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2022年一季度,中央“两会”第一次提出房地产市场“探索新的发展模式”,多部委提出稳定房地产的相关政策,支持合理的购房需求与房企合理的融资需求。一季度市场销售同比下降,政策利好传递到市场需要一定的时间,二季度将迎来首轮供应高峰,房企推盘信心正逐步恢复。2022中国房企产品力排行榜(一季度),是金盘网第6年发布的中国房地产开发行业产品力的权威榜单,评价标准进一步完善,有助于企业调整适应市场的发展战略,投融资决策参考、服务商选择标准等,快速捕捉行业发展趋势,为房地产全产业链企业赋能。在行业调整期之下,房企在这一轮的洗牌中要保持竞争优势,更需要回归产品,重视交付,关注用户需求与产品迭代,才能在日趋加剧的行业竞争中树立口碑,赢得消费者信心!点击链接 获取更多房地产市场趋势数据 2022中国房企产品力排行榜(一季度) 新规则丨新增长丨新趋势RULE丨INCREASE丨TREND榜单解读2022中国房企产品力排行榜(一季度),主要围绕中国房地产开发行业的企业,涵盖六大标准:销售规模、销售均价、获奖数量、专业人气、平均浏览时长、供应商,对房企产品力进行排行。房企产品力排行榜数据共统计房企、建筑设计公司、景观设计公司、室内设计公司均分别超过500家,工程公司、材料商均分别超过200家。本榜单仅显示房企、设计公司TOP100,工程公司、材料商TOP50。其中,各榜单TOP10企业分别为:房企产品力前十名依次为:万科集团、保利发展、中海地产、融信集团、龙湖集团、融创中国、旭辉集团、金辉集团、东原集团、金科集团。建筑设计产品力前十名依次为:LWK + PARTNERS梁黄顾、拓观设计机构、水石设计、筑博设计、厦门上城、睿风设计、C&Y开朴艺洲、万千设计、侨迈设计、方大设计。 景观设计产品力前十名依次为:迈丘设计、HILL 希尔、伯立森景观、ACA麦垦、道合设计、源创易集团、澜道设计机构、成都绿茵景园、GVL怡境国际设计集团、林德设计。室内设计产品力前十名依次为:元禾大千、矩阵纵横、鲲誉设计、尚石设计、OPS观致设计、韦格斯杨、上海羽果设计 IF DESIGN、SHD山禾设计、GND设计集团 恩嘉设计、孙文设计事务所。工程公司产品力前十名依次为:雅玥园林、百绿园林、天恒园林、绘景景观、京林园林、凯尔辛基园林、中建五局、厚德园林、一鼎园林、淼壹景观。材料商产品力前十名依次为:简一大理石瓷砖、丹霞奇石、绿道陶瓷、晶瓷玻璃、柏适家具、VIEWGRES 唯格石英砖、铭盛企业|印美石英砖、越一建筑材料、马可波罗瓷砖、东鹏瓷砖。房企解读榜单说明1.销售总额:选取克而瑞《2022年一季度中国房地产企业销售TOP100排行榜》操盘金额。个别数据采用中指研究院《2022年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜》数据作为补充。2.销售均价:选取克而瑞《2022年一季度中国房地产企业销售TOP200排行榜》操盘金额除以操盘面积。个别数据采用中指研究院《2022年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜》数据作为补充。3.获奖数量:计算获得最近一届金盘奖项的数量。(包括金盘奖、金居奖等)。4.项目浏览量:所有项目最近365天浏览量,按浏览次数计算。5.平均浏览时长:所有项目最近365天被浏览时长的平均值。6.认证供应商:最近365天新增经过企业认证的工程公司、材料商数量。(计算开发商、设计公司项目的工程档案里的工程公司、材料商)7.排名按照产品力指数综合排序,开发商产品力指数依据权重-销售总额10%(3000亿为满分)、销售均价10%(TOP10开发商均价作为满分)、获奖数量25%(获奖占80%,入围占20%,且最近一届数据占80%,前一届数据占20%)、项目浏览量30%(日均浏览量≥300为满分)、平均浏览时长10%(3分钟为满分)、新增认证供应商15%(工程公司至少不低于5家,且材料商至少不低于15家为满分)进行计算。8.本榜单统计截止时间:2022年3月31日24:00点击查看排行榜详情榜单说明1.项目增量:最近365天新增项目数量。2.项目销售均价:最近365天项目销售均价(住宅、别墅、综合楼盘)。部分TOP200以外的房企项目暂缺均价,不予显示。3.获奖数量:计算获得最近一届金盘奖项的数量。(包括金盘奖、金居奖等)。4.项目浏览量:所有项目最近365天浏览量,按浏览次数计算。5.平均浏览时长:所有项目最近365天被浏览时长的平均值。6.认证开发商:最近365天新增认证开发商数量。(计算设计公司、工程公司店铺里的项目的开发商,需经过店铺认证)7.