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北京电建·洺悦苑

基地位于北京南四环,享南城战略核心区红利,也受70/90政策下体量与售价限制,方案严格依日照测算,通过模拟建筑高度反复检测评估楼体朝向与层数,并向地下空间、前期结构、内部拓容等多个方向发力,实现逾80%得房率,突颖市面同类产品。

服务范围:建筑设计-方案+施工图设计

主创团队代表:武勇

设计参考价: 50 元/平方米
第16届金盘奖
北京、津冀地区年度最佳住宅奖
浏览人数:
1910

北京墨臣工程咨询有限公司

描述 服务

4.8 4.8

楼盘设计产品力指数:待评价

成功案例

  • 项目名称:北京电建·洺悦苑
  • 项目地点:北京市 北京市 丰台区马家堡路南四环...
  • 开发商:中国电建地产集团华北区域公司
  • 设计参考价:¥50/㎡
  • 销售参考价:¥8400/㎡
  • 项目类型:住宅
  • 形态:大区
  • 市场定位:改善系
  • 建成时间:2021年
  • 风格:新古典
  • 主力户型:高层 平层 90-120㎡ 3室 2厅 1卫
  • 占地面积:21900㎡
  • 建筑面积: 74077㎡
  • 设计面积:74077㎡
  • 容积率:2.2
  • 装修类别:毛坯
  • 发布日期:2021-08-10
  • 最近更新:2021-09-02 10:15

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1-DSCF8750.jpg

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背景

临阵受命

困境之下委以重任

SETTING


打造容揽美好生活的建筑设计,从来不是理想主义的向壁虚构,而是抽丁拔楔环环相扣的实战的胜利,这是团队在电建洺悦苑项目设计过程中最大的感悟,接到洺悦苑项目时,设计师与开发商在多轮规划中逐渐感受到之前未曾想到的挑战,墨臣团队越发觉得此次规划任重而道远。

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△ 西侧地块建筑远视

北京电建·洺悦苑

北京电建·洺悦苑

北京电建·洺悦苑





复盘

难点检索

跨不过去的三重门

REFLECT

墨臣团队浏览完项目资料,听完开发商介绍分析,开始对卡住此次项目设计的“三重门”有了初步的了解。

 01 稀缺地段之上,土地价值最大化

基地位于北京市丰台区马家堡路,南四环公益桥内,享受北京南城战略核心区域的土地红利,稀缺的地理位置决定了项目2.3容积率的较高利用标准。当高层产品成为项目主要形态,也为后期楼高与周边建筑的严苛关系埋下伏笔。

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△ 地块原址现状与布局示意

 

 02 限竞时代之下,质量与成本双赢难题

项目执行70/90政策(90㎡以下户型需占住宅总建筑面积70%以上),面对产品体量规格与销售价格的双重限制,成本的压力挑战与美好品质住居打造陷入割据。 7-DSCF8748.jpg

△ 社区入户系统

 

 03 日照约束之下,楼层与空间的趋光布局

项目地块周边住区楼层普遍不高,北侧多为洋房等多层社区,东侧一街之隔的高层社区建筑则为西向采光,达到项目成本保障的方案,均未通过日照测算的标准,若一味以日照为标准,则核算成本无法完成,日照与成本双重夹击之下,如何实现价值反转? 

8-DSCF8703.jpg△ 高采光建筑布局

9-DSCF8725.jpg

墨臣团队意识到这将是一场不容松懈的持久战,开始逐步抽丝剥茧,层层破译每重难关。

 

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△ 细节感丰富建筑立面层次

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△ 90㎡(上)/120㎡(下)立、剖面图






破冰

空间魔法

全局把控一站式服务

SURMOUNT

 

墨臣始终认为,建筑设计从来不是单一的存在,从自然环境到周边景观、从户外建筑到室内空间、从前期设计到工程布局,都是合一的整体!


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△ 城市天际线打造

 

面对此次洺悦苑项目规划难题,墨臣创意设计团队与施工图团队携手作战,从方案规划阶段,工程团队等各专业负责人便早早介入积极配合,全方位无死角助力项目设计思考,向开发商呈现一场空间魔法。

12-DSCF8709.jpg △ 绿意葱茏社区绿化

 

 01 借力于设计之手,型成于阳光手笔 

满足项目自身及周边社区采光与日照,也成为此次社区规划设计的突破口。设计师严格依据区域四季日照测算数据,通过模拟地块建筑高度反复检测评估楼体朝向与层数格局,在现有日照及规划条件限制下,方案让住宅楼栋围合出住区中的公区与绿地景观,实现空间的向阳错位分布与公共空间营造。

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14-图片1.png△ 建筑围合公共绿化空间


此外,方案同时将住区出入口及道路系统予以限定,并将配套服务向城市界面展示,布局于更具昭示性的位置,更好回应城市,服务周边居住人群。

 

