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首页>厚石建筑设计(上海)有限公司>成功案例> 徐州天镜花园
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徐州天镜花园

项目用地位于沛县经济开发区,北临沛公路,东汉玉南侧与卢卡庄园相邻。目前基地附近居住区较少,为改善生活氛围,充分挖掘土地价值,打造精品宜居社区。

服务范围:规划设计-居住区规划

主创团队代表:程肖鹏

设计参考价: 35 元/平方米
浏览人数:
441

厚石建筑设计(上海)有限公司

描述 服务

4.8 4.8

楼盘设计产品力指数:待评价

成功案例

  • 项目名称:徐州天镜花园
  • 项目地点:江苏省 徐州市 沛 县开发区沛公路南...
  • 开发商:徐州富盈置业有限公司
  • 设计参考价:¥35/㎡
  • 销售参考价:¥43153/㎡
  • 项目类型:住宅
  • 形态:大区
  • 市场定位:高端系
  • 建成时间:未完工
  • 风格:现代
  • 主力户型:高层 平层 120-144㎡ 3室 2厅 2卫
  • 占地面积:59000㎡
  • 建筑面积: 159000㎡
  • 设计面积:153000㎡
  • 容积率:2
  • 装修类别:毛坯
  • 发布日期:2021-08-26
  • 最近更新:2021-09-28 11:29

好的居住社区不仅是一砖一瓦的组合,

更包括阳光、绿植、生活,

是一场温柔的探索,也是无数次美妙的碰触。

——黑川纪章

因地制宜,规划布局

规划背景

  • 三限一要求——限高、限宽、限容、日照要求

本项目用地原为工业用地,后因城市扩展和新区规划,土地变性为居住用地,因此,本地块有35%用地不满足日照要求;

另外,规划条件要求:建筑限高54米,面宽不大于53米,日照要求大寒日不小于3小时,容积率2.0-2.6。


65% 有效用地,挖掘其规划设计的价值,做到3.08的下限容积率;

35% 无效用地,挖掘其场地设计的价值,创造“N+1”生活体验社区。



策略表达

  • 场地抬高—场景叠加—资源整合

基于用地限制因素的影响,部分场地抬高,实现规划溢价,节约土方开挖,有效控制成本,创造舒适生态的停车空间,同时打造台地景观,增加景观趣味性,提供舒适宜人的室外交往空间。



场地抬高有利于小区景观层次的打造,通过石阶、坐凳、雕塑、绿植、童玩设施等景观小品营造具有多场景、多层次的景观,塑造舒适宜居的氛围,与城市景观绿化相互呼应、相得益彰。


  • 极致空间尺度,独享社区景观公园

以虚的空间作为建筑主角,以实体建筑作为内外空间相互渗透的中介。

总体规划布局最大化利用日照不满足区域,塑造大尺度开放的社区景观公园,营造多个情景式的社区共享空间,阻隔城市的喧闹与繁忙,给住户“家”的暗示与怡然的心理体验。


▲ 社区景观公园面积占比


多层次景致的营造,以高低错落的植被围合成区域性的半私密,半开合空间。摒除过多的繁复元素,打造舒适温馨的户外休憩空间,在不出城市的喧嚣中,独享一处静谧之地。


▲ 多层次景观空间


▲开阔的景观视野



  • 完善生活体系,匠造活力全龄社区

延续社区公园亲切、生活化的场景和气质,通过铺装材质和色彩按速度划分慢行、跑步、步行功能,减少不同速度通行者间的相互干扰,保障安全,增加舒适度。





  • 唤醒归家欣喜,营造生态阳光车库

场地抬高,打造阳光车库,节省建造成本与运营成本;营造一个自然生态的泊车空间,将阳光与绿植引入地下,提升归家体验。





  • 阐述归家礼序,臻享双重入户大堂

入户大堂,是归家的礼序,是彰显身份的象征。对于追求生活品质的现代人来说,地上地下双精装入户大堂,更能唤醒人们内心深处对家的向往与归属。

有效利用架空层空间,结合景观自然采光庭院,设置双入户大堂,为住户提供便捷归家流线的同时,提供高品质归家空间体验。



首层人行大堂,往往更能体现居者的生活从容,打造明亮通透、视野敞阔的入户空间,彰显尊贵奢适的豪宅气质,尽显品质人居风范。





  • 注重形制细节,呈现品控典雅立面

住宅外立面的呈现上提取简约的线条表达元素,化繁为简,寻求现代典雅审美,注重建筑材料质感、细节推敲、色彩搭配,营造大方、简雅的视觉体验。


▲典雅品质的立面

基于住宅窗间墙体系,延展出类幕墙风格立面,大面积玻璃的设计运用,极简却不失层次变化,更能够为业主带来更充足的阳光与通透广景的视野享受。



采用轻盈线条勾勒出建筑外立面的空间边界,结合细节设计完成近人尺度的细腻呈现,为外立面奠定了简洁明晰的基调。大量玻璃材料的运用弱化了建筑的厚重感,亦能更好的融入到周边环境,建立起建筑与自然模糊的边界关系。



