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今年以来,改善型需求持续释放,一方面,疫情时代催生了改善产品的创新。“空间压抑”、“储物空间不足”、“居家工作受干扰”等痛点,使得产品设计朝着面积提升、功能升级发展;大区层面的升级,在于设计师极致追求南北楼栋无遮挡的绝佳对流、全户型最佳观景视野,以及归家动线的精细化打造、多功能的趣味架空层等。
另一方面,新一代用户的审美转变,对住宅的立面,社区的营造,提出了更高的美学要求。划时代迭代的现代立面,对标国际主流设计语言,引领国内建筑水平提升到了新的高度。
综上,我们总结分析了改善型住宅的规划产品力、立面产品力、户型产品力、公区产品力。并以今年的标杆落地项目为案例,带你了解目前改善住宅设计的最新研发趋势!
——规划产品力——
1、大盘与城市一体化营造:
大盘社区:郑州融创城,总用地面积13万方,地上40万方计容。规划对城市界面以及社区空间进行一体化营造,从而将住宅地块更好地融入城市大环境之中。
方案结合地块尺度条件,在规划中强调纵向轴线感,住宅建筑布局逻辑严谨,对位整齐,充满秩序感。
▲郑州融创城 总平面图
中心打造大尺度的中庭大花园,形成清晰的规划格局。住宅与景观有机融合,提升社区空间品质。
楼栋间距大,视线通透,亦为客户带来了良好的空间体验。
▲郑州融创城 鸟瞰图
2、创新“V”型塔楼,观景户数最大化
佛山中海悦林熙岸,由于岭南地区主流规划布局采用全高层大花园,但“Y”型楼栋自身遮挡严重,后排视线不佳,且产品过于单一,价值挖掘不够充分;“高低配”的高溢价模式虽然能充分挖掘账面价值,但景观空间必然受到压缩,也不是理想规划形态。
拓观设计通过多次方案推演,将东侧沿线景观一级价值区布满“V”型塔楼,观景户数最大化;
场地内部布置板楼,坐拥前后双花园,两种产品景观均好,均衡无弱点,是理想的居住形态。
最终确定3.0方案,“V”型塔楼相对于传统“T”型“Y”型塔楼面宽更大,视线更开阔,观景效果更佳。
▲佛山中海悦林熙岸
来源:拓观设计旗舰店
标准层户型设计:创新“V”型塔楼与板楼的优势明显,视线无遮挡。
标准层设计上,实现全系产品均实现南向四开间,南北通透对流,最大开窗做到极致景观视野;
在功能上,主卧套房高配置、高效厨房空间、超大玄关收纳,在现行规划下做到极致赠送,实现超高附加值。
▲佛山中海悦林熙岸 标准层
3、多重礼仪归家,全龄化架空配套
多重礼仪归家:佛山中海悦林熙岸,南北区人行入口形成城市广场,归家从这里开始。以城市广场为起点,入户大堂为终点,结合不同生活场景,串联起五重礼仪归家。
▲佛山中海悦林熙岸 南北区入口
根据不同年龄段的住户,定制多种架空层功能空间,打造全生命周期社区。
▲佛山中海悦林熙岸 全龄化架空配套落位
▲佛山中海悦林熙岸 全龄化架空配套实景图
拓观设计
——立面产品力——
1、“地平线”无边观景立面
拓观设计从精神层面,提取无尽视线中水平延展性,来体现几何极简之美。
270°无遮挡观景:佛山中海悦林熙岸,立面设计遵循平面功能对景观视线的极致追求。
横向全景大玻璃:消除一切不利于视线的因素,以保证更大气的姿态,更开阔的视野。
▲∨型塔楼沿街效果图
▲∨型塔楼实景图
超尺度入口:架空层顶部雨棚横跨四户阳台,气势非凡。
近人尺度:采用白麻、香槟色铝板及质感更为细腻的多彩漆等,顶部采用纯白色亚克力板内藏灯设计。
▲节点设计
阳台内部近人尺度:同样采用更具质感的多彩漆,横向分缝划分。
阳台上下边缘:采用深灰色真石漆仿金属压顶,选用宽扶手、隐藏立挺的玻璃栏板,效果大气,成本可控。
