导读
在房地产行业发展中,“房子是用来住的” 这一理念深入人心,成为指引行业发展的重要准则,深刻影响着产品设计和营销方向。如今,年轻一代逐渐成为购房主力,他们独特的生活方式、消费习惯和居住偏好,正推动房地产市场发生全新变革。新生代客群以“兴趣消费”为特点,喜欢将个人爱好融入居家生活,打造出丰富多样的个性生活场景。同时,因居家时间变长,家不再只是居住之处,还具备了休闲娱乐、社交互动等功能,人们对精神层面的居住体验要求更高。在此情形下,样板间作为购房者了解未来生活的关键窗口,重要性日益凸显,成为连接消费者与理想居住生活的关键纽带。
家庭化场景营造——样板间构建未来生活
当下,样板间已成为房企吸引消费者的重要营销手段之一,也是展示产品差异化的关键所在。通过打造家庭化场景的样板间,房企能更直观地向购房者呈现房屋的空间利用、功能布局以及所能带来的生活方式。随着科技日新月异的发展,其正不断融入我们的生活,如智能灯光系统,可根据不同场景自动调节亮度与色彩,或是借助家居智能场景设计平台,根据客户真实生活需求匹配智能场景。例如绿城·福州·芝蘭月华,将科技融入日常生活,以智能化、系统化、场景化的整体智能家居系统,为居者提供舒适便捷的生活体验。
而在功能布局方面,绿色健康也成为亮点之一。例如设计阳光充沛且配备自动灌溉系统的绿色阳台花园,不仅美化环境,还能让住户享受种植乐趣,收获新鲜绿植,这些精心设计的元素相互融合,让购房者在参观样板间时产生强烈代入感,仿佛看到自己未来在这个空间中的生活场景,从而提升购房可能性。
面对需求多元化的新生代客群,房企该如何打造契合其需求的产品?
营造个性化样板间——满足多元生活场景需求
紧扣客群多元生活场景需求,房企创新构建各类场景,针对年轻家庭打造亲子互动空间,为老年人设计舒适的休憩角落,无论是温馨的两人三餐时光,还是其乐融融的三代同堂生活,都能在这样的场景营造中得到满足。以绿城中国为例,2023年绿城开启拓展生活营造新赛道的征程。通过深入研究客户对空间与场景的切实需求,在户型设计之初就巧妙实施“时间预埋”策略。通过合理规划,减少剪力墙与窗墙的阻碍,为室内空间创造灵活可变的基础条件。在此基础上,精心搭建涵盖10大场景体系,并进一步细化,划分出 30+场景模块以及100 +场景插件。
除了在场景营造上别出心裁,不同房企在产品设计思路上也各有创新,华润置地回归客户视角,深入了解其需求和痛点,在产品设计上采用逆向思维,以户型的空间可能性及生活场景来反推软装规划,让固化的户型“活”起来,让风格服务于真实的生活场景和业主需求,让户型具有“悦己化”、“个性化”和“真实感”的特点。
绿城中国:10大场景体系
打造“悦己”空间——新生代客群的居住向往
通过市场调研和项目定位,房企能精准把握不同客群需求,根据客群的偏好性研究,打造出符合他们期望的样板间风格。以新生代客群为例,深入剖析他们的兴趣爱好、社交模式与生活追求,精准定位,打造出既能满足个人私密享受,又能促进社交互动的空间。比如专为电竞爱好者打造的沉浸式电竞房,为爱好咖啡、烘焙的群体打造露营风的咖啡吧台,或是融合休闲与交流功能的开放式社交客厅等,满足新生代客群对自我实现与社交连接的双重渴望。
例如重庆·绿城·春风晴翠190㎡户型,为植场小萌新打造了一个“太太的花房”,承载他们亲近自然的惬意时光;上海·中建万科·理想之地128㎡户型,为“有猫家庭”设计了猫咪专属游戏天地,在这里,人与猫相伴的居家日常,满溢着无尽趣味与治愈力量。
