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浪潮退去,这些闽系房企是如何活下来的

导读

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在今年整体市场欠佳的大环境下,有一些闽系房企表现亮眼。浪潮退去,他们便崭露头角。

刚刚出炉的第三季度操盘金额,TOP30的闽系房企就有譬如:建发房产、旭辉集团、世茂集团、中骏集团等。

近年来,房企稳健性除了看融资“三道红线”,新增土储货值也直观地反映了房企当下的活力。例如今年以来建发拿地货值已超过800亿;而同为国企,国贸地产今年拿地货值也已超过250亿,排名21,明显上升。民企方面,典型的有旭辉上半年总土储货值超过5000亿,金辉总土储货值接近4000亿。


这些闽系房企能够活下来,非常关键的、根本性的一环在于他们的产品十分“能打”。如果不是有赢得了市场口碑的产品力,在如今的环境下,是没法实现长期稳健发展的。下面能看到他们今年的最新项目不但没有“减配”,反而实现了产品力的提升,就很好地印证了这一点。


闽系新生,一起来看看他们之中的国企在部署哪些动作?闽系民企又是如何活下来的?



——建发房产——


在行业拿地大幅缩减的情况下,上半年建发共拿下33幅地块,且新增地块位于一二线城市占比高达90%

截止2022年第三季度,建发新增货值821.8亿,新增土地建面279.5万平方米。其部署未来的决心可见一斑。


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数值行业排名
金盘产品力85.79
2022年三季度操盘销售额978.2(亿元)11
2022年三季度销售面积499.3(万平方米)16
2022年三季度拿地货值821.8(亿元9
2022年三季度拿地面积279.5(万平方米9


提到行业内中式产品做得好的,必定会想到建发,口碑来自建发严苛遵循的产品理念:

“儒门”,尊崇儒家礼制思想,传承传统“门堂之制”,以空间序列承载宾主、内外之礼,三进门院营造归家礼序,彰显对城市、对宾客、对居者的尊重;

“道园”,以中式古典园林为原型,结构布局上不拘定式,掇山理水,取亭、廊、桥等元素,移步易景;虽由人作,宛自天开,创造诗画意境,表达人与自然和谐相生之道。

“唐风”,以形传神,承纳雄浑大气的唐代气度,不断研究适宜的比例尺度与沉稳的色彩体系,笔意深远,抒写兼收并蓄的东方情怀,呈现盛唐建筑风仪。

“华纹”,溯源千年中华文脉,沿袭谐音、借喻、象征之手法,包罗神州万象,结合城市人文底蕴与地域特色,提炼各具代表性的纹样融入产品,定制专属空间祝福。



极尽岭南特色的典范之作

广州建发九龙仓·央玺


建发·央玺位于白云山脚下,望云山,揽珠水。因地制宜,这座宅邸将新中式引入岭南元素,随处可见的重檐、骑楼、花窗元素在住宅中,体现着东方人文的韵味。


建发广州央玺以“三进门院”营造归家礼序。 一进敬城市,二进敬宾客,三进敬业主 。



一进迎宾门——央玺门



整个小区大门朝东而开,寓意着紫气东来,东面正对石井河滨河公园,实现滨水生活,打造水岸双园林新中式社区。 

东门前镇守的一对镂空岭南金狮,运用建发专利工艺打造,采用岭南醒狮形态,威武雄壮。金狮通体由“吉祥”样文两字镂空雕刻,寓意着吉祥如意。




二进门:博雅门


致敬宾客,博雅寓意着这里为公共共享空间,雅集于此,致敬宾客。


博雅门所处的圆形下沉庭院又名泗水归堂,整个圆形的屋檐是由外而内的设计,围绕庭院一圈的是24幅格栅屏风,上绘二十四孝图,寓意着对传统文化的尊重



在中国人传统的观念里,水为财富,圆形向内倾向的屋檐达到洒金流银的效果,阳光照进庭院如同黄金般闪亮、而下雨时水沿着屋檐朝内滴落如同一串串珍珠滴形态,意喻肥水不流外人田