顶部飘板:采用混凝土喷涂灰色金属漆,以模拟金属铝板的效果。
2、铂钻立面,创新L型咬合
国际豪宅主流设计语言:常州路劲铂樾,采用深浅高级灰铝板型材、超透平板LOW-E玻璃、公建化窗墙体系、270°环幕转角宽景阳台,体现现代工艺的美学立面。
▲常州路劲铂樾
拓观设计同时引入高层住宅立体复式的概念,采用的创新错层设计,让超大面积L型玻璃幕墙如同积木一般堆叠咬合;
颠覆传统形式,将大平层与复式别墅相结合,前所未有的设计创新打破了传统住宅的刻板印象,为城市树立人居新标杆。
▲高层立体复式概念示意
▲6.3m挑高空间+7.9m横厅实景图
入户门头小巧精致,采用干挂葡萄牙米黄与浅灰色铝板型材的材料组合,做工精致细节丰富,结合社区宅前景观以及细致的标识与部品设计,为客户带来精致温馨的归家体验。
建造细节:精细化设计与管控
▲6.3m挑高阳台节点示意
▲北连廊节点示意
3、极简立面,工艺美学
宁波雅戈尔嵩江府,公建化设计风格,横厅宽景产品,体现现代工艺的美学立面。汲取大师设计概念,于繁华天际线上,矗立现代简约建筑肌理,演绎地标美学信仰。
▲宁波雅戈尔嵩江府
4、西方现代元素演绎东方气韵
苏州紫郡兰园,结合苏州特有的江南气质,引入西方的现代元素。
新中式的建筑风格、东方园林的优雅意境、苏州名门的家宅礼序、匠心精装的考究品味,以细节决定品质,用心筑造相城首选的高端精装改善住宅。
以现代设计手法致敬传统匠心礼序,深灰色铝板搭配米黄色的真石漆外墙及石材基座,让传统东方禅意意境与现代中式风情相遇,营造出国粹风范的浓厚人文气息。
外立面以米黄色石材、真石漆为主,配以细巧、精致的线脚,深色的花格窗门头,传达出浓厚的人文情调。
▲苏州中葛永茂紫珺兰园
——户型产品力——
升级阔绰观景视野:佛山中海悦林熙岸
121㎡四房户型标准层设计
1.南向四开间
全户型产品均为四开间三卧室朝南,143户型4.5开间,客厅、主卧面宽大;具有开间采光优势;
2.南北通透对流
竖厅设计,空间方正,南北对流;
3.具有景观视野优势
均为≥6.6M宽双开间景观阳台,均为全面宽飘窗设计,最小的户型也有最阔的规野,均无对视;
4.超大玄关收纳
均在主入口设置大容量收纳柜,其中103户型为双收纳柜,容量更大。
143㎡四房户型标准层设计
5.厨房空间效率高
均为U型操作空间,使用效率更大,预留双开门冰箱位,可容纳柜式洗碗机,其中143户型还能容纳嵌入式烤箱;
6.尊贵的主卧体验
均配置主卧套间,独立衣帽间,其中143户型配置四件套主卫。
高性价比实用户型:常熟招商琴颂雅院
125㎡四房户型分析
在如今市场环境下,市面上改善产品的四房整体面积段有所压缩,120级四房让客户能以相对更低的总价,购买到实用性更强的户型产品,而受到一定的欢迎。
常熟招商琴颂雅院四房产品面积段为125-140㎡,其中125㎡四房各个房间之间可以保证相对独立,符合目前三代人较有自己的独立生活,各年龄段之间不同的生活方式不会互相影响,私密性也更好。
125平四房做到拥有进门独立玄关,整墙储物空间充足,更符合家庭如今对卫生消杀、储物囤货的需求。
客厅、餐厅、厨房、阳台设计保持在一条直线上,保证了充足的采光和通透性。
南向次卧与阳台连通,形成双阳台的格局,长阳台为储物收纳、饮茶赏景都提供了空间,加强了次卧的采光通风,在卧室也可以随时步入阳台感受阳光清风,体验美好生活。
精细化的设计,餐厅旁独立的收纳储物空间,实用性强,同时还起到了进入主卧前的缓冲空间作用;125平主卧套房做到步入式衣帽间、大飘窗,以及三分离卫浴,舒适性强。
▲常熟招商琴颂雅院
140㎡四房户型分析
140四房户型进一步提升舒适性,四开间朝南,三卧室朝南其中一个带阳台,两个带飘窗。
