项目定位

城市扩张的背景下，居住区向郊区的扩散成为国内大中城市的趋势。城市规划用快速交通系统引导郊区化发展，城镇中心增加交通节点功能，集中布置基础设施和商业配套，居住区地块多为中、高密度，城镇的外围地段则是相对低密度的居住区。

合景泰富.广州叠溪花园是一个典型的郊区低密居住项目，位于广州市增城区朱村街道。朱村规划为具有岭南特色的山水田园型教育城，已有地铁21号线通达，城镇沿地铁为东西发展主轴。本项目距离朱村镇有3公里，用地周边多为自然林地。项目占地26公顷，地上建筑规模53万㎡，包括住宅及大型居住区的相关配套。

原始基地

·基地情况

原始地形为典型的岭南丘陵，依山傍水，林木繁茂。基地四周仅有西侧的朱石公路，其他边界被丘陵环抱。临朱石公路地势较平坦，内部坡度较大，南北各有数个山坡，高低落差近40米。在地势低洼处，南北各有一处自然水塘。

我们在设计过程中，对土地保持最大的尊重，结合营造生活方式的思考，强调整合资源、经营社区、情景塑造。利用建设用地与山林用地交融的条件，塑造特质的社区空间，提供多样化的低密居住产品。历经四年设计和建设，项目的首期组团已经完整呈现，建筑高低有序组合，与周边山林丘陵自然交融。

配套先行· 提升社区活力

郊外社区的配套较市区项目有先天的不足。配套先行，有助于改善用地“荒远”的面貌，提升社区的氛围。本案的城市级配套都在距离3公里外的朱村镇，需要自建的配套内容较多，包括社区商业、物业、社区活动、卫生服务中心、邮政所，另外代建小学、幼儿园及公交首末站。设计实践遵循了“开放式街区”的理念，将多样的混合功能结合社区轴线和开放空间，塑造了尺度宜人、充满活力的社区场所感。

规划中将配套集中布置地块的中部，保证整体小区的服务半径。小学及幼儿园、公交首末站靠近朱石公路，沿用地外侧布置，可减少外部人流对社区的影响。入口景观轴线的节点，规划为社区邻里中心，布置复合式商业、居住、社区服务等业态。结合地形高差形成多标高的台地，打造了丰富、开放的外部空间，并通过十字轴线向地块内部渗透。

借景造景·发挥环境优势

如何利用土地特性去创造特色的山地居住环境，是规划初期思考的起点。从岭南的气候和丘陵特征，我们对标了西班牙南部的山地小镇。小镇内街巷尺度亲切，随地势起伏，沿街的商业呈现活跃的生活氛围。白墙红瓦，依山而建的低层建筑连绵成片。教堂周边的开放广场，形成居民的心灵归属和小镇中心。除了借鉴规划格局之外，阳光平和的人居文化也是我们所关注的点，希望通过生活方式的引导，去与客户进行价值感的对话。

我们考虑了保留山地和溪谷两个基地最重要的特点。溪谷的形成是自然排水系统的需要，同时也是重要的景观系统，山地的保留可控制土方的成本。设计中结合地形地貌的特点，思考让其与建筑融合成诗意栖居。

规划布局注意利用山地、溪谷的自然条件，顺延山形地貌。高层塔楼布置在山坡的高层，北侧形成一处围合的高层花园，向南的高层建筑呈线型布置，将地块周边的景色纳入内部。低层建筑按地形改动最小的原则顺应等高线，形成灵活的布局。两处溪谷规划为社区重要的绿色景观，结合公共开放空间和配套会所布置，将最优质的景观向社区开放。

场景营造

依托山水环境特点，本项目实现了多样的居住产品，有临溪而居，有依山而居，高层的视野视野开阔，低层的环境幽静。场景营造从社区的整体系统出发，将山水与建筑、单体与外部空间结合，去赋予设计的意境。

秉承了现代建筑美学，设计语言简约而现代。借鉴了东方传统聚落，推敲建筑群体之间的关系，注重室内空间与庭院的融合。用当代的材料演绎空间和形体，用大面积的玻璃窗，将山水环境借入室内，享受阳光、空气、绿色的美景。

工程资料（含设计、工程、材料）