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2021中国房企标杆项目排行榜(1-6月)上海篇

导读


      高品质联排别墅再掀热潮:2021年上半年,根据金盘地产研发大数据结果显明,上海地区高层项目仍占据优势,联排别墅关注度大大提升,反映出上海市场对产品的舒适度以及私密性要求较强,210㎡以上户型大幅提升印证了这一点。同时,90-120㎡户型面积同比去年提升超22%,可以看出刚改系产品同样受到较多关注。在风格方面,现代风格仍更受大众青睐。


        2021年上半年,上海共成交48幅宅地及含宅地,成交总金额1447.43亿元。这48幅地块,储备了超过4.8万套新房。2021年1-6月上海商品住宅供应面积350.43万平方米,同比上涨34.66%;成交面积569.66万平方米,同比上涨70.66%;成交金额达3129.93亿元,同比上涨58.07%,整体情况全面恢复到疫情前水平。


       2021中国房企标杆项目排行榜(1-6月)从专业人气、平均浏览时长、获奖数量、销售溢价、关联服务商、关联房企产品力六大维度进行排行,数据共统计入围项目805个,重磅推出4个一线城市、15个新一线城市高端系(TOP系)及改善系榜单各前十名。

附:2021中国房企产品力排行榜(1-6月)


2021年1-6月上海市场产品趋势


市场定位:2021年上半年,刚改系产品关注度显著上升,高端系产品的需求则有所下跌,但是占比仍然和改善、刚改系不相上下。


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数据来源:金盘地产研发大数据


建筑业态:2021年上半年,高层项目仍占据优势,而值得让人关注的是:联排项目关注度显著提高,反映出上海市场对产品的舒适度以及私密性要求较强。相比,叠拼和小高层项目关注度有所下跌。


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数据来源:金盘地产研发大数据


风格:2021年上半年,上海市场现代风格的项目仍以绝对优势占据第一,占比超60%,而美式,新亚洲和中式项目有小幅度的下降,欧式风格则有小范围的提升,说明现代风格产品仍然在上海市场持续占据主流位置。


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数据来源:金盘地产研发大数据


户型面积:2021年上半年,90-120㎡户型面积相比2020年上半年占比超22%,说明上海市场对刚改和改善型产品的关注度得到提高;210㎡以上户型面积项目相比去年大幅度有所提升,反映出上海市场对生活居住舒适性的要求有了明显的提升。


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数据来源:金盘地产研发大数据


上海建发·金玥湾

景观设计 设计参考价:40 浏览量:10932

上海高端系 TOP1:上海建发·金玥湾 产品力指数:90.65

 

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项目地点:上海市 金山区

开发商:建发房产

建筑设计:DC国际

景观设计:上海罗朗景观工程设计有限公司

室内设计:请点击联系我们

占地面积:82920.7 ㎡

建筑面积:220564.85

容积率:1.80


项目亮点:


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本案示范区以传统园林的手法,演绎东方美学的哲学意境,构筑城市山林的空间格局,享怡然自得的生活环境。


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上海中骏·天璟

开发商 销售参考价:59502 浏览量:8038

上海高端系 TOP2:上海中骏·天璟 产品力指数:89.71

 

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项目地点:上海市 青浦区

开发商:中骏集团

建筑设计:厦门上城建筑设计有限公司

景观设计:请点击联系我们

室内设计:请点击联系我们

占地面积:25118.6㎡

建筑面积:71859.61㎡

容积率:2.00

 

项目亮点:


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虹桥商务区为数不多的高端低密住宅项目。中骏·天璟是中骏在上海的四座“天”字系产品之一,是中骏住宅的顶级产品系列,为区域乃至上海提供了高端人居选择,带来极致生活体验。



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上海绿地·海珀外滩

开发商 销售参考价: 浏览量:7656

上海高端系 TOP3:上海绿地·海珀外滩 产品力指数:88.51

 

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项目地点:上海市 黄浦区

开发商:绿地控股集团

建筑设计:请点击联系我们

景观设计:请点击联系我们

室内设计:请点击联系我们

占地面积:126700 ㎡

建筑面积:1199800 ㎡

容积率:4.19

 

项目亮点:


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项目作为稀缺的豪宅空间,位于上海市董家渡黄浦江畔,与陆家嘴中心隔江而望,我们坚守文化脉络的传承,延续外滩百年之美,探索海派文化的多元性,创造不同文化的新生。