泗水归堂正对入口的是百鸟朝凤灰塑内照壁,是用岭南特有手工艺,由灰塑国家级非遗传承人邵成村大师手工打造,耗时半年,单幅尺寸 约15米乘2米,百鸟朝凤图同时寓意:德高望重,众望所归。 



三进门:归云门 


云字预示着广州央玺项目是在白云山下,同时寓意着归隐,希望业主回家之后,放下外面的喧嚣,入则宁静,好好享受与家人共度的时光。


身处归云门,首先看到的是框景,框景四周为万字纹中式挂落格栅,水池对面就是月洞门框景;

四周回廊参照岭南名园余荫山房的做法,这个做法跟江浙、苏州园林的做法是不一样的,非常有岭南特色




社区内部景观配置有八大园林:四水归堂、曲水流觞,余荫池,华清池,清平乐,云山叠翠,珠水流光、玺园。




整体规划传承三千年岭南造园智慧,从岭南四园入手,摘取来自可园,清晖园,余荫山房,梁园的山水、特色,将中式园林叠石、理水、花木配置、花窗、铺地等经典工法熔于一炉。



转折处巧妙构造月洞门,并根据四季变换布置花木植被,带来“人在巷中走,如在画中游”的诗意享受。 



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对标国际设计的中式大平层

长沙建发养云



建发养云是建发房产在长沙打造的具有地域特色的宋韵新中式住宅,打造建面约220㎡、260㎡、300㎡的天幕大平层。结合现代元素和传统元素,打造富有中国特色的一种新的建筑形式,是东方元素的浓缩。


既有山水秀丽的自然风光,又有悠然闲适的人间烟火,最终回归自然健康生态的理念。


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项目借鉴徽州府建筑礼制空间序列,通过起承转合之手法打造层层递进的五进府邸院落空间。

一进,做隐庐山。徽派大门的庄严气度表露无疑;




二进,筑石行山。穿梭高墙窄巷,品鉴砖雕窗花;




三进,静水映月。看见水系流转、月洞镜天之妙;




四进,曲水流觞。感受庭院、福鲤会所的设计美感;



五进,伴山蹊径。经过石材步道,来到奢境样板间,通往样板间的每一处,都是令人流连忘返的仪度与风景。




建发养云「福鲤会所」,兼备高雅格调与实用功能,包括宴会厅、茶室、文房、健身空间、音乐空间等多功能室,结合徽派美学筑中式生活诗意。


△宴会厅


△文房


△茶室


260㎡大平层户型分析



建面约260㎡户型,优在尺度,胜在配置,电梯独立入户,极大增强居家私密性,整个玄关集合收纳区与缓冲区,兼具实用功能与美感。


image.png△入户实景图


260㎡户型采用LDKB中央家庭厅创新设计,餐客厅、双阳台、中西厨综合面积达约100㎡,将户型的极致视野与采光通风发挥到极致。

双套房,主卧整体开间约6.6米,总面积约47㎡,独立衣帽间、卫浴间,提高空间品质感。



△样板间实景图


厨房带岛台带落地玻璃门,在开放式封闭式之间切换自如,满足多种场景化需求。

中央空调、地暖、新风“三大件”均采用知名品牌,将健康生活与只能家居融为一体,提升居住便利度。


△样板间实景图



300㎡大平层户型分析



建面约300㎡户型,独立电梯厅,形成入户缓冲区,提升归家隐私,入户门选用钢木装甲门与五合一智能门锁,为安全加码,独立玄关背景墙,打造生活双动线与高拓展收纳柜。


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△玄关实景图


五房两厅四卫的布局,实现三套房、中西厨设计,国际前沿的LDKB+X的一体化会客厅,客厅大理石岩板背景墙,与270°宽景阳台相呼应;


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宴会级的中西厨设计,满足业主国际化生活方式,实现更高规格的待客之礼与家庭交流空间,彰显奢华气质。