排名按照产品力指数综合排序,设计公司、工程公司产品力指数依据权重-项目增量10%(35个为满分)、获奖数量25%(获奖占80%,入围占20%,且最近一届数据占80%,前一届数据占20%)、项目浏览量30%(设计公司日均浏览量≥100为满分,工程公司日均浏览量≥80为满分)、项目溢价10%(城市均价的2倍为满分)、平均浏览时长10%(3分钟为满分)、新增开发商15%(20个为满分)进行计算。8.本次工程公司榜单为综合榜,不作行业细分。9.本榜单统计截止时间:2022年3月31日24:00点击查看排行榜详情榜单说明1.材料增量:计算最近365天新增材料数量。2.应用项目均价:计算最近365天关联的应用项目的销售均价(住宅、别墅、综合楼盘)。3.获奖数量:计算获得最近一届金盘奖项的数量。(包括金材奖等)。4.材料浏览量:计算最近365天店铺内材料的浏览量,按浏览次数计算。5.平均浏览时长:计算材料商店铺所发布材料的平均浏览时长。6.认证开发商:计算最近365天关联应用项目的开发商数量。关联应用项目包含材料商店铺的关联应用项目,以及开发商、设计公司或工程公司店铺的关联应用项目(工程档案中包含了材料商的项目)。同一开发商仅计算一次。7.排名按照产品力指数综合排序,材料商产品力指数依据权重-材料增量10%(35个为满分)、获奖数量25%(获奖占80%,入围占20%,且最近一届数据占80%,前一届数据占20%)、材料浏览量30%(日均浏览量≥50为满分)、应用项目溢价10%(城市均价的2倍为满分)、平均浏览时长10%(3分钟为满分)、新增认证开发商15%(20个为满分)进行计算。8.本次材料商榜单为综合榜,不作行业细分。9.本榜单统计截止时间:2022年3月31日24:00点击查看排行榜详情
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2022中国房企产品力排行榜(一季度)
新规则丨新增长丨新趋势
RULE丨INCREASE丨TREND
榜单解读
房企解读
榜单说明
1.销售总额:选取克而瑞《2022年一季度中国房地产企业销售TOP100排行榜》操盘金额。个别数据采用中指研究院《2022年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜》数据作为补充。
2.销售均价:选取克而瑞《2022年一季度中国房地产企业销售TOP200排行榜》操盘金额除以操盘面积。个别数据采用中指研究院《2022年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜》数据作为补充。
3.获奖数量:计算获得最近一届金盘奖项的数量。(包括金盘奖、金居奖等)。
4.项目浏览量:所有项目最近365天浏览量,按浏览次数计算。
5.平均浏览时长:所有项目最近365天被浏览时长的平均值。
6.认证供应商:最近365天新增经过企业认证的工程公司、材料商数量。(计算开发商、设计公司项目的工程档案里的工程公司、材料商)
7.排名按照产品力指数综合排序,开发商产品力指数依据权重-销售总额10%(3000亿为满分)、销售均价10%(TOP10开发商均价作为满分)、获奖数量25%(获奖占80%,入围占20%,且最近一届数据占80%,前一届数据占20%)、项目浏览量30%(日均浏览量≥300为满分)、平均浏览时长10%(3分钟为满分)、新增认证供应商15%(工程公司至少不低于5家,且材料商至少不低于15家为满分)进行计算。
8.本榜单统计截止时间:2022年3月31日24:00
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1.项目增量:最近365天新增项目数量。
2.项目销售均价:最近365天项目销售均价(住宅、别墅、综合楼盘)。部分TOP200以外的房企项目暂缺均价,不予显示。
6.认证开发商:最近365天新增认证开发商数量。(计算设计公司、工程公司店铺里的项目的开发商,需经过店铺认证)
7.排名按照产品力指数综合排序,设计公司、工程公司产品力指数依据权重-项目增量10%(35个为满分)、获奖数量25%(获奖占80%,入围占20%,且最近一届数据占80%,前一届数据占20%)、项目浏览量30%(设计公司日均浏览量≥100为满分,工程公司日均浏览量≥80为满分)、项目溢价10%(城市均价的2倍为满分)、平均浏览时长10%(3分钟为满分)、新增开发商15%(20个为满分)进行计算。
8.本次工程公司榜单为综合榜,不作行业细分。
9.本榜单统计截止时间:2022年3月31日24:00
1.材料增量:计算最近365天新增材料数量。
2.应用项目均价:计算最近365天关联的应用项目的销售均价(住宅、别墅、综合楼盘)。
3.获奖数量:计算获得最近一届金盘奖项的数量。(包括金材奖等)。
4.材料浏览量:计算最近365天店铺内材料的浏览量,按浏览次数计算。