重庆·绿城·春风晴翠190㎡户型:“太太的花房”
收纳设计进阶——接轨真实生活体验
近年来,房企对“真实生活体验”的关注度与日俱增。比如高频出现的“全维实景示范区”,便是这种倾向的体现。购房者尤为重视的室内空间,同样是房企发力的重点方向。房企于户型设计、空间布局、功能分区等方面持续深耕,促使设计从传统的粗放式向精细化、个性化蜕变。而在这些优化工作里,对空间的高效利用和收纳设计举足轻重,因其与居民日常生活的便捷性紧密相连,是展现“真实生活体验”的关键部分。
收纳设计进阶的魅力,一方面体现在对空间的极致挖掘上,巧妙利用角落或边缘的狭窄空间,可谓“榨干”每一个可能的角落;另一方面则展现在走心的人性化细节设计,通过在收纳体系中进行合理的收纳分区,提升使用的便捷性与舒适度。例如深圳·华润·超核紫云府93㎡户型,从玄关到客餐厅,从厨房到主卧,巧妙地利用每一寸空间,考虑储物柜、壁橱、隐藏式抽屉等多种收纳方式,科学仓储式的收纳设计,以大空间满足全生命周期,实现“小户型豪宅感”;广州·美的路劲·隽樾府130㎡户型从整体空间上,将便于长者使用的适老化生活大小细节放到了重要的位置,从硬装、尺度、收纳智能化等维度打造适老化科技住宅。
广州·美的路劲·隽樾府130㎡户型:收纳智能化场景
在地产行业深度变革的当下,年轻客群崛起,需求日益多元复杂。从家庭化场景营造的创新实践,到收纳设计的进阶探索,房企在满足购房者居住需求、提升居住体验的道路上不断前行。这些努力不仅是对当下市场趋势的敏锐回应,更是房企在激烈竞争中脱颖而出的关键举措。
然而,随着市场竞争愈发激烈,房企要实现持续进阶,精准把握市场脉搏并提升产品力至关重要。在此背景下,金盘网络科技有限公司联合亚太人居数据研究中心、金盘地产研究院,基于深度的市场调研,精心构建了一套全面的产品力评价体系,该体系全面覆盖了“产品创新、公区交付、单元楼栋、户型精装、精工品质、物业服务”六大维度,为房企提供了精准衡量产品的标尺。借助这一体系,房企能够更清晰地洞察自身优势与不足,精准定位产品,打造出契合市场需求的优质项目,从而在竞争激烈的房地产市场中抢占先机,实现长远稳健发展。
路劲美的·隽樾府位于广州番禺区的核心地带,北依番禺广场之繁华,南眺江景之盛境,以TOD枢纽为引擎,全面融汇周边交通枢纽、政务、商务、教育、宜居、文化等多元功能,构筑番禺未来发展新地标,打造喧嚣里的栖居之境。
区位图
府系3.0作品,打造建面约87-132㎡高拓奢宅,悉心设计约1300㎡大型会所、大师级岭南风情园林,全龄化社区功能全覆盖,配置国家一级物业,专属楼栋管家;在优质资源集中的情况下,非富即贵的人物汇聚在此,“谈笑有鸿儒,往来无白丁”隐形价值不言而喻。
鸟瞰图
家庭化场景空间
三代同堂的好房子,美的置业平衡宅1.0
客厅
智慧平衡宅
驱动智能整家革新,适应未来生活的理想型科技住宅。
全屋智能技术、沉浸式场景化体验、创新科技新材、低碳环保节能
平衡宅1.0
平衡宅概念
研发成果【平衡宅1.0】为刚改客群提供更具幸福感的生活空间,为颐养长者提供更加直接、智慧、便利的适老生活空间;充满自然、活力,并且适合全年龄共同居住。支持代际平衡,父辈、子辈、孙辈各取所需各有所得;具有成长性与可变性,以及支持代际需求的三代同堂理想住宅;不再一味“妥协”,是这个住宅最大的亮点。
