南京招商1872
住宅地块均匀布置的住宅主楼间自然形成三个大型住区景观庭院,中部庭院与东西两侧入口广场相结合,基调整体大气,是整个住区的中心景观,既兼顾住区的形象感和辨识度,又满足住区内部的居民活动场所需求。 南北两个庭院相对安静,结合居民活动场所打造内部主区庭院,...
- 项目名称:南京招商1872
- 项目地点:江苏省 南京市 栖霞区南京市栖霞区宜...
- 开发商:招商蛇口
- 设计参考价:¥100/㎡
- 项目类型:住宅
- 建成时间:2018年
- 风格:现代
- 主力户型:高层 平层
- 发布日期:2019-05-07
- 最近更新:2019-09-23 09:06
项目位于南京市栖霞区,东至山东路,西至衡山路,南至黄河路。本规划总用地为32189.59 ㎡,容积率3.2进行规划。用地为不规则梯形,地势南低北高,交通四通八达。该项目由8栋高层住宅和沿街商铺围合而成,并设有一个2层的整体地下室。
设计理念
设计希望通过现代的建筑手法打造一个商住便利、场所宜人、空间丰富、景观精致的城市生活空间,打造一个生活情怀传统、生活设施便利、生活气息亲切的社区,使我们的生活能“回归传统”、“回归生活”、“回归居民”。可持续发展的城市观--混合式商业居住区的开发顺应城市发展方向,与城市开发节奏相吻合。
资源共享的社会观--从大自然的风光中,寻找充满无限生机的空间与乐趣。通过立体式的规划设计,在建筑与建筑之间优先考虑各种宜人的生活场所,为周边居民提供丰富的、多元化的活动资源。
有文化的城市生活圈--城市设计与地域资源相结合,尊重自有的城市脉络、地形地貌、文化资源,创造出有特色、合逻辑、富体验的高效混合街区。
建筑设计特点
总平面布局
住宅地块规划上采用点式围合式的布局,自然形成一个公共区庭院及两个组团庭院,使景观空间做到最大化。建筑形态完整,各栋住宅沿用地周边布置,争取最大可能的均好性。
交通设计
交通组织上做到人车分流,充分利用地下车库和周边地面停车带解决居民及商业停车问题。住宅地块人行主入口设置于东侧的山东路中部,次入口设置在西侧的衡山路上,住宅地块东西两侧高差较大,地块沿外环设置2层底商,合理处理城市界面高差较大的问题,住宅地块内部庭院与衡山路高差小于2米。小区内部除消防车外,不设机动车道,实现人车分流. 住宅地块车行入口设置于衡山路上,在车行入口附近下地库,避免车行流线与商业人流及住宅人流的交叉。
竖向设计
竖向设计遵循“因地制宜、统筹安排、经济合理”的原则,使各项用地在平面和空间上避免相互冲突,解决好用地与建筑、道路地面排水、工程管线敷设、局部与整体的矛盾,以达到工程合理、造价经济、空间丰富、景观优美的效果。
户型设计
住宅底层局部架空,2—32层布置一梯四户的平层住宅,户型为78平方米、88平方米、118平方米、139平方米四种面积段,满足不同用户的需求。同时小于90平米的住宅户型面积大于总住宅面积的50%,满足规划设计条件要求。户型设计上,住宅户型平面紧凑,经济合理,采光通风性能较佳。
工程资料(含设计、工程、材料)
材料及其应用场景
外墙涂料
外墙涂料
外墙涂料
玻璃
玻璃
玻璃