  • 均衡景观资源,专铸实用舒适产品

产品设计注重给居住者创造舒适的居住体验,重点关注功能舒适性的提升和景观均好性的实现,结合总体规划布局,朝向社区景观一侧布置观景阳台空间,同步室外景观资源给予室内较好的视觉观感体验,力求实现景观资源与户型布局上的均好性,提升居住品质。

充分挖掘用地景观资源,通过合理规划布局来创造更高的景观价值,增强了每户的景观视觉体验与舒适度。


▲产品观景分析


内外双盒,联动融合

“内外盒子”是跳脱出传统规划思维的空间产品,是设计师对城市与社区、功能与空间、公共与半公共等诸多问题的回应,是解决配套设施缺乏、空间与使用功能紊乱、成本控制与居民多样需求的矛盾的最优解。



  • 外盒子——面向公众的服务核心

外盒子既要服务社区内部与周边,也要承担一部分城市功能。通过采集居民的生活需求与城市的功能需求,构建了复合多元的、高效便捷的服务配套设施。设置了社区商业、社区卫生服务站、社区驿站、社区公共会客厅等,让这里成为城市温度的微缩窗口。



  • 内盒子——专属住户的活力核心

内盒子特定服务于小区内部居民,以社区公共活动中心呈现。旨在为居民提供一个休闲健身、娱乐交流的场所,创造一个人与人相遇的空间,从而使整个社区生活变得生动、充满活力。





35%无效用地,“N+1”生活场景

场景氛围是满足业主情感要求的直观因素,为了区别于同质化的节点主题场景,我们根据场地、建筑、社群定位等差异,在园区中设置了不同的场景内容,打造具有艺术感和文化感的园区氛围。

全面考量居民的活动需求,挖掘限制用地价值,整合有效资源,以社区公园为交流枢纽,营造多元高频的社区交流氛围与情景互动空间,串联社区内外,构建全新的社区关系,让人与人之间重新链接,建立共融共享,有交流、温度、情感连接的美好社区生活模式。


  • 一方以人为本的社区乐土

创造为人享用的社区乐土,让使用者成为主角,以轻松自得、简洁轻盈的姿态,提炼休闲生活体验与交流活动空间,通过空间尺度的把控,创造丰富多元的功能体验场地,同时满足不同居民需求,提供舒适宜人的室外交往空间。



场地局部抬高后社区公园整体场地与周围的建筑存在高差,有效的空间利用,使功能从一个区域流向另一个区域,彼此之间相互对望和穿行,构建了一系列灵活的互动空间和有趣的社交场景。



在荫凉树荫、平坦草地、亲切花园组成的都市绿色与点缀其间的专属硬质活动空间之中,人们悠然释放天性,享受与朋友家人在一起的快乐时光。




  • 一块无限可能的阳光草地

社区公园以绿色芳草地为中心展开其无限可能性,周边层叠郁葱的植物,搭配休憩长凳,优雅的林荫小径,以及一系列的景观小品空间,满足了从小型个人私密活动到婚庆特殊庆典等聚会的不同尺度及私密性的需求,成为永不落幕的舞台,形成隔绝城市空间的一片共享社区客厅。




  • 一块绚丽多彩的酷玩坡地

场地高差的影响,带来的是垂直方向上的体验乐趣,活泼而具有探索性,炫彩童玩设施鲜明欢快而不造作,激发孩子们的好奇心。让儿童们可以尽享嬉戏之乐,亲近之怡,畅享欢乐童年时光,更好的感知这个世界。




不同形式的游乐设备和地面游戏图案与地形结合,紧凑布局,享受奔跑、攀爬、荡秋千、滑梯、沙坑、探秘树屋、声音感知等多种类型的游戏活动,多样的玩法和路线排列组合,提供了全龄皆乐的可能,也会让这个游戏场地更加愈久弥新。


结语

形式与功能、成本和价值之间,设计师找到了理想的平衡点。创造丰富多元的功能体验场地,弱化场地固有边界,并融合建筑语言,呈现功能丰富、体验多元、活力无限的场所空间。

通过研究居住者入住习惯,设置阳光地库,提升容积率,引入双入户大堂;既节约成本,又提升居住品质。

有限的用地里,挖掘空间的无限可能;有限的条件下,挖掘土地的价值极限。





工程资料(含设计、工程、材料)

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