥莱项目的优势是显而易见的,那就是周边的超级配套:超大尺度的城市绿地,家门口的体育公园,紧邻场地的重点中学,全方位的商业配套。

 

商业与住宅、公园、学校、各部分之间存在“互融互补,相互依存,相互助益”的能动关系,从而形成一个生活舒适、商业高效的有机整体,推动了商业与居往产品的增值

 

优秀的商业不仅为住宅提供全方位配套服务设施,而且可以拉动周边住宅的价值去化

 

同时,重点学校,大型城市公园,及高品质住宅等因素也可以为商业注入源源不断的活力


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金盘研究院:那面对这样绝佳的区位资源,设计该如何做,才能充分发挥项目优势?


绿城利普:总结来说要做到四点——对高品质生活的全方位回应、对现代商业的全新理解、对住宅与商业的整体思考、对居住者的情感关怀。


落到实处,我们提炼出两大方向策略:重构邻里交往空间,全方位全龄段的配套


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绿城利普:基于此,我们提出了“+空间”的住宅规划策略。通过泛会所空间、社区悦空间等,作为“家空间”的延伸与补充,以此打造良好的邻里交往系统


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△“+空间”住宅策略



为社区生活提供“+1”的可能


金盘研究院:旨在打造邻里交往系统的“+空间”,具体都做了哪些主要的住宅社区功能?


绿城利普:我们主要打造了三大功能系统——社区·悦空间、泛会所空间、风雨廊系统。



社区·悦空间

给生活 +1 的便利


“悦空间”一站式生活,致力于打造更生动的社区公共空间。它由悦港湾、悦驿站、悦归院三大模块构成,利用垂直设计,将社区公共空间变得层次更丰富、功能更全面。

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城市花园:美好归家体验层层衔接

社区是大门,更是生活的起点。人车在主入口分流,业主可以步行穿过地面大堂,从城市一步迈进一条专属的回家路。


乐行车站:关照家人进出的每一步

乐行车站,设计地上地下双层落客空间,形成全天候无障碍的交通环岛。围绕业主、访客等不同身份的行动轨迹,在乐行车站置入更多贴心设计,有效解决机动车线路混乱、非机动车聚集、业主出入寸步难行等尴尬局面。


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△城市花园、乐行车站设计示意


物流中心:为归家增添一份美好体验

物流中心位于主入口地下空间,未来这里会配置智能共享柜,出入间即可解决生活琐碎,寄存快递、拿取外卖,便捷又安心,生活由此从容有序。


社区聚院:邻里温情交融的盛放之地

阶梯式的社区聚院与乐行车站相连,这里不仅是立体中央景观,也是户外聚合空间,与室内空间相辅相成,可以举行观影、演出、派对等社区活动,为业主提供更丰富的户外活动空间。



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△物流中心、社区聚院设计示意




风雨廊系统

给居民 +1 的关怀


至美连廊:如果说建筑也有性格,那风雨连廊应该是其中最贴心的那一个。无论是富丽堂皇的北方园林,还是典雅清新的南方园林,无一例外都会有连廊与景色相衬托,依景建廊,或曲曲折折、或临水而上为园林平添一份趣味


出行守护:风南连廊为业主提供了一方庇护所,风吹、日晒亦或是雨淋,都不再是闲庭信步的阻碍不沾风雨亦能听物语,光露斑驳间,尽是世间最旖旎之境。而这样的美感与实用,如今将不再只停留于禄丰人民的念想之中。


活力场景:风雨连廊将架空层与园林景观串联成泛会所,涵盖风雨连廊、共享社交、儿童活动、活力运动四大场景。通过科学合理的动线设计,营造步移景换的空间体验,为全年龄段业主提供足不出户的休闲生活。


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△风雨廊系统规划




泛会所空间

给邻里 +1 的温情


绿城利普:泛会所空间创新亮点在于,实现了“抽屉式”的口袋公园


打破传统架空层受建筑投影线限制的习惯,打造成业主的“共享公共空间”,并尽可能地与场地内的园林打通,形成一个大整体。空间功能延伸到室外的“抽屉式”口袋公园,做到空内外功能联动、景观呼应。


打造四大模块:围绕亲友、邻里社交互动的交往模块;重点在于物业运营服务、康养配套的服务模块;集中休闲运动的活力模块;重视亲子游乐、探索的儿童模块

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△泛会所空间四大模块



绿城利普:总结“+空间”下的乐居生活体系即是以场地为出发点,采用随势赋形的设计手法,

打造悦空间、泛会所、全龄段儿童游乐区、阳光草坪、健身墙、叠水瀑布等多样化的空间

与贯穿整个园区的架空层,再用一条风雨长廊,串联起生活无限风光,

形成了独属于社区的全景立体润游公园乐居体系



建筑设计——框与线的交响乐


金盘研究院:要展现大型综合社区形象面貌的建筑设计,项目在立面的设计上有怎样的创新特点?


绿城利普:我们聚焦于造型之美与柔性边界。

打造“框与线的交响乐”,以框之感定建筑之形,以线之律丰建筑之美,以变之道成建筑之殊。


两个不同高度C字型线条为楼栋主体框架,变化的层间线条与消隐的基座增加整体的韵律。


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△建筑形体生成


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△项目立面设计


材质高标准运用,使用全铝板+类玻璃幕墙的形式营造公建化立面,采用适当的弧形玻璃窗提升视野的开阔性与住宅的高级质感

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△材料运用




商业设计——全天化的主题生活场

前瞻·开放·灵活·高效

 

金盘研究院:传统奥特莱斯更偏向围合空间,是否适用于现状用地?项目是如何融入城市,响应公园?

 

绿城利普:是的。面对如此开放的城市界面,我们决定将内向型的商业,外向型打开,让活力注入街区!

 

传统奥莱街区的优点:内街外街的双街复合模式,围合式双层立体街区设计,连廊将整个街区无缝连接,客流动线设计更合理。便于引导人流,运作高效。



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△传统奥莱街区模式

 

开放街区策略:西侧,北侧,东侧保持传统奥莱街区式购物方式,选择南侧海军大道一侧界面打开,尽可能开放东南西南侧出入口,中心庭院不再封闭,将活力动感渗透到商街

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△项目的开放式升级


 

内通外联:北东西三侧完整闭合,连廊串联,置入传统零售商业板块;

中部南侧力求寻找最活泼的商街模式,散点式落位。置入品牌旗舰,设计师品牌等新商业,引入新的商业活力。


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△开放式细节优化


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△项目商业规划设计


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△商业街区城市界面


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△入口广场


让我们回到开头的问题:


从【居住专家】到【城市生活构想家】的升级,要做到哪几步?


通过中海九樾府,及泰州奥特莱斯项目,我们能够总结出,绿城利普在这方面的制胜法宝:


居住专家

1、高颜值立面设计

2、创新户型设计

3、复合的社区功能设计


城市生活构想家

1、商、文、居的整体规划思维

2、以设计激活大型街区活力

3、社区植入场景化内容



在城市大型综合项目开发的洪流下,设计更应该引聚城市活力,满足用户需求升级,打造多维场景的升级住宅、融合商文旅居的生活地标!


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