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2022高端豪宅落地项目,前沿产品设计剖析!

导读

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在今年大环境下,豪宅市场依旧坚挺的表现更加引人瞩目。在高净值群体的保值、增值需求支持下,一线及新一线多个城市豪宅成交稳定,预计下半年或将稳中有升。

其中江浙以上海、杭州、南京、宁波为首,南部则是广州、深圳、厦门等重点城市为主,今年以来陆续有豪宅项目或推出入市,或交付收楼。受到圈层人士欢迎的同时,其迭代的产品力亦带领行业水平提升到一个新的高度,为地产行业各大房企打造优质项目提供了参考范本。


纵观最新的高端豪宅项目,能够发现主要在以下方面进行了重点打造,有所创新。

 

一、立面形象

对标国际一线豪宅,形态上多追求极简、流线、一体化,在公建化基础上强调住宅特质,追求力与美的结合。材料上多以玻璃、铝板为主,或以高端石材搭配;在部分不允许住宅使用幕墙系统的城市,精研类幕墙效果。同时,高端豪宅立面还会考虑节能环保


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△杭州臻奥院 未来感立面


二、社区营造

豪宅项目的社区环境营造,要以前瞻性的战略眼光站位高净值人群需求。脱离单纯物质层面的束缚,寻求精神上的享受。社区入口、风雨连廊、入户大堂等的设计、尺寸、用材,使得归属感来自对尊贵身份的认同。景观打造的精致与实用性,让圈层人士实现在尊贵经典与自然度假空间的穿插相融。


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△融创·江南壹号院 美术馆式的艺术花园

楼盘考察现正招募,点击了解

 

青岛龙湖 · 天奕 隐奢大区入口


三、户型产品

豪宅项目主要以170-220平方米产品为主力户型,同时需配置一定比例的300、400甚至500平级别的终极产品,才代表高端客户对居所的终极追求。

产品亮点极尽价值最大化,无死角的采光与观景面、客餐厨高度融合多元/美观/实用、酒店式奢华主卧套系统设计……比肩世界顶级豪宅居住感受。


△北京世茂IN三里


本文精选五个最新豪宅项目,从规划布局、景观营造、立面设计、户型产品几大方面,剖析豪宅产品力是怎样炼成的!


对标国际艺术豪宅

沈阳龙湖 · 天奕



工程档案:

占地面积:26000㎡

建筑面积:119751㎡

容积率:3.5

建筑设计:华域建筑设计有限公司


天奕系是龙湖集团打造的中国第一梯队顶级豪宅,以前瞻性的战略眼光站位高净值人群需求,创造契合高净值人群的健康生活方式


龙湖天奕汲取LVMH旗下的马尔代夫白马庄园的灵感,

承袭Jean-Michel Gathy“舒适”理念,

并融合世界一线豪宅中的“艺术”“传承”“私密”

将园区营造成一处充满仪式和灵性的世界顶级艺术生活景观场。

项目在龙湖原有的五维园林景观上进行全面升级,

打造沈阳真正的度假酒店级景观,和全年景观利用率最大化的豪宅。




——规划布局·奢享私域——


作为沈阳的地王项目,龙湖·天奕地处沈阳十字金廊之心——文化路88号,龙脉之轴——北望故宫,南靠浑河。场地呈大面宽、短进深之形态、整轮廓且阔间距。基于此,在规划上承袭中国传统建筑经典布局——中轴对称。


