鼓楼，是闽都文化象征、福州城市文脉所在。建发·紫宸位于鼓楼核心区域板块，周围交通便利、配套成熟项目集高端性、文化性、地标性为一体，未来必将引领福州高端人文住宅发展。

项目是建发房产“新中式”匠造理念的集大成之作，也是福州不可替代的顶级稀缺豪宅。

区位图

项目以“风雅宋韵”为核心理念，融合中式园林美学、坊巷街市生活和雅集文化，全方位采用大师级定制造景，以极致的产品力锚定未来趋势，为时代领袖在城市中心打造私享级顶奢人居体验。

福州未来一环、二环供地，类似紫宸的超30亩，容积率在2.5以内的地块，此后难再有。紫宸凭地势之利，将鼓楼1700多年源脉温泉导入府院中，打造“温泉会所+私汤入户”双重私享系统，配以温泉循环系统、储温体系，谨献福州家族。

鸟瞰效果图

项目整体规划上采用“全楼王布局”，通过严密的测算与模拟，旋转部分楼栋的角度，使得每一栋建筑都能够获得四面采光与顶级视距，南向平均楼问距顶级阔气，预留出超大尺度南北双中心花园，让每一户都能拥有至尊级的居住享受。

总平图过程稿示意图

整体规划既有气势恢宏的洒脱之意，亦有细致入微的生活关怀之情。建发·紫宸项目采用双入口仪式归家，人行与车行入口分别独立设置，且车行入口直接对外，区域内不存在车行路线，风雨连廊串联了所有归家道路，可做到无风雨归家，极大提升了归家体验感与仪式感。

规划示意图-1

两个入口均打造成归家驿站，设置了宽敞的休息区、存取外卖处、快递驿站等常用生活配套空间，西侧大门处还设置了便捷商业空间，让日常生活更加便捷。入户路线与这些配套路线做了区分，确保了私密性和秩序性。

示意图

归家路线也是层层迭起，仿佛漫步于世外桃源。设计将“水系环抱归家系统”置入整体布局中，使得水系贯穿整个园区，绕水而生，循水而至，感受宋式山水相依、宁静悠远的气息。各楼栋前设置私享花园，归家之时，邂逅鸟语花香，私享园林的尊贵感油然而生。

示范区景观

行雅事，做雅仕。除了视觉上的感受，宋式美学同样关注使用的感受。每一栋楼都拥有独立且完备的配套设施，均配置有大堂，休息区，茶室，此外根据每栋楼所处位置优势，分别设置城市沙龙、儿童娱乐、私宴空间、沙龙空间、健身房等丰富内娱空间，这里不仅是居住的家，更是触手可及的身心放松之所。

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全福建独一无二的全幕墙窗体系、一层一姓的超前格局、贵脉之上的臻稀温泉资源、跨越山海的名贵树种、镌刻神迹的天造奢石……经过时间淬炼的永恒价值才能筑造传世宅邸的奢享传奇。

总平图过程稿示意图

建发·紫宸为什么要选择打造“一层一户”？

1. 稀缺地块与空间布局的底层支撑

福州鼓楼区作为城市传统核心区，土地资源高度稀缺。近十年内，区域内未出让超200㎡的大面积住宅用地，且未来规划地块普遍低于15亩，难以支撑高端产品开发（数据来源：福州市自然资源与规划局，2024）。建发·紫宸项目占地37亩（约2.47万㎡），是近年来鼓楼区罕见的成规模宅地。这一地块优势使其能够采用‌围合式楼栋布局‌（6栋高层+1栋小高层+1栋洋房），通过风雨连廊连接各楼栋，最大限度减少公共区域对单户的干扰，同时保障每户独立景观视野（如温泉房、垂直花园等）。

对比福州近年豪宅项目，小地块开发往往被迫采用“叠拼化”设计以平衡容积率，导致私密性不足。而建发·紫宸的大地块为“一层一户”提供了物理空间基础：独立楼栋间距、专属电梯厅及无交叉动线设计，直接对标上海汤臣一品等一线顶豪标准，形成‌“空中独院”‌的产品标签。

2. 文化赋能的差异化竞争策略

项目以宋代“紫宸殿”为文化内核，提出“风雅宋韵”定位，将“一层一户”与宋代士族“一姓一院”的居住传统深度融合。

这一策略精准切中福州高净值客群对‌文化资产化住宅‌的需求。2024年福州豪宅市场数据显示，千万级住宅成交价逆势上涨（如融侨·外滩壹号二手价达8-11万/㎡），但多数项目依赖江景或地段标签，缺乏文化附加值。建发·紫宸通过“文化+空间”双标签，构建了非可复制性壁垒，例如业主主导的古树保护基金、空中茶庭等配套，均需独立空间支撑。

3. 价格门槛筛选塔尖客群

项目备案价达10万+/㎡，单户总价超1000万元，通过“一层一户”设计进一步抬高门槛，实现客群精准筛选。目标客群涵盖跨国企业高管、非遗传承人等圈层，其核心诉求并非单纯居住，而是‌资产保值与文化身份认同‌。这一策略成功规避了中端购买力对社区纯粹性的稀释风险。

