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项目位于高新区学府东路以南，海澜路以东。距莱山区人民政府12km，烟台南站12km，牟平站10km。项目地块北侧与烟台职业学院相邻，西侧与中国农业大学相邻。项目整体体现都市高品质住区形象，充分考虑当地建筑特色，创造具有时代个性的高品质生态居住区。
项目以创造优美的居住环境、开发有竞争力的产品为原则，充分结合烟台的地理优势、气候特点及景观环境等，关注目标人群的居住和生活消费方面的需求，进行既务实又创新的规划设计。
·鸟瞰图
·总平面图
住区规划与西海澜路垂直布置，地块东北角学府东路与海澜路交汇处具有最佳的城市展示面，在该处布置商业最能具有昭示性及商业价值。幼儿园位于地块最南侧，零遮挡，保证了幼儿园最好的日照条件，充分考虑幼儿活动特点，设置丰富的活动场地及绿化。
项目地形整体西高东低，利用现有地形地貌，形成富有层次的小区组团空间,使小区内各组团景观上既有各自的不同特色，又能很好的协调在一起，相互呼应，创造现代化的人居环境。
·区位分析
项目周边景观资源丰富，教育医疗资源充足，配套较为完善。
·交通分析
·景观分析
根据小区组团的空间特点,以一横三纵为主要景观带，串联出每个组团景观节点。同时各组团有各自不同的形态、风格、手法。组团花园连成的重要景观带在视线和功能使用上有机地融入在一起。
基地整体西高东低，在设计中,利用这一地势高差，顺应城市道路高程,使得道路高程和建筑的高程紧密结合，既节省用地，又丰富景观层次。
·消防分析
本项目建筑为高层住宅，建筑布置均满足防火间距要求，地块内部设有消防环路及消防回车场，道路宽度不小于4m。每栋高层建筑都设有消防扑救场地，满足高层住宅的一个边长扑救要求。人防地下室设置在地下一层，平战结合，平时为汽车库。
住宅布局满足南北朝向，在日照、通风和景观方面具有均好性。从居住的功能与私密性考虑，充分保证内外，动静分区。户型设计南北通透 ，户型实用、紧凑、动静分区明确，面积分配合理，卫生间空间充裕，充分体现人性化的设计理念。各户型设计中均做到了卧室、厨房、客厅、卫生间的四明，且采光通风良好，朝向佳。空调机室外部分统一布置,统一考虑冷凝水的组织排放。通过技术、材料上的处理、功能布置尽量解决可能存在的视觉、声音上的影响和取景通风的要求。
（以10#、13#、14#楼为例）
地下二层平面图
地下一层平面图
地下夹层平面图
一层平面图
二层平面图
三~四层平面图
五层平面图
六~二十四层平面图
二十五层平面图
二十六层平面图
机房层平面图
屋顶层平面图
南立面图
北立面图
东、西立面图
1-1剖面图
将住宅宜居最大化作为设计要点，合理组织居住空间，使其舒适最大化，并结合区域文化特征和目标客户群的特点，充分考虑居民的生活习惯，合理平面布局，注重细节设计,体现以人为本的设计思路 ,创造具有人文气息的小区。
建筑造型采用大都会风格。依靠体量对比、虚实构成、形体穿插、细部处理、质感互补等一系列设计手法，烘托出住宅建筑庄严挺拔、稳重大方富于现代力度的气质，同时突出强调建筑所应有的文化品位。
·海澜路沿街透视
·学府路沿街透视
·沿街商业透视
·3#5#楼南北透视
建筑细部反映人的尺度，给人近距离的审美享受，同时是建筑设计的重点之一。因此首先强调仍然满足功能要求为前提，并尽可能保证住宅使用面积，然后运用一些构件、框架、梁板等附加构造处理，结合色彩运用，丰富了原本变化较少的矩形建筑体量。包括飘窗、分隔条、柱等建筑细部构件，也进行了仔细考虑，最终要求大的效果是整体大气，风格明显，耐人寻味。
建筑主体上采用浅米色涂料，并采用三段式处理，其中顶部增加装饰性构架，打造高低错落的顶部造型。中部简化立面线条粗中有细，简练而不失美感。底部放大做基部处理，使得建筑物基底厚重沉稳。整体效果生动丰富，建成后必将成为当地独树一帜的景观楼盘。
·幼儿园透视
（以上部分照片由山东旭辉银盛泰集团提供）
工程资料（含设计、工程、材料）
材料及其应用场景
米白色真石漆
米白色真石漆
米白色真石漆
米白色真石漆
米白色真石漆
米白色真石漆
米白色真石漆
米白色真石漆
米色石材
米色石材
米色石材
米色石材
米色石材
米色石材
米色石材
米色石材
米色石材
米色石材
不锈钢门窗
不锈钢门窗
不锈钢门窗
不锈钢门窗
不锈钢门窗
不锈钢门窗
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