约62㎡行政级主卧套房,典雅居住尺度令人一见倾心,双衣帽间、大理石全景飘窗,配备知名品牌的独立卫浴间,每一处细节,都诠释着金融街封面奢境的雍容华贵。


△样板间实景图


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——国贸地产——


今年,势头猛烈的闽系国企还有一家即是——国贸地产。截止今年第三季度,国贸新增货值已达到256.2亿元,排名21。

其母公司国贸控股发展迅猛,2022年蝉联《财富》世界500强,位居第106位,提升65位。与其同一层级的是保利集团、万科集团、招商局集团。很大程度反映了国贸地产的背靠实力。


国贸地产截至目前已开发项目面积超1500万㎡,工程代建面积超1000万㎡。深耕福建、长三角、长江中游、大湾区、成渝城市群五大区域,布局北京、上海、广州、成都、杭州等一二线重点城市。


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数值行业排名
金盘产品力70.8865
2022年三季度操盘销售额133.7(亿元)77
2022年三季度销售面积52.6(万平方米)92
2022年三季度拿地货值256.2(亿元)21
2022年三季度拿地面积69.6(万平方米)40



国贸地产【原


原,《尔雅》 云,“广平日原” ,指宽广平坦的高地,同时寓意万物最初起源。

原系体现国贸地产不忘初心,以客户为本,追寻将住宅回归生活本原的美好愿望。

原系致力于满足成长型家庭日益升级的需求,是响应都市后浪美好生活追求的真诚之作。

原系产品择址城市优质地段,融合东方与国际的审美潮流,匠心锤炼精品,

给予居者全感官美好体验,精心塑造温暖和可成长的人居空间。


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△五好产品“秘密”档案



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△成都国贸鹭原


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△上海国贸·凤凰原



稀缺景观下的创新别墅

上海国贸佘山原墅



佘山这座城,拥有上海唯一自然森林公园,享受着大自然的恩赐。同时,作为上海后花园,也是著名别墅度假区。


如何既得豪宅的舒适,又得田园的雅致呢?


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国贸地产,将佘山原墅作为标杆作品进行打造,关注点不再单单是规划条件、成本测算、户型格局,更多的是如何将建筑与景观与自然相融合,传承历史、包容现代


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——多重院落·规划布局——



设计参考沪上传统巷弄肌理,力图在社区内部创造空间收放与对比,达到步移景易效果,营造三级归家路线多重院落空间布局,体现高品质住区应有仪式感。





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——立面设计·现代“粉墙黛瓦”——


立面设计采用传统三段式比例,提取粉墙黛瓦的江南住宅传统建筑色彩,通过石材、金属板、玻璃等材质进行现代演绎。

精致的建筑在景观的映衬下,勾勒出文化、艺术及生活品位,使整体居住环境的品质得以提升,传递现代雅奢住宅所应有的静谧平和氛围。



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——户型设计·别墅进阶创新——


135㎡主力别墅产品

舒适尺度,拥抱这片灵山秀土

▲藏山墅


135㎡别墅领军主力产品,大面宽小进深,尺度奢阔,空间流转,打造全南向居住空间,吸纳宝贵的阳光。

前庭后院,超宽露台,同时每户拥有一个面积适中、并能获得阳光入室的地下空间

圆梦佘山,产品设计提供了充分的条件。





105㎡叠拼别墅

四层两叠,助力实现全墅类产品的终极目标


▲105下叠

▲105上叠


地上四层,上下两叠,独门独院,中小套型叠拼已经具备了墅类产品的条件。

下叠坐享南向庭院,上叠也拥有北向庭院和顶层露台有天有地,达成了别墅生活的美好愿景。

105㎡ 叠拼,每户拥有四个南向开间,四房两厅两卫,这是在同面积段平层产品中也鲜有的尺度和配置



89㎡叠拼别墅

精磨尺度,于方寸空间中辗转腾挪


化解空间局促:从平层到叠拼,户内楼梯总会挤占部分居室空间,尤其对于中小套型来说,垂直交通部件对尺度的压迫感更甚。如何化解空间的局促感,维护舒适的居住感受,是我们考量的重点。