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在打造奢华豪宅空间的同时,将现代开放的公共景观空间与传统私家花园结合,实现多元化的景观空间。设计师延续上海独特的“克勒”生活格调,倾力呈现出慢生活花园,优雅的内涵、精致的仪式感唤起了记忆中的怀旧情怀,为现代外滩文化带来了一场与历史的对话。


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效果图


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上海中骏·天誉

开发商 销售参考价:86090 浏览量:7423

上海高端系 TOP4:上海中骏·天誉 产品力指数:87.46

 

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项目地点:上海市 普陀区

开发商:中骏集团

建筑设计:厦门上城建筑设计有限公司

景观设计:请点击联系我们

室内设计:请点击联系我们

占地面积:28145.9 ㎡

建筑面积:78957.85 ㎡

容积率:2.00

 

项目亮点:



中骏集团“天”字系作品,秉承着对高品质居住的执着追求,以区域择址、生活方式、服务系统三大维度,构筑天系的审美艺术和人居体验价值体系,成就了独居中骏匠心基因的塔尖奢居之作。同时,完善的社区配套服务和全面的社区健康系统营造智慧空间,让业主悦享社区多彩活动的同时,更为尊崇高品质生活的客群打造优悦独享的住宅典范。



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上海万科1101

室内设计 设计参考价:3500 浏览量:6076

上海高端系 TOP5:上海万科1101 产品力指数:85.86

 

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项目地点:上海市 静安区

开发商:万科集团

建筑设计:请点击联系我们

景观设计:请点击联系我们

室内设计LSDInteriorDesign进化设计

占地面积:124461.9

建筑面积:312962.37

容积率:1.60

 

项目亮点:


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在「中興路一號 ORIENTAL ONE」(上海万科1101)这个项目上,我们尝试用更多维度去洞悉新旧更替的逻辑,在城市现有肌理的脉络上,嵌入城市历史的新故事、自然生态的新情感和人文价值的新需求。


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上海泰禾海湾院子

景观设计 设计参考价:40 浏览量:6984

上海高端系 TOP6:上海泰禾·海湾院子 产品力指数:84.41

 

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项目地点:上海市 奉贤区

开发商:泰禾集团

建筑设计:请点击联系我们

景观设计:请点击联系我们

室内设计:请点击联系我们

占地面积:150880

建筑面积:75440

容积率:0.50

 

项目亮点:



该项目是一个高端生活体验、浓厚人文情怀、休闲宜居环境的雅苑一方延续文脉的世家院墅。




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上海中粮瑞虹·海景壹号

开发商 销售参考价:100000 浏览量:6407

上海高端系 TOP7:上海中粮瑞虹·海景壹号 产品力指数:84.02

 

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项目地点:上海市新港路

开发商:中粮集团

建筑设计:请点击联系我们

景观设计:请点击联系我们

室内设计:请点击联系我们

占地面积:42557

建筑面积:236883.08

容积率:3.83

 

项目亮点:


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本次中粮瑞虹·海景壹号

有建面约220-250㎡大平层

是区域高端改善的期待产品


建面约220㎡四房两厅三卫



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  • 四开间朝南,是当下颇受欢迎的户型设计理念

  • 户型南北通透,同时南北双阳台,整体采光佳

  • 客厅横厅设计,面宽达到约7.5米

  • 主次卧分布在客厅两侧,动静分离



建面约250㎡四房两厅四卫


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  • 这套户型做到了所有房间全部朝南,皆享阳光

  • 同时南面正对小区的中心绿化

  • 位于北面的客餐厅拥有超大横厅,尽享尊崇

  • 同时北面可俯瞰整个约17万㎡的和平公园


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上海招商·祝桥项目

室内设计 设计参考价:3483.7 浏览量:6193

上海高端系 TOP8:上海招商·祝桥项目 产品力指数:82.76

 

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项目地点:上海市 浦东新区

开发商:招商地产

建筑设计:请点击联系我们

景观设计:请点击联系我们

室内设计:万品建筑设计(上海)有限公司

建筑面积:270000 ㎡

容积率:1.90

 

项目亮点:



本案位于上海浦东国际机场附近,结合当地受众群体需求展现出一个现代、前卫、年轻化的样板间。玫瑰粉色的点缀、简洁的线条、搭配花卉装饰;既表达了女性的柔软又不失稳重,既强调了品质性而且尽显奢华;给予当代女性美好生活的全面诠释与表达。







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上海宝龙·嘉定嘉伟

室内设计 设计参考价:2096 浏览量:6639

上海高端系 TOP9:上海宝龙·嘉定嘉伟 产品力指数:82.36

 