5.平均浏览时长:计算材料商店铺所发布材料的平均浏览时长。
6.认证开发商:计算最近365天关联应用项目的开发商数量。关联应用项目包含材料商店铺的关联应用项目,以及开发商、设计公司或工程公司店铺的关联应用项目(工程档案中包含了材料商的项目)。同一开发商仅计算一次。
7.排名按照产品力指数综合排序,材料商产品力指数依据权重-材料增量10%(35个为满分)、获奖数量25%(获奖占80%,入围占20%,且最近一届数据占80%,前一届数据占20%)、材料浏览量30%(日均浏览量≥50为满分)、应用项目溢价10%(城市均价的2倍为满分)、平均浏览时长10%(3分钟为满分)、新增认证开发商15%(20个为满分)进行计算。
8.本次材料商榜单为综合榜,不作行业细分。
2022年一季度全国市场分析
■ 市场定位:
关注度占比提升的是:改善系项目占比38%,同比去年同期上升4%;
关注度占比下降的是:高端系项目占比26%,同比去年同期下降1%;刚需系项目占比20%,同比去年下降2%;刚改系项目占比16%,同比去年下降1%。
亮点趋势一
示范区所见即所得,强调创新功能及交付应用
上海仁恒·海上源,作为仁恒全新一代的社区产品,具有面向未来的引领性与先进性。如今,城市化进程已由数量逐渐转化为质量,场景营造需要打破社区商业的固有模式,弥补配置不足、过度商化以及缺少内核等方面的缺陷,构建能够真正满足社区需求的生活场景。
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衢州鹿鸣未来社区,将精心创造的IP形象融入生活社区场景中,打造多个空间场景:桌游区、咖啡吧、茶室、鹿鸣宴、阅读活动区等,设计上富有生机活力和未来感。
亮点趋势二
探索室内外与场地共生,与自然融为一体
成都·朗基·湖畔时光,探索建筑与自然公园景观的共生关系。以江、湖为载体,用山脉形态做构建,将建筑融于自然,带来不一样的湖畔时光。
楚雄·长麟远畅·海棠湖,是一座销售中心,也是一座在现代文明中寻觅原野生活的艺术场馆。因此,有别于一般销售中心紧凑“高效”的动线,刻意将参观流线离散化。室内、室外、地面、凌空,多个场景穿插转换,在穿行中领略湖光山色,田园景观,在慢下来的时光中感受项目的文旅特质,与生活本应有的面貌。
■ 建筑业态:
关注度占比提升的是:高层项目占比66%,同比去年上升2%;联排项目占比4%,同比上升2%;独栋项目2%,同比上升1%;叠拼项目占比4%,同比去年上升1%
关注度占比下降的是:多层项目占比9%,同比去年下降5%;小高层项目占比15%,同比下降1%。
亮点趋势三
现代未来感的大区设计,舒朗开阔的景观氛围
长乐中茵天俊玖珑台,大区设计围绕“云缘起、云时代、云未来”,形成富有未来感的建筑景观设计,以及云智慧户外、云WiFi、云充电和云识别等未来人居体验。
金地·温州·学院十一峯,打造尺度开阔,氛围热烈的大区,以一大有氧健身环、两大南北组团、三大景观节点、四大邻里会客厅、五重立体景观与六大主题乐园,构建贴近全龄业主理想与品味的经典品质社区。
■ 设计风格:
关注度占比提升的是:现代风格项目占比70%,同比上升5%;新亚洲风格占比7%,同比上升1%;
关注度占比持平的是:美式风格项目占比5%,与去年同期一致;
关注度占比下降的是:中式风格项目占比17%,同比下降5%;欧式风格占比1%,同比下降1%。
亮点趋势四
活用光影设计,刻画场景氛围
青岛中洲半岛城邦,以“让光来做设计”为设计理念,灵感来源于在少海的余晖里邂逅,无限浪漫的少海风光,和每一次华灯初上霓虹里的胶州光影,将这些自然的光影和景观融入场地,通过现代的设计手法表达场地精神,营造不同意境的场景空间。
东山岛高登喜岸生活艺术中心,建筑线条表现硬朗,但室内外空间灵活,与光为舞,刻画别致的情趣。
■ 户型面积:
关注度占比提升的是:70-90㎡项目占比10%,同比上升2%;150-180㎡占比9%,同比上升1%;180-210㎡项目占比6%,同比上升1%;210㎡以上占比8%,同比上升3%;
关注度占比下降的是:90-120㎡占比37%,同比下降6%;120-150㎡占比30%,同比下降1%。
亮点趋势五
户型产品满足差异化与个性化需求,旅居产品迭代推新
禹洲宋都·望林府,叠拼170㎡,环绕式的大露台设计、半开放式的大主卧,一应俱全的配备;厨用家电镶嵌进外部墙体,不仅增加了厨房内部的活动空间,也成为客餐厅厨房互相连结的纽带。
湖州得力天悦府,叠拼230㎡,以多功能空间赋予生活多维的想象空间与趣味。从诗情画意到酒茶咖啡完美衔接,是东方美学语境与摩登轻奢的融合。
雅居乐陇海九麓·仰山,联排120-150㎡,木饰面与水磨石张弛有度的结合,营造出温暖舒适的整体氛围,让居者拥有身处广博自然的恬静心境。
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