▲89下叠

▲89上叠


面积虽小,面宽超大  

如此之小的叠拼产品,利用上下空间左右咬合的方式,创造出了每户三个南向开间,总计达到10.6米,同层拥有6.9米!优质的面宽成为这一产品的吸睛亮点。


三房两厅两卫,客厅和主卧开间均达3700mm,次卧开间3200mm,实现了不输于同面积段平层产品的从容尺度。



U型楼梯,极致利用环梯空间

首层利用楼梯下方,延展餐厅使用范围,增加视觉通透性,二层利用楼梯上方扩大房间面积,提高空间使用效率。楼梯宽度维持900mm的高配水准,带给客户非常舒适的别墅体验。



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国贸地产天琴系


天琴,缘起北银河系最璀璨的星系天琴座,代表极致生活之上,俯察万物的至高求索。

天琴系,蕴意国贸地产筑造“知山水、见天地、容学问、纳百川”之境界居所的终极追求。

天琴系跨越时空,是为致敬塔尖人群倾心打造的传承之作。

天琴系产品融入对世界的思考,呈现未来美学立面、大师定制精装、城市艺术会所等完美意境,

于艺术中拥抱生活,于格局中居藏万物,美好无双,气象万千。


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△福州天琴湾



高定设计“湾居绿谷”

厦门保利国贸天琴



保利·国贸天琴项目坐落于厦门美丽的高定版块五缘湾,片区定位以总部办公、游艇经济、医疗健康、文化旅游、高端休闲体验为主导,配套完善居住功能的综合型城市新区,优享静谧优雅的滨海生活。


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△项目总平面图



作为厦门在全球设计招标的第一个项目,保利·国贸天琴项目是推动城市与自然融合的一次创新。以具有前瞻性的视野,融合五缘湾特色,独具湾居绿谷的高定设计。

集合商业、办公、综合住区、城市绿地、公共空间为一体的城市会客厅功能,本案是站在城市未来发展的角度,给予开放住区的理念,打造了一个连接自然、文化与城市的“湾居绿谷”。


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——海洋文化,鹭岛特色——


结合厦门鲜明的海洋文化,建筑的造型设计融合了白鹭、钢琴、游艇、海浪等鹭岛符号,并把流体美学植入建筑立面,和城市形成互动。



既呼应厦门“钢琴之岛”的美誉,也把尊重在地文化、尊重传统的理念,贯穿于项目设计的始终。




——立体联通多元生活情境——


通过建筑极具特色的造型设计、三维立体的景观以及下沉商业空间的打造,共同形成了绿谷的空间形态和社区生活的氛围。


整体空间格局呈现为”一轴一带两连通“,中央绿轴作为社区生活的核心,两侧的公共空间规划设置了运动、休闲等生活配套


绿轴的北边通往湿地公园,南边连接办公商圈,形成了开放式的布局。



同时,中央绿轴以一脉多姿的形式向四方辐射,能够让小区的业主都能够便利地享受到各项的配套服务。

住宅组团之间,通过道路廊桥以及地下车库可以便利地连接在一起。



——“双首层”商业新模式——


别于老式的商街,项目采用双首层的商业新模式,设计天桥、环廊、步行街、自动扶梯这些立体化的交通,激活商业街的潜力,打造情景化商业街区




同时,结合绿轴景观,实现“城景交融”,以创新型街区,为未来的社区生活融入高定的购物体验。



——“厝”式归家礼序,社区大门——


“马背山墙”是闽南建筑中常见的形态。在社区大门设计时,将其和鹭岛的水脉做成一个结合,凝练出“水形马背”“出砖入石”作为元素,以厝为形、以水为邻,打造了超 40 米跨度、左右对称的阔绰的归家大门形象。


同时,将闽南建筑文化深度融入社区空间规划,打造五重归家礼序,让业主感受优雅的归家体验。




——“开放邻里”城市生活新方式——


保利·国贸天琴项目打造的是开放邻里汇的概念,项目以中央绿轴为项目链接点,向北延伸有鹭岛绿肺之称的湿地公园,实现社区与自然生态的直接联动;


同时,楼栋间的这种开放区域、景观以及商业,让邻里之间有更多的交集。

中央绿轴是私家阳台,湿地公园是后花园,而五缘湾则成为了私家会客厅。


这是一种全新的社区公共生活模式,人、空间、环境在此和谐共存,这是未来式的场景体验,本质上也是对城市生活方式的再定义。




——“岛屿式”湾居景观——


绿轴的景观设计以海洋和岛屿为灵感,利用植物设计营造不同的景观空间,形成风格统一又具有识别性的社区商街走廊。景观连廊是在传统步行街行动路线的基础上,融入更多的主题性与景观场景