餐厅
130㎡户型设计亮点
全生命周期住宅、和睦客餐厅、回游式功能空间、功能模式齐全
130㎡户型设计亮点
130㎡户型设计亮点综述
1、 从整体空间上,将便于长者使用的适老化生活大小细节放到了重要的位置,从硬装、尺度、收纳智能化等维度打造适老化科技住宅。
2、客餐厅功能除了满足一家人各自不同的生活状态,也更希望一家人能融洽的在一个空间中相处。
3、回游式客厅与X功能空间结合,让整个空间宽敞明亮更显大气,130㎡户型也能有大平层的气质。
根据空间使用对象的空间需求进行场景打造
大公共、半分享、小私密、可变性与健康成长
场景打造:大公共
无边界家庭交流场域,让爱在日常里有迹可循
客餐厅
父母对孩子的爱,没有起点也没有终点,但是由于缺乏交流时间和互动空间,现代大多数家庭的亲子关系不容乐观。130㎡四房,精准还原业主未来可能的生活场景,并以此倒推出三代同堂、亲密“有”间的空间格局,为家人留下足够的共享场和自由度。
场景空间示意图
每天晚饭后,客厅回响着爷爷爱追的热剧,孩子帮着爸爸收拾餐桌碗筷,妈妈则会陪伴奶奶一起去花园走走,呼吸着公园环绕的新鲜空气,跟婆婆聊聊家常,享受一天中难得的静谧。
场景空间示意图
平衡宅1.0开发的智慧厨房柜体模块,整合多种不同功能的电器,在有限的空间内集成不同的功能场景。
通过自由的选择、组合拼装,厨房储存更加一目了然,功能点位更加精细整齐。再多的厨房物品也可以“在哪里使用,就在哪里收纳”。柜门拉手高度及形式便于抓握,电动收纳拉篮方便拿取或寻找物品;
场景空间示意图
睿住智能自研的家居智能场景设计平台,可以根据客户真实生活需求匹配智能场景。
来到餐桌旁只需要说一句“小睿,小睿,开饭了“,无需动手就可以切换到客户自定义的就餐模式,柔和的暖光灯光,适宜的体感温度,营造良好的就餐环境。如果有朋友到来,还能切换中餐、西餐、聚会等智能场景,创造怡人氛围。
场景打造:半分享
精致安养区域,在岁月间重拾意气
场景空间示意图
老人卧室南向布局,通过开敞移门增加通风采光面,融入阳光、绿意、鲜氧等自然元素,打造懂得善待父母的居住空间。
场景空间示意图
男主人从小就记得,爸妈喜欢亲近自然,小时候无论工作再忙,周末都会带他公园逐风、野外登山。对于日渐迟暮的父母只想回报给他们温暖的阳光,清新的空气,便捷的生活。
于是,南卧室成了最适合的老人房,第一缕阳光总是更青睐它。
场景打造:小私密
独立悦已空间,在无扰中寻回自我
场景空间示意图
工作在外,是别人眼中的人生赢家;父母面前,是乖巧孝顺的子女;孩子面前,是无所不能的父母。只有在这间绝对私密的主卧里,我们才能做回自己。
转角飘窗生活角示意图
转角飘窗生活角
床周边的轻办公、休憩塌、化妆台、电视龛共同形成的惬意生活,“转角遇到爱”,面对面的方式为男女主人带来更多的沟通小契机。功能上包含轻办公,转角飘窗榻、女主美妆台、阅读灯及美妆。打造更加健康的睡眠环境,更私密的惬意空间。
衣帽洗漱序列示意图
衣帽洗漱序列
一重兼收并蓄,属于开放式收纳,用于常用便捷式的衣物收纳;
二重灯彩夺目,是blingbling的漂亮衣物展示收纳;
三重是安心收藏,更加隐蔽,是换季物品或收藏比较贵重物品收纳区。
卫生间
