金盘网首页
移动端
  • 金盘网APP
  • 金盘网公众号
  • 金盘网小程序

看主流地产开发商是如何做总平规划的?

导读


本篇主要从业态规划、交通动线规划、功能布局、配套布局、日照分析规划、景观规划六大维度进行剖析,看主流开发商是如何做总平规划中的。


一、业态规划


下面是根据众多项目总结的各类建筑分别对应的容积率数值,可以据此容积率要求做初步的项目业态判断及规划。


image.png


重庆万科·四季花城一期,项目容积率2.5,占地8万㎡。规划了18栋T8高层(层高13~18F)、2万㎡左右的底商,以及一栋幼儿园,整体建筑面积20万㎡。是一个典型的刚需刚改市场定位的项目规划布局,产品面积70-100㎡。


鸟瞰.jpg


四季花城.jpg

▲重庆万科·四季花城一期-研发档案


重庆首创禧瑞山河,项目容积率1.5,占地面积95092.4㎡。根据居住地块的价值,规划了洋房、叠拼、大平层和院墅,产品组团分布,实现地块经济效益最大化!

重庆首创禧瑞山河08.jpg▲重庆首创禧瑞山河-研发档案(229P)



二、交通动线规划


1.入口布局


(1)居住区入口的做法是相对模式化的,设计时要考虑以下问题:


a.门卫管理方便:用最少的人力兼顾车流和人流管理;


b.出车的安全,门口要留出驻车的空间,让车在路口停留观察交通状况;


c.进车的控制,让误闯的车辆可以及时掉头;


d.人车分行;


640.jpg

济南奥体金茂府.jpg

▲济南奥体金茂府-研发档案(134P)


(2)入口布局设计需要考虑的外部交通因素


a.居住区机动车出入口不应设在城市快速路和主干路上,可设置在城市次干路和支路上,并距道路交叉口50米以外;


b.小区出入口设置应考虑与相邻小区出入口的相互位置关系;


c.机动车地下车转户口出入口不宜直接设置在城市道路上,应通过小区内部道路与城市道路相接;


d.在同一条城市道路上,不宜设置多个出入口,尽可能归并为一个出入口,且出入口宽度与相接城市道路红线宽度相协调,需要进行功能划分的应通过小区内部路进行交通组织。


2.车行动线


车行--四季花城.jpg

四季花城2.jpg

▲重庆万科·四季花城一期-研发档案


3.人行动线


成都东原·印长江.jpg

▲成都东原·印长江-研发档案


武汉万科·城市之光.jpg

▲武汉万科·城市之光-研发档案(123P)


4.消防通道


(1)消防车道宽度设置如图所示:R>12m,如a+b>14m,则R>12m


641.jpg


(2)建筑的适中位置应设有穿过建筑的门洞,其净高、净宽不应小于4m。


640 (1).jpg

640 (2).jpg

640 (3).jpg

济南奥体金茂府.jpg

▲济南奥体金茂府-研发档案(134P)


四季花城.jpg

▲重庆万科·四季花城一期-研发档案



三、功能布局


济南奥体金茂府.jpg

▲济南奥体金茂府-研发档案(134P)


万科景观生活涵盖了生活中时间、空间、年龄三个不同的维度,在内容上也容纳了生活、绿化、玩乐、功能等多个层次,既能够观赏又能够参与,不仅保证您身体的健康,更关爱您心灵的健康,真正做到让健康就在家门口。


武汉万科·城市之光.jpg

▲武汉万科·城市之光-研发档案(123P)



四、配套布局


济南奥体金茂府公共配套大多设置在小区北边底商位置。布置有商业、派出所和物业,满足小区生活服务需求。会所设置在小区南边入口处 ,作为主要的形象入口,兼具入口管理和对外经营的用途。


济南奥体金茂府.jpg

▲济南奥体金茂府-研发档案(134P)

四季花城.jpg

▲重庆万科·四季花城一期-研发档案



五、日照分析规划


1.住宅日照标准表


日照间距系数:根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。 建筑日照标准应符合下列要求: 


(1)每套住宅至少应有一个居住空间获得日照,该日照标准应符合现行国家标准《城市居住区规划设计规范》GB

50180有关规定; 


(2)宿舍半数以上的居室,应能获得同住宅居住空间相等的日照标准; 


(3)托儿所、幼儿园的主要生活用房,应能获得冬至日不小3h的日照标准;


(4)老年人住宅、残疾人住宅的卧室、起居室,医院、疗养院半数以上的病房和疗养室,中小学半数以上的教室应能获得冬至日不小于2h的日照标准。


(5)在原设计建筑外增加设施不应使相邻住宅原有日照标准降低;


(6)旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低,但不应低于大寒日日照1h的标准。



济南奥体金茂府.jpg

▲济南奥体金茂府-研发档案(134P)

武汉万科·城市之光.jpg

▲武汉万科·城市之光-研发档案(123P)


2.设计技巧


(1)利用地形


▲重庆首创禧瑞山河-研发档案(229P)

(2)利用退台


DJI_0032-HDR-2.jpg▲天安·千树滨水花园


(3)利用点式高层


南侧地块以高层为主,在户型以及楼型的选择上,以十字型、蝶形与板楼三种楼型搭配布置。设计中对每个户型的尺度与组合均进行精细研究,减少同楼栋户型前后遮挡的问题,项目沿胜利河布置十字型小高层,十字型楼栋户户南北通透,利用总图排布前后楼栋法线错开的手法,采光和视野均无遮挡,可实现户户观景。


▲珠海金地·格林泊乐


(4)利用周边


在总体布局上将高层沿基地轮廓方向均匀排列,与周边城市肌理取得协调关系。在空间设计上,采取纯板式高层。通过高层的错落排布,最大限度地增加周边景观利用率,通过楼与楼之间的错动,来形成视线通道。


DJI_0355.jpg

▲长沙中海阅江府


(5)利用建筑朝向方位角


青岛保利天汇

▲青岛保利天汇



六、景观规划


居住小区环境景观规划设计要以人为本,充分考虑人的安全、舒适、便利以及精神和文化生活需求,从视觉、听觉、嗅觉等方面入手营造良好的环境与景观。


要从人的生物性、社会性和小区物质功能出发,通过营造山水空间、海绵体系、立体绿化、生态系统、生态建筑打造生态小区,通过强化精神寄托、诗情画意、人文关怀、德能教化、运动健康打造人文小区,通过配套现代通信、安全监控、电子商务、停车服务、商业广告打造智慧小区。


成都东原·印长江.jpg

▲成都东原·印长江-研发档案(301P)

济南奥体金茂府.jpg

▲济南奥体金茂府-研发档案(134P)

四季花城.jpg

▲重庆万科·四季花城一期-研发档案

武汉万科·城市之光.jpg

▲武汉万科·城市之光-研发档案(123P)

请联系我们
信息(提交信息3个工作日内客服会联系您!×
公司名:
联系人:
手机号:

联系方式

020-38182178

微信:kinpan2019

QQ:1822772365

邮箱:sunxb@kinpan.com

  • 下载APP 随时随地看项目

  • 有问题找我

关于金盘网 | 帮助中心 | 联系我们 | 网站合作 | 法律声明 | 开店指南 | 网站地图 | 诚招英才

粤ICP备2022080590号
Copyright © 2008-现在 广州金盘网络科技有限公司,All Rights Reserved