景观连廊是在传统步行街行动路线的基础上,融入更多的主题性与景观场景


△岛屿式的豪宅景观


△海洋游艇元素精致水景


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——金辉集团——


和绝大多数民企一样,金辉今年销售额有所下降,但2022年度中报显示金辉上半年营业收入182.2亿元,同比增加13.4%。6月以来得益于市场边际回暖叠加金辉积极推盘营销,截止2022年第三季度操盘金额305.6亿元,排名37。

截止2022年上半年金辉总土储货值2963.4万㎡,其中土储权益占比达到76%,可满足未来4-5年的发展需要。充足的土地储备保障了供应,未来,金辉可根据市场情况即时调整战略。


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数值行业排名
金盘产品力83.2516
2022年三季度操盘销售额305.6(亿元)37
2022年三季度销售面积207.6(万平方米)35
2022年上半年总土储货值3949.0(亿元)31
2022年上半年总土储建面2633(万平方米)29



——金辉颜选3.0——


金辉集团秉承“用心建好房,让家更美好”的企业使命,不断探寻、求索创造美好生活之道,洞察时代趋势与人的需求,不断升级优化产品与服务,提出了“金辉颜选”的产品概念。


在过去几年里,金辉本着对美好生活的追求,不断进行产品优化和迭代。


“颜选1.0”时代,金辉专注于建筑立面提升;

“颜选2.0”时代,金辉侧重于对高颜值精装的设计;

“颜选3.0”时代,金辉的产品体系涵盖了整个社区空间的提升,全面升级产品品质与颜值。


——颜选会客厅——


金辉颜选会客厅通过打造独树一帜的标识感入口空间彰显业主身份感和归家仪式感;通过公建化的落地玻璃幕墙打造高透沿街界面,升级家的氛围感。


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社区入口作为归家的第一站和视觉的第一眼,金辉区别于传统社区入口的做法,赋予其更多功能美学意义。在保持高颜值的同时,融入会客、接待、快递、服务等功能。


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△福清金辉中央铭著

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△重庆金辉·天宸云著

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△佛山金辉·辉逸云庭

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——颜选无界会所——


「金辉颜选3.0」无界理念、颜选色彩、无界功能三大理念,深究色彩与情绪之间的关系,用充满色彩的空间去感知生活的温度,让社区生活更加出彩。

疫情的出现让人们重新审视居住和生活,活动范围以家为圆心半径缩小,越来越多人热切渴望拥有更丰富安全的活动空间。


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「金辉颜选3.0」充分考量城市家庭的生活习惯,从童玩、社交、运动、颐养四个方面,为社区居民提供“小有所乐,青有所娱,老有所趣”的无界活动空间。

在此消弭建筑与自然的边界,让架空层空间成为社区的内置家的外延。全家人都能在这里找到自己的乐活空间,同时陪伴不会被空间阻隔,所有温馨、美好的生活场景都在此继续延展。




成都金辉·凤栖云璟,颜选色彩与无界功能相辅相成,构建现代人居生活新范式。


△成都金辉·凤栖云璟实景图


石狮金辉城A区一期,颜选生活理想,交付实景呈现。



佛山金辉·辉逸云庭,趣味儿童活动与休闲空间,将自然风景纳入社区生活。


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福清金辉·中央铭著,书吧主题「无界会所」,舒适空间中的美好阅读体验。




——颜选立面·天空艺术品——


建筑是一个时代审美的最好载体,金辉全系产品,在立面设计中以不妥协的匠造态度和超前的灵感捕捉,借助光线来做设计,打造天空下的艺术品,重塑生活的每一个美好日常。




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△绍兴悠步观澜云庭 交付实景


△重庆金辉彩湖云璟 交付实景


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△宁波辉逸云庭 交付实景



——无限HOME·会魔法的空间——


房子是家和生活的容器,也是家庭成员关系场的总和,金辉在设计之初,就从平面的户型中,考量立体的生活场景,让空间有更多交流的可能,家人与家人之间的互动,家与阳光、清风的交流,都在户型的设计中发生。