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项目地点:上海市 嘉定区

开发商:宝龙地产

建筑设计:请点击联系我们

景观设计:请点击联系我们

室内设计:万品建筑设计(上海)有限公司 

占地面积:34104.2 ㎡

建筑面积:100000 ㎡

容积率:3.00

 

项目亮点:



本案坐落于上海市嘉定区希望路与阿克苏路交叉处,嘉定宝龙中心,以亿级独栋不动产,启幕千亿级商务事业。独栋商办将办公空间延伸到户外,屋顶花园,总裁专属领地,绿意生机与严谨商务完美兼容。从空间到动线,从工作到休闲,方寸之间极致考量办公生活。




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上海金地·天境二期

景观设计 设计参考价:50 浏览量:7207

上海高端系 TOP10:上海金地·天境二期 产品力指数:82.29

 

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项目地点:上海市 青浦区

开发商:金地集团

建筑设计:请点击联系我们

景观设计:林德设计

室内设计:请点击联系我们

占地面积:210228 ㎡

建筑面积:350442 ㎡

容积率:1.00

 

项目亮点:


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本案中巷道化身为自然之“源”的支流,将自然的气息待到社区中,达到人文与自然的和谐统一的境界。



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上海城投·露香园

建筑设计 设计参考价:65 浏览量:12771

上海改善系 TOP1:上海城投·露香园 产品力指数:94.90

 

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项目地点:上海市 黄浦区

开发商:上海城投

建筑设计:水石设计

景观设计:水石设计

室内设计:请点击联系我们

占地面积:158000 ㎡

建筑面积:386000 ㎡

容积率:3.20

 

项目亮点:



项目位于上海市黄浦区中心地段,老城厢历史文化风貌保护区内,旨在精心打造城市中心别墅,重塑林荫大道、里、坊、庭院,传承海派记忆岁月。




基地为上海市中心城内整体性最好、规模最大的一处以上海传统地域文化为特色的历史文化风貌区,作为上海市中心旧城保护及开发项目,具有较大的区域影响力。





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上海中海·长宁第售楼处

室内设计 设计参考价:3500 浏览量:8234

上海改善系 TOP2:上海中海·长宁第 产品力指数:87.96

 

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项目地点:上海市 长宁区

开发商:中海地产

建筑设计:请点击联系我们

景观设计:请点击联系我们

室内设计:墨设建筑设计(上海)有限公司

占地面积:16708 ㎡

建筑面积:55176 ㎡

容积率:2.18

 

项目亮点:


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本次设计项目中海长宁第位于上海虹桥临空经济园区,是连接整个泛长三角区最具活力和辐射力的国际化商贸总部聚集区。在繁华的上海,都市领跑者不畏惧压力和挑战,努力绽放自己的光彩,如同烟花般绚烂,演绎出迷人的城市魅力。


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上海国贸·佘山原墅

建筑设计 设计参考价:30 浏览量:16574

上海改善系 TOP3:上海国贸·佘山原墅 产品力指数:87.26

 

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项目地点:上海市 松江区

开发商:国贸地产集团有限公司

建筑设计:柏涛建筑设计(北京)有限公司

景观设计:请点击联系我们

室内设计:矩阵纵横设计股份有限公司

占地面积:97206.5 ㎡

建筑面积:188825.8 ㎡

容积率:1.05

 

项目亮点:



国贸佘山原墅位于上海城市后花园——佘山镇核心区,地理位置绝佳。基地东侧南侧溪水环绕,一派郁郁葱葱传统江南水乡氛围。从基地内即可远眺佘山公园天主教堂及天文台。这种东方与西方、历史与现代的交融,恰恰映射着海派文化精髓。


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上海旭辉·浦江项目

开发商 销售参考价:40400 浏览量:8663

上海改善系 TOP4:上海旭辉·浦江 产品力指数:85.60

 

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项目地点:上海市 闵行区

开发商:旭辉集团

建筑设计:张思建筑设计咨询(上海)有限公司

景观设计:请点击联系我们

室内设计赛拉维室内装饰设计(天津)有限公司  

占地面积:72352 ㎡

建筑面积:130317 ㎡

容积率:1.80

 

项目亮点:


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居者之心为居之境,在倡导高品质生活方式的同时,将传统艺术、国际理念和精筑精神贯穿其中,同时把时尚体验做到极致,让设计的美感贯穿于细节,但又充满了情感的深度。


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上海旭辉·依云湾三期

开发商 销售参考价:48000 浏览量:9846

上海改善系 TOP5:上海旭辉·依云湾三期 产品力指数:85.52

 