 02 有限的体量标准,无限的舒适尺度

好的作品诞生,需要在有限的标准之上,实现无限尺度的扩展。面对苛刻的日照与容积率限制,墨臣团队向地下空间、前期结构、内部拓容等多个方向发力,完成优于市场水准的作品呈现。

15-DSCF8764.jpg △ 高得房率居住社区


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△ 产品分类分布示意

 

1)多层覆土,丰富地下的可能性

方案通过增加3m深的覆土,实现地下三层空间的扩容,并配以下跃设计等引光入室,将地下空间与地表空间有机结合,在不占用容积率情况下提升地下空间舒适度,并增加库房面积、打造更多车库等功能空间以减少地表压力及后期货值压力,保持社区完整性。

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△ 提升地下空间利用率

 

2)结构瘦身,将空间伏笔埋在建造前

当空间局限的顾虑被反复提及,方案阶段前置涉入的工程团队与设计师立刻投入各种可能性的推敲,最终碰撞出结构瘦身的对应策略,从压缩核心筒、水暖汽设备、公摊等多余面积一步步抠细节,将设备配件等看不见的空间压缩到极致,实现逾80%得房率。

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△ 社区人车分流步行系统

20-DSCF8767.jpg △ 社区开阔瞰景视野

 

3) 成长户型,与居者跟随时光共同生长

当充足空间的物理属性得到满足,设计师开始思虑起空间的在时间推演上的发展可能性,力求满足成长型家庭在未来的多种迭代可能。

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△ 大面宽采光通风

项目以二孩、三孩时代等家庭使用功能变化为母题,通过更稳固的承重设计规划,消除多余梁和柱子对空间格局的占用与区隔,打造建面90㎡与120㎡两种标准户型。

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△ 90㎡(上)/120㎡(下)灵动户型改造示意



90平米户型标准层.jpg


120标准层.jpg



△ 90㎡(上)/120㎡(下)标准层平面图



① 90㎡三居全明通透户型

对标市场TOP房企同面积段多种极致户型,方案让90㎡户型的硬件空间实现南北通透,明厨明卫、户户采光等120㎡户型的功能越级,突颖市面单一优势的普通产品。


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△ 90㎡户型亮点优化

 

② 120㎡ 三/四居变换改善户型 

120㎡产品以改善家庭使用需求为标尺打造,在同时满足南北通透、户户全明基础之上,无限趋于市面140平产品的三面宽宽厅规制,实现阔尺横厅的视觉空间享受。


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△ 120㎡户型亮点优化


 03 形式零浪费,极致成本优化

此次方案在立面设计上使用涂料装饰减少成本浪费,通过颜色与细节变化提升视觉美感,以公建化立面效果,实现楼体的层次丰富性优化,并让立面开窗面积达到最大化,提升居住空间通透性。 

26-DSCF8760.jpg △ 公建化建筑立面

27-DSCF8696.jpg△ 公建化建筑立面

2018-05-010-北京槐房村和新宫旧村改造六轮-zt.jpg

△ 公建化建筑立面效果

2018-05-010-北京槐房村和新宫旧村改造六轮-rs-yj.jpg

△ 建筑群立面效果

2018-05-010-北京槐房村和新宫旧村改造六轮-nk-rj.jpg

△ 鸟瞰效果



 04 高服务配合度,助力项目完美收官 

此时设计中,除了保质保量完成产品设计外,墨臣也同时关注着作品未来的呈现度,团队全专业工程师纷纷加入到公建规划工作配合中,积极投入项目全专业的医疗卫生机构设计及代建工作,多次与使用方就空间布局、动线设计等展开沟通,力求以更贴合使用者需求的配套服务区域人群,让项目后期更完美落地。

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△ 社区立面人视实景

30-DSCF8765.jpg △ 社区卫生服务中心夜景

 

电建洺悦苑项目呈现的面貌,更像一个低调内敛而内心丰富的沉稳之人,它或许不那么锋芒毕露,但对于朝夕相处的居者,却总能给予最无微不至的关照,在时间的潜移默化中,让人收获完美的答案。

 


-


 

项目名称  电建北京·洺悦苑

委托单位  中国电建地产集团华北区域公司

项目类型  居住建筑

项目地点  北京市丰台区

项目规模  74,077㎡

设计时间  2018年

设计范围  总体规划,方案设计,施工图

设计公司  北京墨臣建筑设计事务所

设计团队  武勇、王哲、王敬、韩伟、温雯、王晓飞、薛宏基、杨金生、武帅、赵静波、朱琳、李晓芬、武曦、郭晓梅、于芮、崔田洋、杨猛、贾晓婧、聂亚飞、于冬雪、王海桐、刘路平、野光明、余长明、董月洪、王凌鹉

摄      影 光场建筑摄影 朱捍东





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材料及其应用场景

真石漆真石漆

真石漆真石漆

真石漆真石漆

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外窗外窗

外窗外窗

外窗外窗

外窗外窗

入户门入户门

入户门入户门

入户门入户门

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