每个加班晚归的深夜,一个绝对安抚的热水澡,是男主人为生活蓄留的仪式感。独立卫浴设计,洗漱、如厕、沐浴区域相间,充分保障使用的洁净度与舒适感。
场景打造:健康&可变性
孩子的独立空间,成长启蒙的实体教科书
场景空间示意图
“有趣”满足孩子的好奇心,配置智能的光影氛围,让他们在学习生活中增添乐趣;“可变”是源自孩子每天都在成长的特性;儿童房的卧室门设置从中间开,C型的空间布局可适应不同功能情景的需求,能随着孩子成长而改变的儿童房,可以满足儿童成长的不同阶段心理和生理上的需求。
示意图
可变的格局丰富孩童想象力,健康的空间守护纯真与活力。睿住负离子元气板采用“0”醛环保新材,营造一个负离子环绕的清新空间,让孩子仿佛置身自然的森林氧吧中。
睿住负离子元气板的卓越性能不止于此,耐污易洁的特性,让清洁变得简单而高效。孩子们可以自由地在墙上挥洒他们的创意与想象,绘制出心中的小宇宙;作为家长无需为清洁和维护感到苦恼。防水防潮的功能,确保了空间长期干爽与舒适。
生活场景
以长者的生活视角进入,代际共融的理想之家
长者帮子女带孩子,这是当下很多家庭的缩影,从空间功能需求出发,以暖暖的心意描绘出代际共融的理想之家打造“共同探索、玩乐互动”的完美生活空间。
长者的一天——晨起
长辈房
长者通常早睡早起。奶奶房间灯光模拟自然日出白天缓缓亮起,从睡梦中慢慢苏醒,唤醒后再起床,轻松无负担。AI语音贴心提醒日常保健用药,保障健康好身体。
阳台智能空间示意图
随后奶奶打开房间门通过便捷的洄游动线来到阳台智能空间,将阳台家政柜中晒干的衣服收回衣柜,把要洗的衣服放进洗衣机。阳台智能空间集成洗烘工作站,让脏衣收纳、手洗、机洗、烘干、熨烫一站式操作,小空间解决大难题。
厨房示意图
收拾完衣服后,奶奶来到厨房,取出智能料理机中预约好的早餐并摆放在餐厅。
主卧示意图
与此同时,主人房同时唤醒场景开启,模拟自然日出灯光,缓缓亮起,智能床微抬,搭配舒缓音乐,儿媳从睡梦中慢慢苏醒。儿媳起床之后来到昨晚优先放到衣物护理机里准备今天外出的衣服;等到儿子洗漱之后,同家人一起在餐厅就餐。
美妆空间示意图
吃完早餐,出门前儿媳要来到卫生间的美妆空间前为今天出门准备一个精致的妆容;
玄关柜示意图
早餐过后,奶奶帮助小孙女整理书包,在智慧中控屏的提示下检查好老师让孩子带的东西是否齐备,帮助孙女洗漱穿好衣服。从玄关消毒鞋柜中拿出鞋,正好孙女的同学也来敲门,孙女从猫眼中看到是自己的同学便开门请同学进来等待奶奶,奶奶从玄关“800库”中取出买菜车,同爷爷一起去送小孙女坐校车上学,随后去买菜。
长者的一天——午间
储物柜示意图
爷爷奶奶回到家:“小睿,小睿,我回来了”。把买菜车放回“800库”,归家模式启动,窗帘灯光缓慢打开,空调调至25度。
橱柜示意图
奶奶准备午餐食材。“一键”设定好蒸烤箱的时间,大字选择奶奶看着很清晰。
橱柜示意图
还可以通过厨小屏把中午准备的菜肴制作教程打开,把握每一道工序,将食材的风味呈现出来。午餐过后爷爷收拾碗筷干净放进洗碗机,把厨余垃圾倒入厨余粉碎机中,省时省力。
长者的一天——晚饭前后
学习角示意图
饭后妈妈先在客厅做了一会运动,小女儿来找妈妈游戏,与孩子一同进行亲子游戏和读书。
卧室水吧示意图
爷爷来到阳台做了一会运动后回到卧室水吧,开启阅读场景智能模式联动灯光,边喝茶边看报。
卧室
孩子都已熟睡,儿子儿媳则准备在睡觉前看一场电影,主卧调整为观影智能场景,投影灯自动开启,智能床调至观影模式,打造卧室温馨观影氛围。
