5大优质案例，树立国内城市更新样本

改造项目位于湖北省武汉市武昌区“城中心区”小龟山坡地，洪山广场西侧及昙华林历史街区东侧的中心地带。场地东、北、西三面均临高层住宅小区，南面临多层废旧厂房。

园区原使用性质为仓库厂房，属于20世纪70年代传统的红砖工业建筑，以多层砖混结构为主，建筑层高多以大空间为主。

项目拆除少量临时建筑，对于破损较严重的简易砖混建筑，则原拆原建。大空间建筑，在保证室内空间舒适性的前提下，针对园区内的不同层高进行局部容量的增加。

园区内三个尺度较大的卸货场可被设计成为内部的共享空间，同时作为整个片区的中央绿肺，提升整个区域的环境品质。

园区的植被以梧桐树为主，主要集中在首开区的中央广场、四号区域的梧桐大道和小龟山山脚下，如何处理好建筑、景观和植被生物的关系是项目改造的重点之一。

“严格控制总体建设规模，尊重旧建筑的历史肌理，保持区域的独特工业建筑历史风貌，促成新旧建筑对话”为此次改造的设计原则，融合了投资运营经济指标和高品质设计作品的要求。

项目并未盲目在空地和原地新增建筑，而是适当且集中地布局需要改扩建的空间，融合园区的文化内涵和历史遗迹，发展中央绿地，结合中央绿地形成围合感较强的总体布局。

首开区是整个园区改造手法的浓缩，对共享空间的处理，对建筑外立面的调整，还有加层、插层、原拆原建、新增联系体和保护动植物的措施手法等均给予后区以借鉴。

厂房是连接首开区与后区的关键节点，通过架空两跨形成公共活动空间，将首开区景观广场与后区人行动线联系，形成一个双首层的建筑格局。

从整体业态运营的角度考虑，金融办公园区需要一个能够满足于未来展示和讲演的空间，需要为社会、周边和园区内部提供一些文化、艺术交流的契机，举办或者赞助不同类型的艺术及学术活动。

△入口处前后对比

面对主立面景观广场的设计，采用了双层夹胶超白玻璃，将广场的室外景观与内部展示藏品结合，形成室内室外双展览的效果。

宁波日报报业大厦位于宁波最核心区三江口之上，原为报业集团办公使用，万科通过与报业集团合作，将此项目从办公改为商用。

目标是针对不同年龄段的各类培训业态，打造一个全品类多业态的城市学习综合体，并结合音乐厅打造宁波最具影响力的素质教育培训集成平台。

项目命名为“芝士公园”（Cheese Park），以英文“芝士”谐音中文“知识”，意欲以知识的力量撬动宁波这座知识城市。

从报业大厦到芝士公园，经过一系列的解剖、梳理、重构，让这块城市中心的土地重新焕发出璀璨的光芒和无限的活力。

项目位于华东师范大学丽娃河畔，西侧为河道，东侧紧邻丽娃路，南至丽虹桥，北至动力科截止。基地处于核心的教学楼区，也是整个校园十字形空间轴线的中心。

基地内教材科大楼是上世纪40年代建造的，属于风貌保护区范围，现由于校园的发展，导致原有功能废弃。侧亭较为封闭，空间氛围缺乏营造，导致空间利用率较低。同时基地整体空间对于丽娃河沿河景观资源未充分利用。

项目地块为原虎豹世界海洋馆，临近成都猛追湾湾嘴与339电视塔，毗邻成华公园与活水公园两大公园与锦江水岸，具有得天独厚的地理位置优势。

在一带（湾流绿带）三点的规划框架下，形成与形象制高点（339电视塔）相呼应的绿色生态文化中心。

项目位于浙江衢州西区地理与经济中心，是上世纪80年代的轻工业纺织厂，保留为数不多且完整的旧厂房建筑。

设计旨在通过对场地的保护改造，营造花园式的工作、生活方式，吸引电子商务企业、金融机构、互联网创新研发、公司总部与各类创意产业入驻，为区域建立一个可持续的创新就业基地

改造前后对比

△建筑外立面改造前后对比

△建筑屋顶改造前后对比

原有建筑整体结构完整，立面造型、线条、比例协调统一。设计采用置换与填充的规划思路，将现在巨大的封闭厂房适度开放，在旧建筑中加入多个容纳公共艺术空间的新建筑，由内而外一步一步添加和改造。

园区规划结构以低碳生态及高效联动为目标，形成“一轴一环四区两点”，其中“一轴”为南北贯通的中央想象轴线；“一环”为中部环绕并串联园区的绿化景观环；“四区”分别为电子商务办公组团，文化创意与信息软件组团，综合配套服务组团及公园绿地组团；“两点”为南部及北部入口的形象节点。

△总平面

多种色彩的运用，为旧空间添色；玻璃，灯光，新旧结构美的保留，从传统单一的办公模式，演变成创新的联合办公模式（办公+生活+生态)。