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项目地点:上海市 宝山区

开发商:旭辉集团

建筑设计:水石设计

景观设计:请点击联系我们

室内设计:上海中森建筑与工程设计顾问有限公司

地面积:189802 ㎡

建筑面积:192000 ㎡

容积率:1.00

 

项目亮点:


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项目定位为面向城市精英族群的高品质低密度产品,产品类型包括联排住宅及叠加住宅。设计在简约红砖风格的基础上,秉承上海“海纳百川、兼收并蓄”的城市精神,采用古典和现代相结合,并尊重上海独特建筑文化的新海派风格。


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项目基地位于上海市宝山区顾北路,南侧紧邻荻泾河,隔岸即上海最大的郊野公园顾村公园,拥有绝佳的景观及周边配套资源;东、北、西侧为已建成十余年的一二期住宅产品。


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上海中建东孚·阅澜山

开发商 销售参考价:39000 浏览量:10171

上海改善系 TOP6:上海中建东孚·阅澜山 产品力指数:85.36

 

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项目地点:上海市 宝山区

开发商:上海中建东孚投资发展有限公司

建筑设计:请点击联系我们

景观设计:广州怡境景观设计有限公司

室内设计:请点击联系我们

占地面积:67832 ㎡

建筑面积:193104 ㎡

容积率:2.00

 

项目亮点:


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中建·阅澜山以昆曲中的水袖扇舞为主题,加以艺术化设计,形成场地独特的中式灵魂,融入现代空间美学手法,如人置身其间,感现代而知中式之精髓。将昆曲唱法为线索分区,融合现代中式设计手法与精致细节,造一所融入昆曲美学意境的体验馆,将昆曲柔婉、考究的气质尽藏馆中。




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上海合景天悦

建筑设计 设计参考价:50 浏览量:10194

上海改善系 TOP7:上海合景天悦 产品力指数:85.15

 

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项目地点:上海市 松江区

开发商:合景泰富

建筑设计:梁黄顾建筑设计(深圳)有限公司

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室内设计:请点击联系我们

占地面积:44347 ㎡

建筑面积:94789 ㎡

容积率:1.40

 

项目亮点:


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传承历史经典,探索多元文化,简约时尚的现代中式立面,在上海这座城市,落地生根。


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上海招商·虹桥公馆二期

室内设计 设计参考价:1000 浏览量:6240

上海改善系 TOP8:上海招商·虹桥公馆二期 产品力指数:84.92

 

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项目地点:上海市 青浦区

开发商:招商蛇口

建筑设计:请点击联系我们

景观设计:请点击联系我们

室内设计:万品建筑设计(上海)有限公司 

占地面积:73126.1 ㎡

建筑面积:215529.61 ㎡

容积率:2.90

 

项目亮点:



基于对当下人居与未来趋势的洞察,设计师从城市、人文角度出发,追寻格调品味与时代审美的共鸣,强调现代轻奢、简约新潮之感,同时将场域与美学相结合,并统筹室内、建筑及景观院落的和谐共融,以期能给予访客不断的视角转换和空间层次变化的多样体验。



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上海·龙湖·春江天玺

开发商 销售参考价: 浏览量:9648

上海改善系 TOP9:上海·龙湖·春江天玺 产品力指数:84.02

 

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项目地点:上海市 奉贤区

开发商:龙湖集团

建筑设计:请点击联系我们

景观设计:上海澜道环境设计咨询有限公司

室内设计:请点击联系我们

占地面积:92000 ㎡

建筑面积:283000 ㎡

容积率:2.00

 

项目亮点:



龙湖·春江天玺择址上海市奉贤区南桥新城板块,位于滨江南与临港新片区叠加区域。周边配套齐全,多维交通畅享中心城区资源,又能享受新片区带来的巨大发展空间。


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上海中集金地·美兰城

景观设计 设计参考价:40 浏览量:7906

上海改善系 TOP10:上海中集金地·美兰城 产品力指数:83.99

 

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项目地点:上海市 宝山区

开发商:金地集团中集产城发展集团有限公司

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景观设计:上海罗朗景观工程设计有限公司

室内设计:请点击联系我们

占地面积:145763 ㎡

建筑面积:673084 ㎡

容积率:2.50

 

项目亮点:


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中集金地美兰城项目位于宝山区美兰湖地铁站附近,并且项目以近70万方超级TOD的规模体系,涵盖商业、办公、居住、综合配套等社区功能,塑造了新的城市核心区。主要客群便是时尚潮流的年轻群体,如何体现包容与创新成为设计的重点思考问题。


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