漫步双城商业 邂逅英伦风情

项目背景

PROJECT BACKGROUND

项目区位 项目位于天津市武清区高村镇学府道南侧，地处京津城市发展的主轴线上，南侧紧邻京津高速公路高村出口，距离北京市中心50km，距天津市中心70km。

规划设计

PLANNING CONCEPT

远郊商业的双城记 北京和天津交界处是远郊，但更是联通北京和天津的门户。如何深入挖掘这双重特质，同时还能做到扬长避短？

新北京的五大道 洋房建筑群，异国风情，宜人尺度，延续五大道的所有精粹，打造具有国际化立面风貌的开放街区。

京津高速上的红色体量 英伦风情为主调的巨大红色体量，在京津高速上极具展示性，让人过目难忘。

社区商业 务实求稳 本质仍是社区商业，周边人群即核心客群，最核心的业态就是餐饮，务实求稳是重中之重！

采用入口广场+中心广场+次入口广场，结合动线，衔接周边，最佳空间引入。入口位于商业街东西两侧，结合入口形成广场节点。东西方向在场地中间形成主轴连接南部集中绿地，空间布局特点鲜明。

商业区通过道路将用地分为尺度宜人的若干片区，通过建筑向两侧渗透。同时步行交通与景观元素相互融合，形成特色鲜明的活力区域。后置停车布局，将顾客引向非主街面，增加背面客流量，提升商业价值。

立面设计  

FACADE DESIGN

国际风格的情景化浓缩 首创嘉悦广场属于首创武清国际半岛的形象门户，京津高速到达武清区域的第一站，建筑立面延续整个国际半岛的风格特色，以红砖的英伦风格为主并在重要节点进行升级强化，融入各种风情化符号，旨在打造国际特色的情景化浓缩。

△设计原稿

△实景图

大胆搭配，不落窠臼 入口广场的没有局限于主色红砖的模块化设计，而是大胆用浅色体块穿插搭配，植入了一些地中海风情塔楼，混搭中既强调了入口的标识感又化解了英式风格严肃古板的印象。

△设计原稿

质感碰撞的戏剧化体验 西侧入口广场间距较窄，用一种强烈的质感与形象对比来拉开空间，左侧的塔楼更实，装饰中带来了一些法式的华贵感，而右侧的玻璃体块植入了不拘一格大开大合的美式风情元素来引入人流视线。

△实景图

秉承英式基调，向经典致敬 标准段的形体是典型的英式组合搭配，石材基座红砖屋身，严谨中又透露着高雅的品质。

精品店思维，拒绝千篇一律 总体设计中贯彻“去商铺化，精品店化”的 设计思想，让商业街不在如同千篇一律的商铺，而是呈现一栋栋高档精品店的形象特质。

欧洲小镇般的感官体验 行走间仿佛置身于欧洲小镇，又如漫步于市区五大道，文艺复兴、新古典、折衷主义在这里交汇，天津武清的风情名片。

精神堡垒为客户做向导 南侧的钟楼作为嘉悦广场的精神堡垒，伫立在南侧停车场，从京津高速开始，对来往客户作为向导，引导人驱车落客。

营销策略

MARKETING STRATEGY

商业水平动线 动线设计上，以增加人流为首要目的，提升商业价值。

垂直动线 主力店吸引人流，电扶梯将人流向上引导，将客群分散到商场各处。

可见性&可达性 多个方向开口，共同构成交织的视线通廊，所有店铺均获得良好的展示面；开口面向城市广场和主干道，从各个方向为内街导入人流，增加内街活力，使店铺更易运营。

△首层平面图

小划分，整体售 重点考虑小型商业经营者的需求，小划分，单价低，去化快；整体销售，可分可合，确保主力店存在，聚集人气，提升商业品质，打造灵活多变的商业经营空间。

△二层平面图

大广场，双首层 打造多个大尺度广场，面向城市界面开放，以“城市客厅”的角色吸引人流汇聚，提升商业人气。在三层打造大型空中广场，以扶梯直接与首层主广场联接，将客流快速导入，双首层概念，为三层商业注入新的活力。

△三层平面图

全餐饮预留 充分考虑经营者的多种可能，预留排气道和油烟井。商铺的排烟井由水平支管汇到主排烟管，再由主风管在顶部接到出屋面排烟井中。

 材料与细部

PLANNING CONCEPT

细节更能展现品质 仿石涂料和仿砖涂料在立面上占有最大比例，它们的表现效果直接影响整体的品质感，在设计过程中对体量的进退和穿插进行反复推敲，涂料的组合也可以体现出石材与红砖一般的层次感和品质感。

分缝也是一项艺术 项目主体采用仿砖涂料和仿石涂料，红砖面主要部分为错缝，采用了三色拼仿砖涂料，深红、浅红及砖红色以经典的1:2:7比例达到最佳视觉平衡。仿砖涂料顶部做齐缝，与主体部分的错缝相协调，达到十分精致的红砖质感。

技术图纸

TECHNICAL DRAWINGS

合作摄影师何炼

结语

ENDING

最后感谢首创置业在天津首创·嘉悦广场项目中对睿风设计的充分信任。

工程资料（含设计、工程、材料）