城市概况& 区位分析

南京，简称宁，华东第二大城市，中国科教第三城，中国国家区域中心城市，国家重要的政治、军事、科教、文化、航运和金融中心，国家交通枢纽、通信枢纽和科技创新中心。南京历史悠久，有着6000 多年文明史、近2600 年建城史和近500 年的建都史，是中国四大古都之一，有“ 六朝古都”、“ 十朝都会” 之称， 是中华文明的重要发祥地。

本案地块位于南京市建邺区。建邺区是南京市的中心城区， 西至长江主航道， 东为外秦淮河、南河， 南界秦淮新河。总面积80.87平方千米。总人口约250000人。辖6个街道： 莫愁湖街道、沙洲街道、双闸街道、江心洲街道、兴隆街道、南苑街道。境内地势低平，河流众多，纵横交错。莫愁湖、南湖和众多的塘、洼均为江河故道遗存。主干道有江东中路、应天大街过江隧道等。南京新城科技园、南京奥林匹克体育中心、河西中央商务区（ 面积5平方千米）等在辖区内。有莫愁湖公园、南湖公园、绿博园、侵华日军南京大屠杀遇难同胞纪念馆、粤军阵亡将士墓、恽代英烈士殉难处等景点及纪念地。

总体布局

本项目分为ABCD四个地块，各个地块容积率不能综合平衡，规划中18层高层及33层高层相互搭配巧妙地解决了分计容积率问题，并更好地适应南京未来住宅市场的多样化需求。同时利用建筑高度的高低错落，更好为城市形态增添了丰富和趣味，打开了较为开阔的城市天际线界面。小区通过高层围合中心庭院，为业主创造舒适优美的休闲环境。18层高层区带为33层高层外围区提供了内部开阔的景观视野，同时相互错开避免住宅建筑彼此的对视，所有住宅均顺应城市道路方向布置南偏西12度 ，确保了日照及通风条件的优越。也令天河路的噪音影响降至最低。

规划布局推演：

竖向设计

本项目用地地势平坦，利于建设开发。地块东侧及北侧布置沿街商业用房，住宅庭院覆土1.2米。由于住宅庭院的抬高，使小区居民活动与沿街商业活动便于分开管理，避免人流交叉，也避免商业车流对小区的影响。同时抬高了地下车库埋深，节省造价，避免资源浪费。

交通组织

小区分别于地块西侧及贯通用地的规划支路内街设有各地块车库出入口，分四个地库，每个地库有两个到三个车库出入口，业主开车进入小区后可迅速进入地库停车，做到人车分流，降低对地面居住建筑以及内庭院环境的干扰。人流步行流线的主要来自规划内街，分别进入各自地块的中心庭院。 商业停车主要服务配套商业用房布置于地块东侧及北侧，由天河路进入。

交通分析

消防分析

户型设计

项目定位为城市新区高端品质住宅小区，设计上力求创新，努力提高产品舒适度。按用地形状的实际情况量体裁衣，将户型做得方正实用，将用地经济做到极限。公共交通空间完全自然采光通风同时不浪费面积，为增添户型的空间情趣。户型在厅、卧室之外设计有户外阳台。一部分户型还有双层高不计面积的复式空间赠送，使业主能得到最大的实惠。

建筑造型

在建筑造型设计上按照现代风格的手法，通过对近人尺度空间细部的精心刻画。丰富的线条，凸窗、转角窗，转角阳台等部位的细节处理，玻璃与石材，铝板等元素的灵活组合，形成了现代明快又极具品质的建筑外立面。东侧底层商业细节丰富，天然石材和玻璃及金属的肌理对比，令小区临街面形成高档商业区的氛围，成为一道亮丽的风景线。

景观设计

本案采用中心庭园式设计手法，商业、车库屋顶绿化等手法，水体、绿地、树木、铺地、台阶等交错布局，创造一个立体的多层次的休闲场所，令业主感觉到大自然的亲近与和谐。

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