4. 地段价值最大化‌

鼓楼区土地资源断供趋势明显，2025年规划中无同类地块出让。建发·紫宸通过极致产品力（一层一户+文化IP）将土地稀缺性转化为资产稀缺性，形成长期价值锚点。凭借20.43亿元的首开45天网签战绩，项目不仅问鼎2024年福州单盘销售金额榜首，更在2025年第一季度以绝对优势登顶当地千万级住宅成交金额榜首（数据来源：CRIC），验证了市场对“核心区不可再生资产”的追捧。

户型设计

项目打造建面约188-333㎡传世大宅，建面约650㎡天际大平层（3#楼单层建筑面积），空中墅感生活，让每一户盛世家族，私享得天独厚的地脉与臻稀缺资源。

一层一姓的空间格局，得益于大地块优势，取境宋代宫殿的形制，规划空中独栋式墅级空间，成就一方私有疆域，独享专属私密感，稀贵不可再得。全国创新式琉璃镜面，层间披檐彰显一层一户私有疆域。让业主既享受大平层的尺度，又享受别墅的空间，实现市中心独栋的生活享受。

项目深研「名门世家的生活需求」，打造墅级尺度，家族丰盈互动空间，私宴、品茗、会晤、童趣、玩乐等，家族凝聚力，在此体现。

一层一姓，疆域、私享、私密

1. 私家疆域

一层一姓，定义私属的家族疆域；出入电梯间，所见便是自我领地；目之所及，随心发挥想象和自由。

2. 极致私享

独层入户、私家花园、专属温泉泡池。俯瞰鼓楼的整层视野，家族的身份感，从物理空间到感官体验，皆为私享。

3. 双重私密

对外邻里，对内家族，双重保障。家族空间，相互独立，互不干扰，彼此关联，营造尊重、和谐、温馨的家庭氛围。

317㎡ 五房两厅五卫

317㎡户型图

317㎡户型亮点

1. 天幕行宫，270度环幕视野

环幕采光，四面通透，全系统落地窗（住宅户内），景观视野最大化，每一面，都俯览鼓楼和园林央景；

2. 中正形制，多独立动线

对称户型格局，遵循中正礼制，迎宾动线、静音动线、主佣动线等，多入户动线，互相独立，互不干扰；

3. 空中盛筵，C位花厅

空中花厅，如泗水归堂“藏风聚气”，花厅与餐、客厅有机独立，独栋质感，私宴、会客、品茗、日咖夜酒，尽情畅享；

4. 和睦永续，殿堂级主卧

双衣帽间、双台盆、独立温泉泡池。男女主空间互相成就，完美平衡，全落地景观窗，观景床位，俯瞰鼓楼繁华；

5. 家族共融，独立长辈房

家族传承，是几代人的共同延续，独立长辈空间，让家族温情常伴左右，居于此，家和万事兴，家族共兴盛。

317㎡样板间

玄关

甫一入境，便能从空间奢阔的尺度中感受到独属于塔尖人士的矜贵与游刃。对称的布局营造出一种严谨的秩序感，而“万蝶归巢”的装饰画又暗喻着秩序外的革新瞬间。

客厅

大面积的全景落地窗以沉稳开阔的气魄引世界入局，四面通透，270度环幕视野。

金属镜面留存生活的意象，篆刻似渺渺波涛也似古老树纹的斫痕。高贵典雅的大理石模拟浩瀚宇宙，宏大精神在永恒中生发，未来的轮廓逐渐明晰。闲倚于沙发上，轻晃一杯佳酿，俗世与风雅皆在笑谈间。

客厅

厨房、餐桌与岛台的连通形构了场域浑然天成的大气奢华。行星运行的交错轨道、天际倾倒的金熠流光定格在器物之中，伴着四季流转的自然光景，又为空间增添了艺术与自然交织的华丽质感。

户型为中正形制，设有多条独立动线，如迎宾动线、静音动线、主佣动线等，多入户动线互不干扰。

客餐厅

中西双厨设计，中厨设为独立区域，隔绝爆炒油烟；西厨与餐厅联动，方便主人家进行交流。

客餐厅、厨房

每一寸细节的精致方能使得场域的品味得以自然生发。质感与意蕴各异的艺术画被巧妙地布置，随性生长的金属线条延伸向小巧雅致的茶盏，化为座椅的架构，尽展艺术的痕迹。

书房

主卧小家化设计，独立衣帽间

主卧空间的横向扩展合理地分割出各个功能区，设计师则采用纵向延伸的设计元素，赋予场域微妙的秩序感。当明媚耀眼的日光自落地窗倾泻而下，卧室的物什便被包裹进一片轻柔的曦照里，居者的身心也被晒得蓬松柔软。

主卧

在纯白的柔软之间，融入错综变幻的几何元素。纯粹与复杂交互共生，平直与弧度和鸣共奏，调和生活的百般滋味，赠予居者优雅别致的松弛感。

衣帽间

多套房设计，让每个家庭成员都能最大限度享受空间场域。

浴室

与墙面等宽的床背成为沟通世界与自我的桥梁，自然被引入室内，绿意婉转成生活的诗歌。午后阳光的间隙里，诗歌的书墨香被引诱，合着植株浅淡的清香，为简约高级的居室增添一分闲适的浪漫。