△项目总平面图



基地北侧临河,其余三面临路,为打造闹中取静之高端住区,项目采用纯粹的商住分离策略、将6栋80米的高层住宅,与1栋60米的高层公寓和三面的临街商业完全脱离。

同时,楼栋之间错位布置,一方面保证户户看河、视线无遮挡,另一方面利用商业作为隔离带,进一步保证城市道路对住区的干扰最小化。围合成达2000平米的7个中心庭院。











正对南运河,通过楼位完全错开,使每一户都可直面水景 。

大户型全方位180°无死角观景,小户型正对方向无遮挡取景。

注重空间的彼此联系形成的游赏系列,四季不同的变化盛景把每一个单体建筑组织成为一个有秩序、有变化、统一完整的“景观联盟”。 



——高端豪宅立面——



顶部玻璃幕墙同纽约432park豪宅同类型材料,香槟金铝板,呈一字线条稳重大气。

通透明亮、美观节能。随着太阳、月光和灯光的变化,带来了动态的美。



中段:强调挺拔感,石材、金属杆件与干净通透的玻璃碰撞,产生现代优雅的气质,通过铝板的竖向设计以及水平线条丰富了立面的立体感。



底部:强调入户仪式感,材质上以进口石材海蓝宝为主,辅以香槟金铝板,5.1米层高大堂,通过对材质细部精细化的设计彰显豪宅品质。 



材料分析:高层住宅采用局部幕墙立面,首层基座使用石材幕墙,二层以上部分使用香槟金铝板结合仿铜金属窗框,门窗玻璃采用双层中空节能玻璃。造型轻盈的香槟金铝板,防水、防污、耐腐蚀性良好,持久长新。


△墙身大样




——户型设计——


龙湖·天奕全区住宅楼法线完全错位,保证楼间距最大,实现户户看河且毫无遮挡。

主力户型均采用一梯两户的格局,主力面积段170/220㎡四房配置,在保证了户型的基本功能需求下,做足舒适度。


220㎡户型设计

4房2厅3卫


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220㎡精装大平层,三梯两户,主仆分梯。双玄关设计,保证私密与舒适,豪门生活从归家顶级礼遇开始。


端厅设计:270°转角开窗端厅户型。相比传统竖厅户型,端厅户型可以实现采光面与观景面最大化,是大平层豪宅主流设计手法。


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220㎡户型的公共活动区,设计为LDK+R厅,有利于打造空间整体、流线开放的家庭活动区。

220㎡户型在LDK基础上增加了一处R厅(阅读厅),通过一扇移门的闭合或开启,就能形成别墅级的R-LDK,设计理念对标国内一线。


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为了追求极致的空间体验,经过严谨的筛选,最终采用德国进口旭格系统门窗,通过纤细的型材组合打造极大玻璃面,保证良好的通透效果。


47㎡总统级主卧套房,步入式衣帽间,独立南向浴室。

酒店式奢华主卧套系统设计,结合智能化、精细化设计,打造真正的可以和世界顶级豪宅相比肩的沈阳一线豪宅。

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170㎡户型设计

3房2厅2卫


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460㎡户型设计

5+1房2厅5卫

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点击查看项目详情


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银色鸥翼,归心社区

义乌壹号院


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工程档案:

占地面积:138030㎡

建筑面积: 649470㎡

容积率:2.8

建筑设计:line+ 建筑事务所、gad

施工图设计:汉嘉设计集团股份有限公司


作为融创TOP系作品,每一个壹号院都是依托所在城市采取“不复制只定制”的方式,紧扣区域的核心资源、人文精神、客户需求,从北京到杭州再到中国各个传奇城市,使每一个项目,成为代表一座城市的壹号封面标杆。

义乌壹号院实现形象、价值、社区、构造四位一体的能级塑造,项目首开劲销11亿,连年蝉联义乌房市销冠王。


△项目鸟瞰图


△项目总平面图



——立面设计·银色鸥翼——


设计灵感来自义商图腾“羽毛”,提炼以“银色鸥翼”作为建筑设计语言。

立面设计关键点:一体化圆角折板、顶部飘板、流线边缘。整体流畅挺拔的形象,呈现立面美学的极致享受。


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横向玻璃栏板:大面积玻璃立面强化了横向关系,线条简洁有力,立面质感呼之欲出。





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——社区营造·融创归心——


归心,是融创独有的高端生活价值体系,包含“归心社区”“归心服务”。归心社区以“引领时代的设计感”、“精研优化的功能性”、“历久弥新的生命力”三大价值观,致力于为客户提供高端产品和服务。


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义乌壹号院住宅底层全部架空,打通室内外,使得景观能够渗透延伸至架空层,大堂,各灰空间能充分与中心花园景观互动融合。


定制不同主题的社区场景营造将承载美好生活的归心社区交付于业主

【乐活LOHAS】集品茶、棋艺、书画、阅读为一体的复合型功能空间。满足业主日常娱乐,让社区内每一位长者回归到更乐活的生命状态。


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【PARTY HOUSE】邻里间的交往中心,为不同业主提供活动艺术沙龙交流的空间。业主可以在这里举办私人party、美食课堂、私享酒会等仪式感的体验活动,让邻里社交更从容。