成长户型:成长的烦恼,交给“会成长”的空间


南通金辉·辉语星辰111㎡-户型改造分析



改造前-强社交户型亮点:

1、开放式厨房带休闲吧台,欢享聚会;

2、超大巨厅,社交、亲子、工作、阅读随心安排;

3、打通阳台,观景休闲体验一应俱全。


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改造后-亲居户型亮点:

1、U型厨房功能强大,家庭烹饪无忧;

2、按开间朝南,双联阳台,舒适性高;

3、卧室阳台或飘窗,逸享舒适境界。


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大面宽灵动户型·成都凤栖云璟

133㎡四房两卫




1、四开间朝南,面宽长达14.4,舒适性强;

2、双一字厨房,带生活阳台,南北通透,生活舒心;

3、书房正对客厅,可加装推门,改造为封闭式或者开放式,满足不同的生活需求。



109㎡三房两卫


1、横厅三房,南北通透,近7米宽阳台,保证舒适度;

2、多功能阅读室可根据家庭需要,打开隔断,生活灵动;

3、收纳系统设计,玄关柜、餐边柜、书房收纳、步入式衣帽间,功能性强。


△项目实景图



——旭辉集团——


2021年以来,旭辉发展模式已经逐步从规模导向转变为效益导向,注重质量发展。截止2022年第三季度,旭辉操盘金额918亿元,排名15。年度中报显示,旭辉合同销售签约回款率提高至约100%,回款率居于行业高位。

土储方面,2022上半年旭辉秉承多渠道拿地策略,收购了包括北京、上海、宁波等地项目,利用招拍挂、股权收购及旧城改造等多种方式补充高品质土地资源。

今年下半年旭辉总可售货值还有2000亿元,其中一二线占比达到85%,明显看出其重点布局一二线城市,在当今环境下这是一大优势。


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数值行业排名
金盘产品力85.2411
2022年三季度操盘销售额918(亿元)15
2022年三季度销售面积623.6(万平方米)14
2022年上半年总土储货值5449(亿元)16
2022年上半年总土储建面3632.5(万平方米)18


旭辉早在前几年就精研示范区模块,在主题、功能、配色方面诞生出诸多经典案例,成为行业内参考标杆。


前卫书店-南昌九龙湖·江语院

都市咖啡吧-合肥公园天著

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时尚买手店-江苏旭辉和风

网红商业-太原旭辉江山

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△广州旭辉曜玥湾


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△温州光辉之城


△南昌旭辉高新江来


再看旭辉今年的落地大区项目,更能明显感受到旭辉在产品力方面的行业领先。



南京旭辉·宸悦赋,

CIFI微笑曲线落地标杆


打破城市上空呆板平缓的天际线,形成标识性。同时微笑曲线就像张开的怀抱,欢迎业主回家,增加业主的归属感。



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飘窗盒子独立于飘板之下,体块纯粹,手法干净,紧跟国际化住宅设计风潮。



大面积的开窗将景观引入户内,产生极致的户型观景面,住宅阳台是作为室内外过渡的灰空间,挖掘其成为立面造型主要因素,回归人居生活。


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入口大堂设计

在金属细节处理上,暖灰色铝合金型材,强化建筑形体的挺拔感未来感。入户大堂金属格栅与竖向灯柱结合,追求近人尺度的温暖与细腻感受。


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江苏旭辉·锦麟铂悦府

TOP级铂悦系的创新


江苏旭辉·锦麟铂悦府,TOP级铂悦系2022年标杆项目,“新而苏”,不是简单的复刻苏式传统文化,而是以抽象的手法,将传统与现代融合创新。 


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通透的板式布局实现更为开阔的楼间距,该项目以洋房+高层作为主力产品,整体南低北高的围合式空间结构,形成小区内完整的中庭花园空间。



主入口退让,结合社区大堂设置口袋公园,强调社区的开放与城市的互动。


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