双联阳台的基础上,北向还有一个生活阳台,提高了生活的便利性,且提升了餐厅的采光通风舒适性。
强社交户型:宁波雅戈尔嵩江府
129㎡四房户型分析
强社交的129㎡产品亮点显著,设计上强调餐客厅空间的开放性、通透性,大方厅设计,客厅X空间,可布置为健身空间/亲子空间/茶室等等;
同时正对客厅的书房,可根据业主在不同生活阶段的具体需要,或打造为开放式,让120平尺度就能实现大平层的宽广空间体验;或加装门扇改造为封闭式,满足家庭成员增多的房间需求。
空中“墅”感洋房:常州路劲铂樾
常州路劲铂樾,户型产品143㎡-460㎡,拓观设计创新采用错层“咬合式”设计,以此形成6.3m室内挑高空中庭院,将别墅的空间感和大平层的尺度感完美结合。
168㎡四房户型分析
1.独立入户花园,二进入户,仪式感强,玄关内外储物空间足。
2.LDKG一体化设计,厨房大开间正对餐客厅,流线开放。
3.强社交属性设计:餐厅带吧台空间、客厅L型沙发空间,全玻璃观景&270°阳台视野,尽显豪宅气质。
4.双套房设计,主卧步入式衣帽间+双台盆带浴缸主卫,私享舒适。
▲168㎡户型实景图
215㎡四房户型分析
215㎡户型引入“环绕屏”的视野景观阳台概念,270°瞰景广角,约6.3米客餐厅挑高,拉大室内空间与室外的最大融合,同时提升空间立方率,城市盛景,都市繁华,一览无剩。
▲6.3m挑高客厅
豪华总统套房,主卧套间朝南,几乎与客厅同等面积,套房涵盖独立梳妆衣帽间,双台盆带浴缸卫生间,应有尽有。
——公区产品力——
1、大尺度内景花园,原创沉浸式会所
常州路劲铂樾,拓观设计将定制化设计作为出发点,内向造园创造大尺度花园。
借鉴新加坡丽敦公寓(Leedon Residence)错位式规划手法,最大化景观视野,拒绝对视,为每一户框定绝佳视野。复刻人居经典,匠心打造当代艺术大宅。
项目原创沉浸式会所,圈筑塔尖精神高地,提供品牌化专享礼遇,定制化配套整合,私享化邻里中心。
中心庭院呼应“天圆地方“的哲学观,从“流动”的概念出发,空间动线对视觉进行引导。
在下沉空间的视觉转变中,划分多层次立体交融空间,摒弃规整的直线,营造沉浸式互动空间体验,建构橱窗式诗意美学体验。
2、城市公园社区景观系统
苏州中海明耀华庭,设计师基于“总体设计、整体营造”的原则,强调归家流线全程的宜人感受。
将社区北侧主入口作为归家动线的起点,以深色铝板挑檐与浅色石墙的巧妙搭配,营造开放而尊崇的社区入口形象。
社区绿化景观系统由中心花园、景观中轴及庭院绿化组成,使社区成为建筑与景观互相渗透的城市公园社区。
同时将社区中心花园作为开放的景观核心,为整个社区提供舒适的运动休闲场地,为社区居民打造现代时尚的生活方式。
社区归家大堂:景观从社区入口一直延续至家门,绿化和动线自然结合,营造如鸟归巢般的自然归家体验。采用非对称立面设计,使用干挂石材、铝板等材料,使细节更精致,材料质感更为丰富。
▲苏州中海明耀华庭
感谢拓观设计对本次产品力专题研究的支持!
上海拓观建筑设计机构
拓观设计机构成立于2005年,拥有17年地产设计行业的深耕经验,完成作品覆盖全国50多个城市。并与中海、招商、融创、保利、万科、建发、旭辉、金地、龙湖、新城、弘阳、路劲、伟星、硕丰、泽信、绿地、正荣、建业、葛洲坝、美的、卓越、康桥等知名房企建立了良好的客户合作体系。公司秉持“博观约取,拓造未来”的企业哲学,关注自身沉淀和长远发展,以培养新锐人才和持续创新为目标,致力与开发方共筑地产精品。
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