女孩房

长辈房

深蓝与亮黄的撞色契合少年人的成长阶段，介于青涩与成熟的交界处，既有独属于青春时期的张扬热烈、大胆无畏，也有行将及冠的稳重内敛、冷静沉着。潮玩手办、运动装备、书籍资料……少年人尽情地探索世界，定要闯出属于他的一片天地。

男孩房

建筑设计

作为宋式风雅大美住区的标杆项目，建发·紫宸在建筑立面上也拥有着极高的创新度，飘逸起翘的屋顶飞檐，“轻闲霁金”的建筑风格、黄金比例的建筑构图，造就鼓楼核心区独特的宋韵风景线。

建筑立面效果图

单体架空层层高为3.7-4.5米，标准层高3.15米，这样富余的层高尺度可以满足各种空间可能性，提升品质感，同时，高窗地比加上落地全窗与转角窗的设计，将采光功能性与景观视野开拓性极大提升，让整体看上去清丽脱俗，与宋式大道至简的美学理念不谋而合。

建筑立面效果图

项目深入回顾典籍与宋画，对宋代书画作品中的“版引檐”“擗帘竿”“避风簪”“方格挂答”“基座”“飞檐”等建筑元素，结合造型需求进行现代化提炼与转译，致力于追求宋式与现代的美学平衡，生动展现宋韵的细致精美、清丽沁润。

建筑立面局部图

细节处理方面，将颇具宋式风格的构件提取出来，应用到现代建筑中去，意趣无穷。屋顶飞檐的设计取意于宋画，利用写意的手法勾勒出屋顶富有标志性的轮廓，展现宋式建筑舒展平远的姿态；格栅设计源自八达晕纹，经过提取再构，对其通透率进行模拟演示，达到舒朗透气却又精致玲珑的效果。

建筑立面效果图

建筑色彩上采用宋式经典“霁金”配色，“霁”是雨过天青的主色，“金”是描线勾勒的金边，大面积落地玻璃搭配金色勾边的宋韵铝板构件，整个单体如同“天青汝窑镀金边”典雅高贵，于形体之上，勾勒宋式神韵。

建筑立面效果图

建筑立面局部

景观设计

凝聚千里江山图意趣，再造宋式风骨，写意诗画福州。建发·紫宸示范区让人们仿佛穿越时空三进风雅大宅，让人们仿佛置身于那个繁华而充满诗意的时代，领略历史与现代的完美交融。

一进祥瑞大门，造鼓楼繁华境。飞檐叠起，舒展诗意，配合上简约的金色线条，展示着最本真的比例美学。石材与金属碰撞，古今对话，转译再生，将“版引、擗帘杆，避风簪，钩窗阑槛，方格挂簪”等宋式元素多提取转译，诠释宋美温和、文雅、内敛。

大门

设计团队以《千里江山图》为创意源泉，营造出“水在城中走，人在画中游”的雅集场景，重现宋代文人雅士的生活意境。行于其中，宛如步入画卷；栖息其间，恍若梦回千年。

示范区

登门望府后的二进空间，设计以宋代传统居住文化为灵感，采用水苑天井的空间形式，将建筑与自然融为一体潺潺流水与天光交织，形成独特的诗意氛围，使人在游赏之间感受空间的雅致与宁静，亦可于此稍作停留，领略宋式园林的清幽意境与巧妙布局。

示范区

景观主轴上的大水景以水榭和闲庭为中心，形成层次丰富的空间布局。水波荡漾间，廊桥环绕，游人宛若行于画卷之中，步移景异，每一处皆展现宋式园林的闲雅与细腻。人在廊间，景随步动，仿佛置身于“一水护田将绿绕，两山排闼送青来”的诗意画境。

示范区

亲水平台临水而建，依托水体的灵动与周边景观的高低起伏，营造出“近水知柔，仰山悟高”的意境。

示范区

庭院将自然之美凝聚于空间之中，通过窗棂、廊道与景墙的错落布置，远山、流水与繁茂花木在框景中层层铺展，于微妙间传递宋式园林“虚实相生”的哲学意境。

示范区

宋式景观的精髓在于于无声处见万象，于细微间见宏大。项目以“千里江山图”为魂，以自然山水为形，通过亲水平台的灵动、回廊窗景的妙趣、会客林下的诗意，以及百年树种的历史感，营造出一幅意境深远的空间画卷。既是对宋代园林美学的致敬，也是现代人追寻诗意栖居的全新表达。

紫宸会，六大主题会所

建发·紫宸，以西园雅集为灵感，溯源福州家族的社交场域与志趣，契合家族生活观，界定圈层品味，高定名仕社交逸趣的六大会所空间。

白虹·地下恒温泳池会所

温泉会所

竹影·健身房

健身房效果图

文荟·行政会客厅

行政会客厅效果图

听霜·私宴厅·棋牌室

私宴厅效果图

疏柳·禅茶室

禅茶室效果图

卧莲·儿童游乐

儿童游乐区效果图