卫生间示意图
在发生老人夜起的场景时,自动感应夜灯缓缓亮起,光随人动,保障老人安全;同时卫生间有紧急呼叫按钮和人体传感器,如果检测到老人突然跌倒时,也能及时告警提醒,防止意外发生。
厨房示意图
爷爷睡前收到来自AI管家的用药提醒,来到健康补给站,服用治疗慢性病药物以及维生素,然后回房间休息。
适老化住宅空间——美的路劲隽樾府1.0平衡宅
绿色、低碳、智能、安全
客厅
在美的路劲·隽樾府1.0平衡宅中,各个家庭成员的生活将呈现出一种多元而和谐的状态。
年长者可以享受到智能化带来的便利,通过智能健康监测系统和便捷的生活辅助设施更好地照顾自己,同时与年轻一辈共同参与各种活动,与家人互动交流。
中年人则可以有效平衡工作与家庭,利用智能化管理时间,更多地陪伴父母和孩子,创造出更丰富的家庭生活。
孩子们在这样的环境中能够享受到全新的学习体验,与长辈共同成长,而这个适老化的住宅空间则成为了他们共同的乐园和学问场所。
餐厅
这样的住宅不仅提供了智能科技的便利,更是家庭成员共同生活、学习和成长的场所。
它展示了一种美好的未来愿景,一个能够支持不同代际需求、提倡共同发展与关怀的理想家园。在这个充满活力和智慧的空间中,人们能够创造出更加美好、平衡且充实的生活。这样的适老化住宅不仅改善了生活质量,更塑造了一个更加和谐的社会,成为了实现代际支持与共融共生的缩影。
建筑设计
路劲美的·隽樾府围绕建筑立面及建筑格局、社区园林、公区功能、户型产品等实现了大幅升级,打造高品质、高实用的3.0迭代产品。
建筑立面效果图
采用2T3/2T4设计,全南向布局,居住密度更低,舒适度更高。
建筑立面采用low-e玻璃,窗墙比更大,视野更大,更契合现代审美,奢宅气质拉满。
建筑立面局部效果图
精研高定美学公区,星级酒店同款精装双大堂,匹配身份的气派感和尊贵感从踏入大门的一刻就扑面而来。
入户大堂
热力中心大堂
景观设计
「探寻」岭南记忆,致敬白云山山庄旅社
路劲美的·隽樾府匠心独运,以白云山山庄旅社为设计灵感蓝本,提取白云山山庄旅社空间设计结构,打造“前街、中庭、后院”三重归家礼序。
以岭南园林的方式诠释着粤式传统之美,呈现现代岭南的庭园设计语境。
入口
主入口处,用环形道路围合出主要空间,以花瓣形态雕塑为主景,温柔的传递着自然界的温暖与生生不息的力量,瞬间引人入胜。
大门
前庭区域作为展示的门面,左右两侧开放布局,巧妙地将城市街巷的活力引入其中,既汇聚了人气,也激发更多互动与交流的场景发生。
花瓣形态雕塑
「沉醉」瀑边茶语
绿荫环绕隐匿着一座水瀑茶亭,取名来自:唐·朱景玄的“静得尘埃外,茶芳小华山。此亭真寂寞,世路少人闲。”
水瀑茶亭
坐在茶亭内,耳畔是细水长流的潺潺之音,眼前一片生机勃勃的绿意铺展开来,近处是从茶亭上方引出的跌瀑,形成一片流畅的水薄膜,扑面而来的水汽,带来一丝清凉和爽快,让人沉醉于这份超脱尘俗的宁静与美好之中。
游廊
沿着蜿蜒曲折的游廊穿行而上,不仅在空间上为平和的水庭增添节奏感,还将园林景观与门楼建筑进行自然衔接。
会所
全龄化社区配套
打造功能丰富的全龄化社区配套,包括儿童乐园、跑道、泳池、茶室、健身广场等;实现架空层泛会所规划,开辟出满足健身需求的热力中心。
儿童游乐区
此外,社区还配有泳池,以及满足日常健身和儿童活动的公共活动空间。
运动会所