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【植物认知园】小业主们的自然教育园地。让孩子们在学习自然知识的同时,更加强社区参与者对保护自然生态的使命感,共同建造充满活力的低碳化绿色社区。


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【趣·玩吧FUN+】为孩子提供快乐的同龄成长空间,并不定期举办成长赋能活动,让小业主们在丰富益智的游玩互动中收获沟通的能力、趣味的技能、分享的精神和童梦的欢乐。


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【氧·乐多RUN+】满足业主们在空间内的日常运动,营造健康、活力的运动氛围,让身心兼修的美好生活持续生长。


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——主题商业街·价值最大化——


设计对底商裙房进行功能分析和拆解:首先,将地块沿街铺面充分用足。其次,细分商铺价值,并构建价值层级。


商业价值分析:西、北支路由于毗邻住宅社区与教育院校,人群流量与可达性强,商业价值优于东面的主干道、南面的公共绿化。因此,西、北支路的底层商业做到二层,以此实现货值最大化。


△来源:line+



商业布局:根据“金角银边草肚皮”的商业空间价值逻辑,转角铺放大面积,增加品牌展示面;普通沿街商铺合理切小面积,增加商铺的数量。



整体商铺类型多样,双层商铺设计有单层铺与一拖二的组合,小拖大的设计提升整体商业价值。单层铺和一拖二通过不同的立面手法组合形成丰富的沿街立面形象。




——型材构造·公建品质——



飘窗节点构造:为维持立面整体性,飘窗洞口进行了遮挡美化,采用深灰色金属格栅,在飘窗窗台外口采用斜面铝板和小凹槽金属型材相结合的形式,减少土建墙体的呆板感,实现轻盈灵动。


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△飘窗节点


阳台节点构造:

1.阳台外墙柱内凸以优化结构截面,结合室内窗帘盒的设置,保证阳台的连续性。

2.增设门套,避免阳台涂料面的阳角转角。

3.对阳台挑梁高度进行控制,保证阳台吊顶完成面和阳台门框等高。

4.人性化的室内防护栏板设计,将室外金属型材窗套延伸到室内,与室内防护栏杆形成一个整体,受力构件和扶手都与窗户划分保持一致,同时将栏板上下都留有空隙,为住户清洁玻璃时带来方便。


△阳台节点



屋顶节点构造:

在不突破限高的基础上,通过顶层设置构架,以折板的语言将外立面幕墙延伸到设备层,将电梯机房、消防水箱、暖通外机等隐藏于立面背后,保证了立面的纯粹性。




△屋顶节点



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空中跃墅豪宅

金华华鸿·江山雲起



工程档案:

占地面积:48637㎡

建筑面积:116759.16㎡

容积率:2.4


建筑设计:上海帝奥建筑设计有限公司

景观设计:山水比德广州设计院事业三部


现代大部分社区的痛点是:重房地产轻人文、邻里关系淡漠、缺少文化交流载体平台。如何有效的解决是本项目思考的要点。


基于人们内心对“墅”式生活方式的追求,定标第四代住房之“空中合院”,将墅级的居住品质和庭院融入于高层之中,结合未来社区概念,提升配套设施与居住环境,创造未来美好生活。

计容面积约2817.88㎡的社区风雨连廊、下沉庭院、五大主题架空层,利用这些元素把居住在室内的人引出来、创造一个共享平台、再打造一个舒适的体验环境。


把居家的生活慢下来,节奏缓下来。在这里,有了场所,就有了人的聚焦,就有了故事,故事有了,专属的文化也就产生。


06--建筑立面示范段-5


——规划布局——


△项目鸟瞰图


未来社区概念:第四代住宅社区。高层中轴对称形式,凸出仪式感。南侧裙房结合公园,调整出入口位置,裙房利用高差,结合主楼,与公园融为一体,活跃城市空间形态。


△项目总平面图


人车分流设计:

地面除配置少量非机动车位外,机动车均采用地下停车系统。将南侧公园与小区出入口有机结合,方便业主的日常生活。

在小区内部规划设计了一条步行慢跑道(结合消防车道),与邻里交往空间及小区景观进行衔接,将各外部活动空间、景观空间、配套公建联系在一起,营造健康、舒适、和谐、融洽的居住生活环境。



——高端立面美学——




灵动曲线:从永康市山水新城规划“山、水”之意中寻找灵感,运用曲线的灵动来勾勒山川、河流之形意。




结合户型:植入“家庭全生命周期户型”以及未来社区第四代住宅中“空中花园”的理念进行立面设计。


立面材料:建筑通体采用香槟金和浅灰色铝板,搭配浅灰蓝色玻璃,细节精雕细琢,置入园区及空中花园中,移步异景,畅享“金色人生”。



点击查看更多项目施工图



——户型设计·空中跃墅&大平层——


曾经,有人质疑现在市场上的顶级城市高层住宅只是将阳台扩宽的3.1版本,华鸿·江山云起荟萃CCD、山水比德、谢柯当代顶尖设计力量,打造220席“云字系”大宅作品,铸造第四代住宅定标之作。



华鸿·江山云起为圈层人士打造216㎡“云顶”、433㎡“云庭”、558㎡“观云”三大宅邸户型。

其中,433㎡“云庭”突破普通平层户型模式,打造双层“空中合院”,七室两厅四卫,6.2米挑高空中花园,引景入室,延伸人居空间,开启生活的多种可能性,展现豪宅的真正意义。


433㎡空中跃墅户型

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△一层户型图


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△二层户型图



客餐厅大方厅设计,中西双厨,动线自由。



总统主卧,独立衣帽化妆空间,酒店度假式主卫浴,至尊私域。



558㎡空中宫殿

8房3厅5卫

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216㎡大平层

4房2厅3卫

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鸟语花香中,轻盈低调又不失奢华庄重的入口,在灯光与植物造景的配合下,开启归家之路。


△花园式入口实景


△入户大堂实景


地下车库局部两层设计,访客及公共车位设置于地库前端,减少交叉影响。


△地下车库实景


设计效果图:




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精研类幕墙效果

北京九龙仓·西城天铸



工程档案:


占地面积:36708.14㎡

建筑面积:176658㎡

容积率:2.8

建筑设计:北京寻引建筑设计有限公司 


北京设计规范规定,住宅立面禁止使用幕墙系统。为此,设计与结构专业、幕墙单位共同探讨,分别针对不同属性楼栋采用不同的构造来实现幕墙效果。


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△典型住宅楼


窗套线脚用工厂成品EPS线脚做到30宽,使其效果达到金属效果,蓝灰玻璃背部刷深灰色平涂。

△8#住宅楼


通过结构外凸215的尺寸,达到窗体系实现幕墙效果。

△8#住宅楼材料标注


点击查看项目更多细节做法




礼序归家,层层递进步步尊荣,几进院落让归家彰显出应有的礼仪气度。


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创新结合大平层与复式别墅

常州路劲铂樾



工程档案:


占地面积:40087㎡

建筑面积:88982㎡

容积率:1.5

建筑设计:上海拓观建筑设计机构


路劲从生活者的角度出发,颠覆传统形式,将大平层与复式别墅相结合。

考虑到不同业主需求,项目打造建面约143-460㎡的原创住宅。

错层稀缺的底复产品,更是让你没法在常州市面上找到“同款”。

将“别墅”产品的尺度感运用于小高层之中,与生活的优越感臻于极致的气质。





——错位式规划手笔——


路劲·铂樾以约1.5低容积率,打造双低密城芯住区。借鉴新加坡丽敦公寓Leedon Residence错位式规划手笔,灵活错栋布局,将并排楼栋之间前后错位,避开视线交集,更具私密。




——立面设计·超投平板材质——


作为常州标杆之作,路劲·铂樾采用国际质感建筑美学,融合新时代的玻璃幕墙金属铝板线条,打造高级灰色调的外立面。

结合现代精致工艺重塑经典将自然环境与人居场景相互融合,整体幕墙均采用超投平板LOW-E玻璃材质,打破精神与物质的界限,缔造以极简美学为内核的现代建筑精神封面。




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